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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

55 Margaret Swann Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,566 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/52
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,723 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

769/1619
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,607 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52613/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,342 sqft

55 Margaret Swann Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Margaret Swann Drive): Below Average. Ranked #40 out of 52 (ਟਾਪ 77%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,723 sqft.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #769 out of 1,619 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1,607 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,613 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

508k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/52
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ527.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

623/1619
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ488.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35984/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ390.1k

55 Margaret Swann Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Margaret Swann Drive): Below Average. Ranked #38 out of 52 (ਟਾਪ 73%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 527.6k.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #623 out of 1,619 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 488.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,984 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2016

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/52
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ2017

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1188/1619
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ2017

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

12486/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1966

55 Margaret Swann Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Margaret Swann Drive): Around Average. Ranked #28 out of 52 (ਟਾਪ 54%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2017.
  • Neighborhood Level (Peguis): Below Average. Ranked #1,188 out of 1,619 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 2017.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #12,486 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,849 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/52
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ5,942 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

443/1619
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ5,966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

115149/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,570 sqft

55 Margaret Swann Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Margaret Swann Drive): Around Average. Ranked #28 out of 52 (ਟਾਪ 54%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,942 sqft.
  • Neighborhood Level (Peguis): Above Average. Ranked #443 out of 1,619 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 5,966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #115,149 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

55 Margaret Swann Drive: ਅਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਜਨਤਕ ਡਾਟਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾ ਰਹੇ; ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕਦੇ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। ਤੁਸੀਂ ਹੇਠਾਂ «Data notes» ਵਿੱਚ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ—ਅਸੀਂ ਹੱਥੀ ਖੋਜ ਕੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਜਵਾਬ ਦੇਵਾਂਗੇ।

55 Margaret Swann Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 55 Margaret Swann Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点：

  • 房龄新、维护成本低： 建于2016年，仅10年房龄。在同一条街上属于中等偏新，但在全市范围内，其房龄新度超过了94%的房屋，意味着未来数年内的重大维修（如屋顶、 HVAC系统）风险较低。
  • “大城小宅”的稀缺性： 房屋居住面积（1,566平方英尺）在本街道和本社区（Peguis）属于中等或偏下水平，但放在整个温尼伯市看，却超过了73%的房屋。这反映出该房产位于发展较新的社区，却提供了优于全市平均水平的居住空间，兼具地段与空间的平衡。
  • 显著的“城市级”价值优势： 评估价50.8万加元。虽然在本街道和本社区内并不突出，但显著高于全市平均水平（39.01万加元），价值排名进入全市前19%。这暗示该房产所处的Peguis社区整体价值高于老城区，具有更强的资产保值属性。
  • 土地面积紧凑高效： 占地约4,849平方英尺，在本社区属于较大地块（排名前27%），但相较于全市典型独立屋地块偏小。这适合希望拥有独立屋隐私又不想花费大量时间打理大庭院的人。

核心吸引力：

  1. 低维护与现代化生活的结合： 无需为老房子的潜在问题担忧，同时能享受较新的建筑标准和布局。
  2. 跨级比较的价值感： 购买的是一个在“全市范围”内无论面积、房龄还是评估价值都处于中上游的资产，而不仅仅是本街道的普通房产。
  3. 社区成长性： 所在街道（Margaret Swann Drive）上的房屋普遍较新（平均建于2017年），表明这是一个正在发展或成熟中的街区，整体面貌统一，邻居房屋状况相近。

适合人群：

  • 追求“省心”的升级买家： 从公寓或老式独立屋换房，希望减少维护工作量、享受更新社区环境的家庭或专业人士。
  • 注重资产基准的投资者： 看重房产相对于整个城市（而非仅周边）的硬指标排名（如房龄前6%、价值前19%），将其作为长期保值资产。
  • 效率型居住者： 需要足够室内空间（优于全市多数房屋），但不愿耗费周末打理超大草坪，偏好紧凑高效地块的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上看起来不算突出，为什么还值得关注？
它的价值需要通过更广的视角评估。在本街道，它的面积和价值确实只算中等。但对比整个温尼伯市，它的房龄、面积和价值都轻松击败了大部分存量老房。你买到的不仅是一套街区的房子，更是一套在全市数据中排名靠前的“稀缺新资产”。这为其长期流动性和抗跌性提供了不同维度的支撑。

2. 土地面积比全市平均小，这是硬伤吗？
这取决于你的生活方式。更小的地块意味着更低的地税基数和更少的户外维护时间（割草、打理）。对于双职工家庭或不想被园艺束缚的人来说，这是一个隐藏的优点。同时，它在Peguis社区内仍属于较大的地块，保证了足够的隐私和活动空间，实现了“社区内宽松，全市对比高效”的平衡。

3. 评估价远高于全市平均，是否意味着溢价过高？
恰恰相反，这揭示了社区价值的分层。高出的评估价部分反映了Peguis这类较新社区的整体溢价——更新的基础设施、更统一的社区面貌和更现代的房屋规划。你支付的不只是砖瓦，还包括了这些软性环境价值。数据显示，该社区（Peguis）房屋平均评估价（48.83万）本身就显著高于全市水平，这套房产与之持平，说明其定价与社区定位相符，并非个别虚高。

4. 没有销售历史记录，如何判断其合理价格？
页面提供的“相似评估价房产”列表是关键。这些分布在其他社区的、评估价同为50.8万加元的房产，构成了它的“隐形竞品”。你可以通过对比这些房产的房龄、面积和社区来反向锚定它的市场位置。此外，其评估价本身（作为政府征税依据）就是一个经过批量评估的、相对客观的价值基准，具备很强的参考性。

5. 数据提到“房龄在全市排名前6%”，这个优势有多大？
温尼伯有大量二战后的老房子，全市房屋平均建造年份是1966年。这意味着这套2016年的房子，比市面上超过九成的房子要年轻50岁以上。从居住上，这直接关联更少的维修隐患、更高的能效标准和更现代的室内布局。从投资上，在老化严重的存量房市场中，较新的房龄本身就是一项随着时间推移愈发凸显的稀缺属性。

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