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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

149 Brentlawn Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ4 Level Split

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,771 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/85
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,472 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

628/2134
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1,617 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35472/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1,342 sqft

149 Brentlawn Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Brentlawn Boulevard): Above Average. Ranked #19 out of 85 (ਟਾਪ 22%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,472 sqft.
  • Neighborhood Level (Richmond West): Above Average. Ranked #628 out of 2,134 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1,617 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,472 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

481k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/85
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ447.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1232/2134
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ493.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44683/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ390.1k

149 Brentlawn Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Brentlawn Boulevard): Above Average. Ranked #17 out of 85 (ਟਾਪ 20%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 447.3k.
  • Neighborhood Level (Richmond West): Around Average. Ranked #1,232 out of 2,134 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 493.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,683 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1988

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/85
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1981

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1309/2134
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

46885/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1966

149 Brentlawn Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Brentlawn Boulevard): Elite. Ranked #4 out of 85 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1981.
  • Neighborhood Level (Richmond West): Around Average. Ranked #1,309 out of 2,134 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #46,885 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,497 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/85
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,228 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1368/2134
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ6,199 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84553/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ6,570 sqft

149 Brentlawn Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Brentlawn Boulevard): Around Average. Ranked #59 out of 85 (ਟਾਪ 69%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,228 sqft.
  • Neighborhood Level (Richmond West): Around Average. Ranked #1,368 out of 2,134 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 6,199 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,553 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 48%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 73%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 32%
11/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 66%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 82%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 37%

149 Brentlawn Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 149 Brentlawn Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点：
这是一套位于温尼伯Richmond West社区、Brentlawn Boulevard上的独立屋。房屋建于1988年，拥有1,771平方英尺的居住面积和5,497平方英尺的土地面积，政府评估价为48.1万加元。其核心数据在多个维度均表现出色，尤其是在同一条街区内。

核心吸引力：

  1. 街区内的“尖子生”：房屋在所属的Brentlawn Boulevard（共85套房屋）中排名极为靠前。居住面积位列前22%，评估价值位列前20%，而最突出的是建筑年份（1988年）位列前5%，是整条街上最新一批的房屋之一。这意味着在同等街区中，它拥有更现代的建筑结构和可能更少的维护隐忧。
  2. “以大换小”的性价比空间：与全市平均水平相比，此房的居住面积（1,771 sqft）远高于全市均值（1,342 sqft），位列前18%。但其土地面积（5,497 sqft）小于全市均值（6,570 sqft）。这形成了一种独特组合：用略小的地块，获得了显著更大的室内生活空间。适合更看重室内面积而非大院子的买家。
  3. 稳定的增值历史：交易记录显示，房屋在2016年和2019年两次转售，售价区间均处于当时同街区、同区域乃至全市的前50%甚至更高水平（如前32%），表明其保值与增值能力经受住了市场检验。

适合人群：

  • 追求现代感的家庭：寻找80年代末期建造、相对较新且室内空间宽敞的独立屋的家庭。
  • 注重街区排位的价值投资者：理解“同街区内排名前列”的房产往往具有更强抗跌性和溢价能力的投资者。
  • 从高房价城市迁入的换房者：对于来自房价更高地区的买家，此房能以中等评估价获得超出全市平均水平的居住面积，性价比感知强烈。
  • 偏好低维护成本的买家：相对于土地面积更大的老房子，略小的地块意味着更少的庭院维护工作（除草、打理等）。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子所谓的“排名前5%”到底有多厉害？
在它所在的Brentlawn Boulevard街上，总共85套房子中，只有4套比它更新（建于1988年之后）。这意味着它是整条街建筑年代“第一梯队”的成员。在房产市场，同地段里更新的房子通常意味着更符合现代居住习惯的布局、更可靠的管线系统，以及未来一段时间内相对较低的维修概率。

2. 土地面积比街上和市里的平均水平都小，这是硬伤吗？
这恰恰是它的特点而非缺点。数据显示，它用略小的地块（5,497 sqft）换来了明显更大的室内面积（1,771 sqft）。这种配置非常适合那些不希望花费大量时间精力打理超大院子，但非常看重室内活动空间和生活舒适度的购房者。这是一种更注重“房屋”本身而非“土地”的实用选择。

3. 评估价48.1万，在社区里只算中等，为什么？
在Richmond West社区内，它的评估价排名在58%（约中游），因为该社区整体房价较高（平均约49.36万）。但值得注意的是，它在自己街区和全市范围都排在前面（前20%和前23%）。这说明它在其直接所属的微观环境（街区）中是个优等生，只是所在的“学区”（社区）整体实力很强，高手众多。

4. 过去的两次销售记录能告诉我们什么？
2016年和2019年的两次出售，其售价在当时当地的市场中均处于中上游水平（例如全市前32%-37%）。这揭示了一个关键信息：这套房产在过去的市场周期中，始终能卖出比一半以上房子更好的价格。这种历史表现暗示了其具备某种持续性的吸引力或价值支撑点。

5. 和旁边推荐的房子比，它的真正优势是什么？
与附近几条推荐房源相比（如127 Brentlawn Blvd，1990年建，但面积小很多；178 Brentlawn Blvd，1985年建，更老且面积小），149 Brentlawn Blvd的核心优势在于 “面积与年代的黄金平衡” 。它既提供了比很多邻居都大的生活空间，同时又拥有街上顶尖的建筑年份，避免了为追求大面积而接受更老房子可能带来的潜在维修成本。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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