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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

195 Lyndale Drive

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,311 sqft

同一街道排名

91/130
前70%
平均1,651 sqft

同一区域排名

537/992
前54%
平均1,420 sqft

整个全市排名

79698/194458
前41%
平均1,342 sqft

195 Lyndale Drive:居住面积分析

  • 街道范围(Lyndale Drive): 接近平均. 在共 130 套中排第 91 名(前70%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,651 sqft。
  • 社区范围(Norwood West): 接近平均. 在共 992 套中排第 537 名(前54%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,420 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,698 名(前41%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

41.7万

同一街道排名

102/130
前78%
平均55.6万

同一区域排名

456/992
前46%
平均42.6万

整个全市排名

66982/194458
前34%
平均39万

195 Lyndale Drive:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Lyndale Drive): 低于平均. 在共 130 套中排第 102 名(前78%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 55.6万。
  • 社区范围(Norwood West): 接近平均. 在共 992 套中排第 456 名(前46%)。 该社区范围内同类房源平均约为 42.6万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,982 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1948

同一街道排名

49/130
前38%
平均1950

同一区域排名

117/992
前12%
平均1937

整个全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

195 Lyndale Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Lyndale Drive): 接近平均. 在共 130 套中排第 49 名(前38%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1950。
  • 社区范围(Norwood West): 高于平均. 在共 992 套中排第 117 名(前12%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1937。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名(前74%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,573 sqft

同一街道排名

27/130
前21%
平均6,572 sqft

同一区域排名

41/992
前4%
平均5,601 sqft

整个全市排名

25299/194458
前13%
平均6,570 sqft

195 Lyndale Drive:土地面积分析

  • 街道范围(Lyndale Drive): 高于平均. 在共 130 套中排第 27 名(前21%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,572 sqft。
  • 社区范围(Norwood West): 极优. 在共 992 套中排第 41 名(前4%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,601 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,299 名(前13%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年1月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前74%

同一区域排名

前56%

整个全市排名

前38%

195 Lyndale Drive 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯195 Lyndale Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地块优势显著:土地面积7,573平方英尺,在Norwood West区域内排名前4%,属于“精英”级别,远超同区及全市平均水平。房屋建于1948年,在本区域内属于房龄较新的(排名前12%)。
  • 居住空间适中,估值具性价比:居住面积1,311平方英尺,在各级比较中均处于平均水平。评估价41.7万加元,在同一条街上低于平均水平,但在全市范围内高于平均水平,显示出其在地段内的价格优势。
  • 历史交易参考:记录显示该房产于2022年1月以35-40万加元的价格区间售出。

吸引力

  • 核心吸引力在于土地:提供了远超同侪的、可观的庭院空间和改造潜力,对于看重户外空间或未来可能进行扩建、开发的买家极具吸引力。
  • “以合理价格占据优质地块”:评估价在街上相对较低,意味着可能以相对实惠的价格,获得一个在社区内土地资源稀缺的优质资产。
  • 社区位置稳定:与邻近房产的数据对比显示,该街道社区成熟,房屋价值和物理参数(如占地面积、房龄)分布稳定。

适合人群

  • 注重土地价值的投资者或自住者:适合计划未来利用大地块进行翻建、加建,或单纯追求更大私人户外空间的买家。
  • 预算有限但寻求潜力的家庭:对于需要庭院空间但总预算受限的家庭,该房产提供了在好社区内“买地送房”的机会。
  • 对老房有接受度的买家:房屋本身已有78年历史,适合不介意承担一定老房维护成本,或有意进行个性化改造的购房者。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这个房子最大的“隐形价值”是什么?
不是房屋内部的居住面积,而是其土地。它在整个Norwood West区的地块大小排名前4%,这意味着你购买的更多是稀缺的土地资源,而非房屋本身。在成熟社区,大地块是未来资产增值最核心的驱动因素之一。

2. 评估价41.7万,但街上平均评估价高达55.58万,这差价说明了什么?
这通常指向两种可能:一是房屋的内部条件、装修或设施显著低于街上同类房产的平均水平;二是上一次交易价格(2022年售出价35-40万)影响了评估基础。这差价对买家而言,可能意味着需要投入装修成本,但也可能意味着一个“捡漏”的谈判起点。

3. 1948年建的房子,算老吗?在这个区域里算什么水平?
在该房产所在的Norwood West区域,它的房龄(1948年)排名在前12%,意味着比区域内88%的房子都要新。在这个历史悠久的社区里,它反而属于相对“年轻”的房产,这可能预示着相对更少的年代性结构问题。

4. 数据显示它在“同一条街”上多项指标排名靠后,这是否是硬伤?
不一定。关键在于区分指标性质。居住面积排名靠后(91/130)只是说明房子本身不大。但关键的土地面积排名非常靠前(27/130)。这恰恰说明这条街上的房产价值差异主要源于地块大小。你买的是街上的一块“大地”,而不是一套“大房子”。

5. 2022年售价35-40万,现在评估价41.7万,这信息该怎么用?
请注意,公开的售价是范围而非精确值,且非MLS官方数据。这个信息的主要用途是建立历史参考锚点。结合当前评估价,可以看出该房产在过去几年可能有一定的价值增长。更重要的用途是:你可以依据这个历史售价,结合房屋可能需要的维修升级成本,来推算卖家的盈利空间,从而构建更实际的出价策略,而不是仅仅盯着当前的评估价。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.