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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

320 Oak Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

821 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

254/255
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,734 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2074/2168
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

174119/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,342 sqft

320 Oak Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Oak Street): Below Average. Ranked #254 out of 255 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,734 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #2,074 out of 2,168 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #174,119 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

428k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

172/255
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ548.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1291/2168
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

62865/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ390.1k

320 Oak Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Oak Street): Around Average. Ranked #172 out of 255 (ਟਾਪ 67%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 548.4k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,291 out of 2,168 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #62,865 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1929

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

184/255
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1945

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1231/2168
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160903/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1966

320 Oak Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Oak Street): Below Average. Ranked #184 out of 255 (ਟਾਪ 72%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1945.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,231 out of 2,168 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,903 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,821 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

203/255
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ5,862 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1046/2168
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116666/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ6,570 sqft

320 Oak Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Oak Street): Below Average. Ranked #203 out of 255 (ਟਾਪ 80%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,862 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,046 out of 2,168 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,666 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 72%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 55%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 32%

320 Oak Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 320 Oak Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，地价占比高： 居住面积仅821平方英尺，在同街区、同社区及全市范围内均显著低于平均水平，属于极小型住宅。但其占地面积为4,821平方英尺，地块相对规整，土地价值在房产总价值中构成较高比例。
  • 估值具有相对优势： 评估价42.8万加元。在其所属的北河高地社区及同街区中处于中等水平，但与全市平均水平（39万加元）相比则偏高，显示出其地段带来的溢价。
  • 历史悠久： 建于1929年，房龄已97年，是典型的遗产时期住宅，建筑风格和结构具有时代特征。

吸引力

  • 入门级投资与持有： 总价相对可控，但评估价在全市排名前32%，表明其资产价值基础扎实。适合作为进入温尼伯房产市场的低门槛选择，长期持有更看重土地价值的增长潜力。
  • 地块再开发潜力： 在所属社区内，其地块大小接近平均水平。对于投资者或有意向未来进行翻建、扩建的买家，该地块提供了可能性，尤其在与周边更小地块的对比中显现优势。
  • 特定区位价值： 在北河高地这样的成熟社区内，该房产提供了一个以相对可承受价格“入驻”的机会，能享受社区环境与配套，而非房屋本身的宽敞空间。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者： 寻求在成熟社区安家，并能接受通过后期改造来逐步提升居住空间的买家。
  • 看重土地资产的长期投资者： 认为该社区土地价值将稳步增长，愿意持有并可能在未来进行开发。
  • 小型家庭或精简生活者： 不需要大面积居住空间，更看重地段和生活便利性的单身人士、丁克家庭或退休夫妇。

二、五个深入问答（FAQ）

  1. 这房子面积这么小，为什么评估价不算低？
    它的价值核心在于土地而非建筑。评估价42.8万加元显著高于全市均价，这溢价主要来自其所在的北河高地社区地段以及近5000平方英尺的地块。你支付的很大一部分是在购买“位置”和未来的“可能性”。

  2. 1929年的老房子，会不会是个维修无底洞？
    几乎可以肯定需要投入维护资金。近百年房龄意味着管线、屋顶、地基等主要系统可能已接近或超过其使用寿命。预算中必须包含一笔可观的“翻新储备金”，这应被视为购房成本的一部分。

  3. 数据显示它在街上面积垫底，这有多糟糕？
    这既是劣势也是特点。劣势在于居住空间感和转售时可能吸引的客群变窄。但反过来看，这使其成为同街区中总价最低的入场券之一。如果你不需要大房子，那么你正是在为别人不需要的东西支付更少的钱。

  4. 上次售价在40-45万加元，现在评估价42.8万，现在买划算吗？
    评估价接近上次售价区间中值，说明市场估值稳定。是否划算取决于你对比的基准：相比同街区平均54.8万的评估价，它显得便宜；但若只为获得同等居住面积，全市范围有更低价选择。你是在为社区和地块支付额外费用。

  5. 这个房子最大的潜在机会和风险分别是什么？
    最大机会： 土地。在允许的条件下，未来通过增建或重建来提升房屋总面积和价值，是核心资产增值逻辑。
    最大风险： 功能过时与维修成本。老旧的布局可能不符合现代居住习惯，而任何一次大型维修（如重布电线、更换排水管）都可能是一笔数万加元的意外支出，极易侵蚀利润空间。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.