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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

81 Parkville Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ3 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,123 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

82/163
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,158 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

784/1363
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112217/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,342 sqft

81 Parkville Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Parkville Drive): Around Average. Ranked #82 out of 163 (ਟਾਪ 50%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,158 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #784 out of 1,363 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,217 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

429k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/163
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ383k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

382/1363
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

62489/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ390.1k

81 Parkville Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Parkville Drive): Above Average. Ranked #16 out of 163 (ਟਾਪ 10%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 383k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Above Average. Ranked #382 out of 1,363 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #62,489 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1962

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/163
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

654/1363
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108715/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1966

81 Parkville Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Parkville Drive): Above Average. Ranked #29 out of 163 (ਟਾਪ 18%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #654 out of 1,363 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,715 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,435 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

60/163
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ7,047 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

488/1363
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

45182/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ6,570 sqft

81 Parkville Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Parkville Drive): Around Average. Ranked #60 out of 163 (ਟਾਪ 37%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,047 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #488 out of 1,363 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #45,182 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 3%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 8%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 14%

81 Parkville Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 81 Parkville Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 地段价值突出：该房产位于Parkville Drive，其评估价值（$429k）在整条街排名前10%，显著高于街道平均水平（$383k）。这表明该房屋在地段认可度或物业条件上具有相对优势，是街道上价值较高的资产。
  2. 土地面积具备城市级优势：虽然在其所在街道和社区内，土地面积（6,435平方英尺）接近平均水平，但在整个温尼伯市范围内比较，则排名前23%，优于全市同类房屋的平均水平（6,570平方英尺）。这为未来可能的扩建或户外空间利用提供了相对更好的基础。
  3. 房龄在街区中较新：建于1962年，比所在街道（Parkville Drive）同类房屋的平均建造年份（1960年）稍新，在163套房屋中排名前18%。对于青睐该街区的购房者而言，这意味着可能面临相对更少的“年龄相关”问题。
  4. 居住面积均衡：1,123平方英尺的居住面积在其街道、社区和全市三个维度均处于“平均水平”区间，是一个典型的实用型面积，没有明显短板。
  5. 历史交易显示高认可度：该房屋于2022年7月以约$500k-$550k的价格售出，此售价在当时的街道、社区和全市范围内均位列前茅（分别为前3%、8%和14%），说明其在近期市场中获得过高于平均的溢价，市场吸引力经过验证。

适合人群：

  • 重视资产稳定性的买家：房屋评估价值在街区中排名靠前，显示其作为资产的稳健性，适合追求财产保值、看重街区内地段价值的购房者。
  • 需要平衡预算与土地的买家：对于希望获得大于全市平均土地面积，但又不想支付顶级社区溢价的家庭来说，这是一个折中选择。
  • 青睐成熟社区中“较新”物业的买家：适合喜欢Pulberry这类成熟社区氛围，但希望房屋房龄相对较新，以减少潜在维护负担的购房者。
  • 务实型首购族或小家庭：居住面积适中，总价（参考历史售价）虽不低，但结合其土地价值和街区内的价值地位，适合预算相对充足、追求实用与地段兼顾的首次购房者或小家庭。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值排名远高于售价排名，这说明了什么？
    这通常意味着官方评估机构（用于计算地税）认为该房产有较高的固有价值，但其上次的市场成交价（$500k-$550k）甚至比这个评估价值还高出一截。这可能暗示该房屋在上次交易时，其装修、布局或特定条件获得了市场的额外溢价，而评估价值并未完全捕捉这些短期市场偏好。购房时需要关注这些“溢价”因素是否持久。

  2. 土地面积在全市排名不错，但在本街和本社区却只是平均水平，该如何看待？
    这揭示了该房产所处细分市场的特点：Parkville Drive乃至Pulberry社区可能整体由土地面积较大的物业构成。因此，虽然该房屋的土地面积绝对值在全市有优势，但在本区域内只是“标准配置”。这提醒买家，如果特别看重土地大小，在这个社区内有更多选择；但如果看中该房屋的其他优势（如价值排名），那么其土地面积至少也是“跟上了社区标准”。

  3. 房屋建于1962年，这个“较新”的优势有多大实际意义？
    在一条平均房龄为1960年的街道上，建于1962年的优势可能非常细微，更多是心理安慰。关键不在于这2年的差距，而在于房屋具体的维护历史、翻新情况和主要系统（如屋顶、电路、管道）的更新年代。需要重点关注这些具体信息，而非单纯依赖建造年份。

  4. 历史售价在街道排名前3%，这对未来增值是好事吗？
    不一定。高排名意味着它上次卖出时价格已处于街区高位，这可能透支了部分未来的上涨空间。未来的增值潜力将更取决于整个街区的提升、房屋自身的维护状况以及市场周期的变化，而非简单地延续过去的排名。它可能是一套“优质但溢价”的房产。

  5. 与参考的邻近房屋相比，这套房子的核心竞争点是什么？
    对比附近几条街的参考房源，81 Parkville Drive的核心竞争点在于其 “均衡性”与“高价值认可” 。它没有某项指标（如面积、评估价）极端突出，但综合了尚可的面积、相对较新的房龄、较大的土地面积（全市比较）以及最重要的——在街区中顶尖的评估价值和历史售价。它更像是一个“各项成绩良好，且地段价值被高度认可”的全面型选手，而非单科状元。

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