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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

382 Cordova Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

North River Heights

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “north river heights” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / north river heights / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 20.0%). Second-largest band: $400K–$450K (about 14.7%); top two together about 34.7%. About 95 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,408 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

147/268
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,517 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1172/2168
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68307/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,342 sqft

382 Cordova Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Around Average. Ranked #147 out of 268 (ਟਾਪ 55%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,517 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,172 out of 2,168 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,307 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

433k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

164/268
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ492.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1239/2168
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

61069/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ390.1k

382 Cordova Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Around Average. Ranked #164 out of 268 (ਟਾਪ 61%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 492.7k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,239 out of 2,168 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #61,069 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1949

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

113/268
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

219/2168
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142278/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1966

382 Cordova Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Around Average. Ranked #113 out of 268 (ਟਾਪ 42%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #219 out of 2,168 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,190 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

237/268
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ5,045 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1987/2168
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138380/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ6,570 sqft

382 Cordova Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Below Average. Ranked #237 out of 268 (ਟਾਪ 88%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,045 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,987 out of 2,168 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 83%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 75%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

382 Cordova Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 382 Cordova Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积均衡实用：居住面积1,408平方英尺，在同街区、同社区及全市范围内均处于中等水平，空间布局紧凑实用。
  • 估值具备性价比：评估价43.3万，显著低于同街区（平均49.27万）和同社区（平均47.93万），但在全市（平均39.01万）中属中上，显示其在本区域有一定价格优势。
  • 房龄较长但维护良好：建于1949年，在本社区内属较新房屋（排名前10%），整体结构历经维护，兼具传统房屋的稳固性与成熟社区的韵味。
  • 土地面积相对较小：占地4,190平方英尺，明显低于同街区、同社区及全市平均水平，适合偏好低维护户外空间的买家。

吸引力

  • 社区位置优越：位于北河高地（North River Heights），属于温尼伯成熟社区，周边房屋维护普遍较好，社区氛围安静。
  • 价格与价值的错配机会：评估价低于周边平均水平，但房屋在本社区内房龄较新，可能存在“以低于社区均价购入较新房屋”的价值机会。
  • 数据透明度高：提供详尽的多维度对比数据（街区、社区、全市），便于买家进行理性分析，减少信息不对称。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价在社区内偏低，门槛相对较低，且居住面积适中。
  • 追求低维护生活者：土地面积较小，减少庭院打理负担；房屋虽老，但在社区内相对较新，可能隐含的维修需求相对较少。
  • 注重社区成熟度的买家：青睐于发展成熟、邻里稳定的社区，且不追求大面积土地。
  • 数据驱动型投资者：善于利用公开数据进行对比分析，寻找区域内具有价格优势的资产。
  • ** downsizing 的退休人士**：从更大房屋换居，需要适中居住空间和便捷的社区环境。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子的评估价低于周边平均水平，是存在硬伤还是机会？
评估价低于街区及社区均值，但房屋在社区内房龄排名靠前（前10%）。这可能意味着评估体系更侧重土地面积（该房土地面积偏小），或房屋内部未全面翻新。对于不追求大土地、且能接受一定装修的买家，这可能是一个用价格弥补面积的机会点。

2. 土地面积在各项指标中排名最低，这在实际使用中意味着什么？
该房土地面积在同街区排名后12%，社区排名后8%。这意味着庭院空间有限，扩建潜力受制约，且隐私性可能相对较弱。但反过来看，地税通常与土地价值相关，较小的土地可能带来相对较低的地税负担，且适合不愿花费大量时间打理庭院的人。

3. 房屋建于1949年，在这个社区里算“新”的，这有什么特殊性？
北河高地社区房屋平均建于1937年，这套房晚了约12年。在这样一个老社区中，较新的房屋可能意味着建筑标准、管线或布局更接近现代习惯，潜在的老化问题（如管道、电线）可能比周边更老的房屋少一些，但具体仍需专业检查确认。

4. 数据显示该房2016年售价在30-35万加元之间，现在评估价43.3万，这涨幅合理吗？
以中间值32.5万计算，至2025年评估价43.3万，约8年增长33%，年均复合增长率约3.6%。略高于温尼伯同期平均通胀水平，但低于同期一些热门社区的房价涨幅。这反映出该房产增长稳健但非爆发型，符合成熟社区中等价位房产的特征。

5. 与旁边两条街的参考房源（454 Campbell St, 482 Brock St）相比，这套房价值在哪？
相比那两套（评估价39万、38万，居住面积更小），本房价格高出约10%，但换来了更大的居住面积（1,408 vs 1,152/1,228平方英尺）和更新的建成年份（1949 vs 1943/1947）。每平方英尺的评估单价其实相近，但获得了更宽敞的空间和理论上更少的房龄负担，为“升级”支付了溢价。

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