140 St Michael Road

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

1. 土地资源稀缺性突出：占地12,176平方英尺，在所属街道、社区及温尼伯全市的土地面积排名均位列前3%-8%，属于典型的大地块房产，具备稀缺的土地储备价值。
2. 高性价比与增值潜力：评估价值45.20k在区域内排名靠前（街道前10%），但相比2016年32.50k的成交价，显示过去几年价值稳步提升。与周边类似评估价的房产相比，该房产土地面积更大，凸显其性价比。
3. 区位优势显著：在Pulberry社区内各项排名（土地面积、评估价值）均处于前4%-19%，属于社区内的优质资产，兼具居住舒适度与资产稳定性。
4. 翻新与实用性：地下室已完成翻新，附带车库，居住面积1,314平方英尺适中，适合中小家庭生活需求。

适合人群

• 长期资产持有者：看重土地稀缺性及社区排名优势，适合寻求稳健保值的投资者。
• 中小家庭或首购族：房屋面积适中，地块宽敞，兼顾生活空间与户外活动需求，且总价门槛相对较低。
• 社区导向型买家：重视Pulberry社区内的高排名（前10%），愿意为区位优势支付溢价，追求居住环境与资产排名的双重保障。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远高于2016年成交价？
   评估价值反映当前市场与资产状态，该房产土地面积在区域内排名靠前，且地下室已翻新，推动评估价上涨。2016年成交价处于市场周期低点，当前价差体现土地增值与改善投资的价值回报。

2. 土地面积大，但居住面积相对普通，是否划算？
   在成熟社区，土地价值往往高于建筑价值。该房产土地排名全市前3%，意味着稀缺性和长期增值潜力主要来自土地，而非建筑面积。适合看重土地储备、未来可能扩建或享受户外空间的买家。

3. 社区排名“前4%”实际意味着什么？
   该排名基于多项数据（如面积、评估价等）在社区内的相对位置。前4%表示该房产在Pulberry社区属于头部资产，通常对应更稳定的抗跌性、更快的转售流动性，以及潜在的社区口碑溢价。

4. 与旁边“值得一看”的95 Parkville Drive相比，优势在哪？
   95 Parkville Drive评估价38.80k，但土地面积未知。本房产评估价略高，但土地面积排名全市前3%，且所在街道排名更靠前（前10%）。若重视土地稀缺性与区位排名，本房产更具资产属性；若仅追求低总价，后者可能更实惠。

5. 附近有多个类似评估价的房产，如何选择？
   类似评估价的房产分布在不同社区（如Vialoux、Elmhurst）。本房产的核心优势在于Pulberry社区内的高排名（土地前4%、评估价前19%），而非单纯低价。选择时应优先考虑社区排名、土地稀缺性及历史增值轨迹，而非仅看评估价数字。