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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

47 Chelston Gate

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,640 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/40
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,505 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

592/1619
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,607 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

45475/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,342 sqft

47 Chelston Gate: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Chelston Gate): Above Average. Ranked #8 out of 40 (ਟਾਪ 20%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,505 sqft.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #592 out of 1,619 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 1,607 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #45,475 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

468k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/40
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ485.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

973/1619
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ488.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

49066/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ390.1k

47 Chelston Gate: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Chelston Gate): Around Average. Ranked #28 out of 40 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 485.3k.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #973 out of 1,619 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 488.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #49,066 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2017

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/40
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ2017

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

890/1619
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ2017

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10427/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1966

47 Chelston Gate: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Chelston Gate): Above Average. Ranked #3 out of 40 (ਟਾਪ 8%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2017.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #890 out of 1,619 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 2017.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #10,427 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,102 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/40
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ4,189 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

838/1619
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ5,966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140701/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ6,570 sqft

47 Chelston Gate: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Chelston Gate): Around Average. Ranked #15 out of 40 (ਟਾਪ 38%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,189 sqft.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #838 out of 1,619 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 5,966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,701 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 90%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 88%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 53%

47 Chelston Gate · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 47 Chelston Gate — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 房龄新，维护成本低：建于2017年，房龄仅9年。在同一条街上，房龄新于92%的房屋（排名第3/40）；在全市范围内，房龄新于95%的房屋，属于顶尖5%的“精英”级别。这意味着房屋结构、管线、屋顶等关键部分状态良好，未来几年内大额维修支出概率较低。
  • 室内空间实用性强：居住面积1,640平方英尺，在同一条街上大于80%的房屋（排名第8/40），空间利用率高。与全市平均居住面积（1,342平方英尺）相比优势明显，提供了高于平均水平的居住舒适度。
  • 估值具备性价比：评估价46.8万加元。在其所在街道和社区（Peguis）属于中等偏上水平，但与全市平均评估价（39.01万加元）对比，其价值显著高于全市75%的房屋。这表明该房产可能位于一个整体估值较高的优质社区，以中等价格获得了高于全市平均的资产价值。
  • 土地面积适中：占地4,102平方英尺，在其所在街道和社区属于典型大小，但与全市平均水平（6,570平方英尺）相比偏小。这减少了日常庭院维护的精力与成本，适合追求生活便利而非大面积土地的买家。

适合人群

  1. 首次购房者或年轻家庭：较新的房龄能避免老房子常见的昂贵维修问题，降低入住后的意外开支压力。适中的土地面积也减轻了维护负担。
  2. 注重资产保值与社区质量的买家：房产在社区内估值中等，但在全市范围内排名靠前，暗示其所在社区（Peguis）整体环境、学区或配套设施可能优于许多其他区域，是资产保值增值的稳健选择。
  3. 追求“拎包入住”和现代生活的专业人士：房屋现代，无需立即投入大量装修。室内空间充足且高效，适合需要家庭办公室或灵活空间的工作方式。

二、五个深入问答（FAQ）

  1. 这房子2017年的成交价在30-35万加元，现在评估价却要46.8万加元，是不是估值过高了？
    不一定。评估价反映的是当前市场状况。该房在全市范围内的评估价排名前25%，说明其增值幅度与市场趋势吻合。从历史成交价到当前评估价的变化，恰恰反映了该区域过去几年的增长潜力。重点应关注其与同社区（平均48.83万加元）和同街道（平均48.53万加元）估值的对比，它处于合理区间。

  2. 土地面积在全市排名后28%，这是个大缺点吗？
    这取决于你的生活方式。较小的地块（4,102平方英尺）意味着更少的草坪修剪、积雪清理和维护时间与成本。如果你不打算种植大片花园或不需要极大的私人户外活动空间，这反而是一个降低长期持有成本的优势。它将居住的核心价值更多地放在了房屋本身而非土地上。

  3. 数据显示它在同一条街上房龄排名第3新，这有什么隐含好处？
    最大的隐含好处在于“社区发展一致性”。这条街上的房屋平均建于2017年，意味着整条街几乎是在同一时期规划建成的。这通常带来统一、现代的社区风貌，公共基础设施（如管线、道路）年龄相仿，短期内不太需要整体更新，避免了因老旧社区改造带来的长期税费增加风险。

  4. 评估价在社区内只排中等（前60%），但在全市却排前25%，这说明了什么？
    这强烈暗示该房产所在的Peguis社区本身就是一个整体估值较高的优质区域。你以社区内中等偏上的价格，买到的是一套在全市层面都算得上中上水平的资产。这类似于在一个高分班级里考到平均分，其含金量可能超过在普通班级考第一。

  5. 与附近估价相似的房子相比，这套房的核心优势是什么？
    核心优势是 “房龄新”与“空间效率”的结合。许多估价相似的房子可能面积更大或地块更广，但房龄也更老。这套房以9年的新龄，提供了高于全市平均的居住面积，在“现代性”和“实用性”之间取得了很好的平衡，尤其适合不希望花费精力处理老房子遗留问题，同时又需要足够室内空间的买家。

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