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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

230 St Michael Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

844 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/162
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,099 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1297/1363
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170542/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,342 sqft

230 St Michael Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Below Average. Ranked #129 out of 162 (ਟਾਪ 80%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,099 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Below Average. Ranked #1,297 out of 1,363 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,542 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

394k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

68/162
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ384.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

647/1363
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

77585/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ390.1k

230 St Michael Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Around Average. Ranked #68 out of 162 (ਟਾਪ 42%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 384.4k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #647 out of 1,363 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #77,585 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1972

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/162
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1965

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

359/1363
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87408/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1966

230 St Michael Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Above Average. Ranked #44 out of 162 (ਟਾਪ 27%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1965.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Above Average. Ranked #359 out of 1,363 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,408 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,028 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

114/162
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ7,988 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

676/1363
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

59684/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ6,570 sqft

230 St Michael Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Around Average. Ranked #114 out of 162 (ਟਾਪ 70%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,988 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #676 out of 1,363 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #59,684 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 47%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 66%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%

230 St Michael Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 230 St Michael Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑实用：居住面积844平方英尺，显著低于同街区、社区及全市平均水平，属于经济实用型小户型。
  • 地块价值突出：占地6,028平方英尺，虽略低于街区平均，但在全市范围内属于较大地块（Top 31%），具备较好的户外空间潜力。
  • 房龄相对较新：建于1972年，比同街区（平均1965年）和同社区（平均1966年）的多数房屋更新，结构可能更可靠。
  • 估值合理：评估价39.4万加元，与街区、社区及全市平均水平基本持平，无明显溢价。

吸引力

  • 高性价比入门选择：房屋面积小但地块大，为首次购房者或投资者提供了以较低总价获得较大土地的罕见机会。
  • 稀缺的“新老”属性：在一条以60年代房屋为主的街道上，这套70年代初的房屋属于“较新”的房产，可能避免了更老房屋的某些维护问题。
  • 稳定的资产属性：评估价与市场平均水平高度一致，显示其价值受市场认可，波动风险相对较低。
  • 社区密度较低：所在Pulberry社区房屋平均居住面积较大（1,320平方英尺），说明该区域以小户型为主，社区整体居住密度可能更低，环境更安静。

适合人群

  • 首次购房者：总价可控，地块大，为未来扩建或园艺生活提供可能。
  • 务实型投资者：作为租赁房产，小面积易于管理，稳定的估值意味着持有风险较小。
  • 精简生活的退休人士：房屋面积适中，无需过多打理，同时拥有较大的私人户外空间。
  • 对土地有偏好的买家：愿意为相对更大的地块而接受较小的室内居住空间。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子面积这么小，是不是个缺点？
不完全是。小面积意味着更低的取暖、制冷和维护成本。在Pulberry这个平均房屋面积较大的社区，小户型反而稀缺，可能吸引寻求低负担生活的买家。与其为用不上的空间付费，不如将预算花在更大的土地上。

2. 评估价接近平均水平，意味着没有升值潜力吗？
恰恰相反。评估价“平均”说明其价值根基稳固，没有泡沫。该房屋在2020年以30-35万加元售出，目前39.4万的评估价显示其已稳步增值。在成熟社区，这种“不冒进”的估值往往是健康增长的标志。

3. 1972年的房子，会不会有很多隐藏问题？
房龄是需要考量的因素，但比较角度来看，它比同街区大多数房子新了约7年。这意味着它可能已经历过一些主要系统的更新，并且避开了60年代某些建筑材料的潜在问题。重点应放在具体的房屋检查报告上，而非单纯年份。

4. 地块比街上平均小，但为什么又说它“地块大”？
这是视角问题。与所在街道（平均约8,000平方英尺）相比，它的确偏小。但放眼整个温尼伯，它的地块面积超过了全市69%的可比房屋。对于寻求城市中带有合理庭院空间的买家来说，这已经是一个优势。

5. 附近参考房产的评估价有的更高，这会影响这套房的价值吗？
不一定。参考房产如62 Traynor Bay（评估价47.3万）居住面积更大（1,317平方英尺），直接对比并不公平。更可比的是283 St Michael Road（同街、同年代、面积1,134平方英尺，评估价39.6万），这反而印证了本房屋39.4万的评估价是准确且符合街区行情的。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.