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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

118 Thom Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

54/119
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ968 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

755/1335
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1,008 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144284/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

118 Thom Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Around Average. Ranked #54 out of 119 (ਟਾਪ 45%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 968 sqft.
  • Neighborhood Level (Radisson): Around Average. Ranked #755 out of 1,335 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 1,008 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,284 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

339k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/119
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ295.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

371/1335
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ320.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112235/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ390.1k

118 Thom Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Above Average. Ranked #22 out of 119 (ਟਾਪ 18%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 295.8k.
  • Neighborhood Level (Radisson): Above Average. Ranked #371 out of 1,335 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 320.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,235 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1973

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/119
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

63/1335
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84156/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1966

118 Thom Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Above Average. Ranked #17 out of 119 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Radisson): Elite. Ranked #63 out of 1,335 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,156 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,195 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/119
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ4,021 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

636/1335
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ5,314 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97586/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ6,570 sqft

118 Thom Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Above Average. Ranked #25 out of 119 (ਟਾਪ 21%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,021 sqft.
  • Neighborhood Level (Radisson): Around Average. Ranked #636 out of 1,335 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 5,314 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,586 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 16%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 22%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 49%

118 Thom Avenue W · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 118 Thom Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 街区内的优质资产:该房屋在Thom Avenue West街上表现突出,其评估价值(33.9万加元)远高于同街平均水平(29.58万加元),位列前18%。这标志着它在其直接社区中属于更具价值且可能维护更好的房产。
  2. 相对“年轻”且占地合理:建于1973年,比同街区(平均1969年)和同社区(平均1961年)的大多数房屋更新,意味着潜在的结构老化问题可能更少。同时,其5,195平方英尺的土地面积远大于同街平均水平(4,021平方英尺),提供了更宽敞的户外空间。
  3. 性价比与可预测性:居住面积(998平方英尺)与所在街区及社区平均水平相当,但评估价值却显著更高,这可能反映了其地块、状况或升级改造方面的优势。上一次在2021年以30-35万加元的价格售出,与当前评估价接近,价格历史透明,波动风险相对较低。

适合人群:

  1. 注重街区稳定性的首购族:房屋在所在街道的各项指标(价值、年份、面积)均高于平均水平,是进入一个成熟且相对均衡社区的稳妥选择。
  2. 看重土地价值的长期持有者:对于相同居住面积的房屋,该房产拥有更大的地块,这在成熟社区中是稀缺资源,适合未来有扩建、园艺或单纯享受更大私人空间需求的买家。
  3. 规避“老房子”重大风险的谨慎买家:相比社区内大量建于1960年甚至更早的房屋,1973年的建造年份意味着更晚的建筑标准、可能更新的主要系统(如电线、管道),减少了面临严重老化问题翻修的概率。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子在街上排名很高,是不是意味着它贵了?
恰恰相反,这通常意味着它可能是这条街上更“划算”的选择。高排名(尤其是价值排名)说明其评估价高于邻居,但这往往源于更优的房屋状况、更大的地块或更好的升级。在一条平均价值较低的街上购买“尖子生”,比在昂贵街区购买低于平均的房产,可能获得更高的资产保值力和更少的邻里不确定因素。

2. 居住面积在城市范围内低于平均,这是个严重缺点吗?
这取决于你的生活方式。低于城市平均(1,342平方英尺)但符合社区平均(1,008平方英尺)的面积,恰恰说明了Radisson社区的典型住房形态。它过滤了追求大面积豪宅的买家,使得社区氛围和房价更为同质化稳定。对于不需要巨大室内空间、更看重社区环境和土地大小的买家来说,这反而是个筛选优势。

3. 1973年的房子,会不会很快需要花大钱维修?
1973年处于一个建筑质量的“窗口期”:比更老的房子使用了更现代的建材和标准,但又不像某些快速建造期(如部分90年代)的房子可能存在工艺问题。重点应关注屋顶(大约每25-30年更换)、窗户(是否已升级为节能型号)和供暖系统(锅炉/炉具的年龄)的具体状况,而非单纯恐惧年份。

4. 评估价值比上次售价高,现在买会站岗吗?
该房产2021年售价在30-35万加元,当前评估价33.9万加元,增长温和。这表明它的价值并非近期炒作飙升,而是跟随市场稳步增长。在温尼伯全市范围内,其评估价值(33.9万)显著低于城市平均(39.01万),处于中游水平(Top 58%),价格泡沫风险相对较低,更多是反映了其自身和社区的基本面。

5. 这个地块大小(5,195平方英尺)在实际使用中意味着什么?
这远大于同街平均(4,021平方英尺),多出的约1,174平方英尺(相当于一个大型附属建筑或宽敞后院的面积)提供了关键灵活性。你可以合法地增建一个大型工具棚、阳光房,规划一个包含菜园和休闲区的后院,且仍有充足空间满足隐私距离要求。在成熟社区,这种额外空间是难以复制的优势。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.