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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

79 Weaver Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ3 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,146 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/69
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,135 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

707/1363
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108062/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,342 sqft

79 Weaver Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Weaver Bay): Around Average. Ranked #23 out of 69 (ਟਾਪ 33%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,135 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #707 out of 1,363 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,062 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

375k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/69
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ382.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

912/1363
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

88243/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ390.1k

79 Weaver Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Weaver Bay): Around Average. Ranked #42 out of 69 (ਟਾਪ 61%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 382.6k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #912 out of 1,363 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #88,243 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1963

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/69
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1961

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

590/1363
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106562/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1966

79 Weaver Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Weaver Bay): Elite. Ranked #1 out of 69 (ਟਾਪ 1%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1961.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #590 out of 1,363 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,562 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,025 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/69
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ6,073 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

315/1363
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

32722/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ6,570 sqft

79 Weaver Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Weaver Bay): Above Average. Ranked #7 out of 69 (ਟਾਪ 10%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,073 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Above Average. Ranked #315 out of 1,363 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #32,722 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 46%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 44%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 42%

79 Weaver Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 79 Weaver Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地块优势显著：土地面积7,025平方英尺，在所在街道排名前10%，远超街区内平均地块面积，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 房龄相对年轻：建于1963年，在整条Weaver Bay街道上属于最“新”的房屋之一（排名前1%），意味着其基础结构、管线等可能比周边多数老房子状况更佳。
  • 居住面积适中：1,146平方英尺的居住面积在街区、社区和全市范围内均处于中等水平，适合核心家庭或 downsizing 的居住者。
  • 估值定位清晰：评估价37.5万加元，在街道和社区内略低于平均水平，但在全市范围内略高于平均水平，显示出其在地段内的价格竞争力。

吸引力

  1. “大地旧屋”的稀缺性：在Pulberry社区，能拥有超过7,000平方英尺地块的1960年代房屋已不多见，为未来加建、花园改造或持有等待土地价值提升提供了实质性基础。
  2. 街区内的“新房”光环：在一条以1960年代初建筑为主的街道上，1963年建成的年份使其成为街区的“新锐”，可能隐含更少的年代性维护问题。
  3. 均衡的性价比：房屋各项指标（面积、年份、估值）在更大范围的比较中均稳定处于“中等偏上”区间，没有明显短板，风险较低，是一个扎实的“基本面”选择。

适合人群

  • 注重长期土地价值的投资者：大地块在成熟社区中是稀缺资源，适合看好该区域长期发展、或有意图未来进行土地开发的买家。
  • 追求实惠与空间平衡的首购族：房屋评估价在街道内有一定优势，居住面积适中，能满足小家庭基本需求，且拥有更大的院子。
  • 对房屋结构年代有要求的自住者：相比同一街区更老的房子（平均建于1961年），此房屋在电路、管线等方面可能负担更小，适合不愿应对太多“历史遗留问题”的买家。

二、五个深入FAQ

1. 这个房子最大的隐性价值点是什么？
不是居住面积，也不是建造年份，而是其地块面积在街道上的绝对排名。它在69套同类房屋中地块大小排第7。在成熟社区，大地块是无法复制的资源，不仅意味着更多的私人户外空间，也代表着未来房产增值中，土地价值成分将占据更高比重。

2. 评估价37.5万加元，但最近售价在35-40万加元之间，这说明了什么？
这说明该房产的市场交易价格很可能低于其政府评估价值。评估价常用于计算地税，而实际售价由市场决定。这种倒挂可能意味着：1）当前市场情绪偏谨慎；2）房屋内部状况或具体位置因素导致其售价未能达到评估基准。对买家而言，这可能是一个谈判切入点。

3. 房子在“年份”上排名第一，但这真的全是优点吗？
不一定。在一条平均建于1961年的街道上，1963年的房子虽然是“最新”的，但本质上仍是超过60年的老宅。它与邻居的房龄差异微乎其微，不应被误解为“新房”。其真正的优势在于，在同一条街进行选择时，它可能面临的老化问题（如屋顶、地基）在理论上会稍晚一些到来。

4. 与参考房源相比，这个房子的定位有何不同？
相比附近同样建于1960年代、评估价相近的房源（如15 Weaver Bay，评估价32.5万），此房屋的溢价主要体现于更大的居住面积和显著更大的地块。它并非所在区域最便宜的选择，而是用更高的价格换取了更多的实体空间，符合“为土地和空间付费”的逻辑。

5. 从数据看，这个房子似乎各方面都“中等偏上”，这是否是最佳选择？
“无短板”也意味着“无突出长板”。对于追求特定稀缺资源（如顶级学区、全新装修、极致景观）的买家来说，它可能显得平庸。但它正是市场中最主流、流动性风险最低的那一类资产——各项指标均衡，不极端，能满足大多数人的基本需求，是抵御市场波动的“压舱石”型选择。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.