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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

118 Thom Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

54/119
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ968 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

755/1335
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1,008 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144284/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

118 Thom Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Around Average. Ranked #54 out of 119 (ਟਾਪ 45%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 968 sqft.
  • Neighborhood Level (Radisson): Around Average. Ranked #755 out of 1,335 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 1,008 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,284 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

339k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/119
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ295.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

371/1335
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ320.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112235/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ390.1k

118 Thom Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Above Average. Ranked #22 out of 119 (ਟਾਪ 18%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 295.8k.
  • Neighborhood Level (Radisson): Above Average. Ranked #371 out of 1,335 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 320.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,235 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1973

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/119
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

63/1335
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84156/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1966

118 Thom Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Above Average. Ranked #17 out of 119 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Radisson): Elite. Ranked #63 out of 1,335 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,156 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,195 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/119
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ4,021 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

636/1335
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ5,314 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97586/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ6,570 sqft

118 Thom Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue W): Above Average. Ranked #25 out of 119 (ਟਾਪ 21%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,021 sqft.
  • Neighborhood Level (Radisson): Around Average. Ranked #636 out of 1,335 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 5,314 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,586 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 16%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 22%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 49%

118 Thom Avenue W · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 118 Thom Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 街区内的优质资产：该房屋在Thom Avenue West街上表现突出，其评估价值（33.9万加元）远高于同街平均水平（29.58万加元），位列前18%。这标志着它在其直接社区中属于更具价值且可能维护更好的房产。
  2. 相对“年轻”且占地合理：建于1973年，比同街区（平均1969年）和同社区（平均1961年）的大多数房屋更新，意味着潜在的结构老化问题可能更少。同时，其5,195平方英尺的土地面积远大于同街平均水平（4,021平方英尺），提供了更宽敞的户外空间。
  3. 性价比与可预测性：居住面积（998平方英尺）与所在街区及社区平均水平相当，但评估价值却显著更高，这可能反映了其地块、状况或升级改造方面的优势。上一次在2021年以30-35万加元的价格售出，与当前评估价接近，价格历史透明，波动风险相对较低。

适合人群：

  1. 注重街区稳定性的首购族：房屋在所在街道的各项指标（价值、年份、面积）均高于平均水平，是进入一个成熟且相对均衡社区的稳妥选择。
  2. 看重土地价值的长期持有者：对于相同居住面积的房屋，该房产拥有更大的地块，这在成熟社区中是稀缺资源，适合未来有扩建、园艺或单纯享受更大私人空间需求的买家。
  3. 规避“老房子”重大风险的谨慎买家：相比社区内大量建于1960年甚至更早的房屋，1973年的建造年份意味着更晚的建筑标准、可能更新的主要系统（如电线、管道），减少了面临严重老化问题翻修的概率。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子在街上排名很高，是不是意味着它贵了？
恰恰相反，这通常意味着它可能是这条街上更“划算”的选择。高排名（尤其是价值排名）说明其评估价高于邻居，但这往往源于更优的房屋状况、更大的地块或更好的升级。在一条平均价值较低的街上购买“尖子生”，比在昂贵街区购买低于平均的房产，可能获得更高的资产保值力和更少的邻里不确定因素。

2. 居住面积在城市范围内低于平均，这是个严重缺点吗？
这取决于你的生活方式。低于城市平均（1,342平方英尺）但符合社区平均（1,008平方英尺）的面积，恰恰说明了Radisson社区的典型住房形态。它过滤了追求大面积豪宅的买家，使得社区氛围和房价更为同质化稳定。对于不需要巨大室内空间、更看重社区环境和土地大小的买家来说，这反而是个筛选优势。

3. 1973年的房子，会不会很快需要花大钱维修？
1973年处于一个建筑质量的“窗口期”：比更老的房子使用了更现代的建材和标准，但又不像某些快速建造期（如部分90年代）的房子可能存在工艺问题。重点应关注屋顶（大约每25-30年更换）、窗户（是否已升级为节能型号）和供暖系统（锅炉/炉具的年龄）的具体状况，而非单纯恐惧年份。

4. 评估价值比上次售价高，现在买会站岗吗？
该房产2021年售价在30-35万加元，当前评估价33.9万加元，增长温和。这表明它的价值并非近期炒作飙升，而是跟随市场稳步增长。在温尼伯全市范围内，其评估价值（33.9万）显著低于城市平均（39.01万），处于中游水平（Top 58%），价格泡沫风险相对较低，更多是反映了其自身和社区的基本面。

5. 这个地块大小（5,195平方英尺）在实际使用中意味着什么？
这远大于同街平均（4,021平方英尺），多出的约1,174平方英尺（相当于一个大型附属建筑或宽敞后院的面积）提供了关键灵活性。你可以合法地增建一个大型工具棚、阳光房，规划一个包含菜园和休闲区的后院，且仍有充足空间满足隐私距离要求。在成熟社区，这种额外空间是难以复制的优势。

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