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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

28 Bernfield Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,582 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/52
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,644 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1133/2134
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,617 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

51033/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,342 sqft

28 Bernfield Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bernfield Bay): Around Average. Ranked #29 out of 52 (ਟਾਪ 56%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,644 sqft.
  • Neighborhood Level (Richmond West): Around Average. Ranked #1,133 out of 2,134 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1,617 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #51,033 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

488k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/52
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ513k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1125/2134
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ493.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

42318/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ390.1k

28 Bernfield Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bernfield Bay): Below Average. Ranked #43 out of 52 (ਟਾਪ 83%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 513k.
  • Neighborhood Level (Richmond West): Around Average. Ranked #1,125 out of 2,134 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 493.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #42,318 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1993

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/52
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1995

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

994/2134
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39951/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1966

28 Bernfield Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bernfield Bay): Around Average. Ranked #30 out of 52 (ਟਾਪ 58%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1995.
  • Neighborhood Level (Richmond West): Around Average. Ranked #994 out of 2,134 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,951 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,607 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/52
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ6,050 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1211/2134
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ6,199 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78323/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ6,570 sqft

28 Bernfield Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bernfield Bay): Around Average. Ranked #34 out of 52 (ਟਾਪ 65%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,050 sqft.
  • Neighborhood Level (Richmond West): Around Average. Ranked #1,211 out of 2,134 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 6,199 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,323 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

28 Bernfield Bay: ਅਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਜਨਤਕ ਡਾਟਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾ ਰਹੇ; ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕਦੇ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। ਤੁਸੀਂ ਹੇਠਾਂ «Data notes» ਵਿੱਚ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ—ਅਸੀਂ ਹੱਥੀ ਖੋਜ ਕੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਜਵਾਬ ਦੇਵਾਂਗੇ।

28 Bernfield Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 28 Bernfield Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点：
这是一套位于温尼伯里士满西区Bernfield Bay的独立屋，建于1993年，拥有1582平方英尺的居住面积和5607平方英尺的土地面积。其核心数据在多个对比维度中呈现出“局部普通，全市领先”的鲜明特征。

独特吸引力：

  1. 突出的性价比与增值潜力： 房屋评估价为48.8万加元。在其所在街道（52套房屋中排名第43）和社区（2134套房屋中排名第1125），此价格均处于或略低于平均水平，意味着买入门槛相对友好。然而，若放大至全市范围（194,458套房屋中排名第42,318），其价值则显著高于全市平均评估价（39.01万），位列前22%。这暗示了该房产在更广阔市场中的价值支撑和潜在增值空间。
  2. “稀缺”的居住空间： 房屋居住面积在全市对比中表现优异，超过74%的温尼伯房屋，位列前26%。对于寻求宽敞室内生活空间的买家而言，这是一个关键优势，尤其在同等价位段。
  3. 房龄的“相对新生”优势： 建于1993年，房龄33年。在全市房屋普遍更老（平均建于1966年）的背景下，该房产房龄新于全市近80%的房屋，位列前21%。这意味着可能面临的大规模维修（如屋顶、管道）时间点相对延后，降低了近期持有成本。
  4. 均衡的社区定位： 在所属的里士满西社区内，该房屋在居住面积、评估价、房龄和土地面积上均处于中等或接近中等水平（排名在47%-65%区间）。这代表它完美融入了这个成熟社区，不极端，享受社区平均水平的便利与环境，避免了因过于突出而可能带来的溢价或不足。

适合人群：

  • 首次升级置业者： 寻求从公寓或联排屋升级到空间更大独立屋的家庭。全市领先的居住面积和高于全市平均的房龄是主要吸引力，而社区内的平均定价则提供了可触及的入门机会。
  • 价值型长期投资者： 关注房产长期保值增值潜力的买家。该房屋“全市层面价值突出，社区层面价格适中”的特点，可能意味着当前价格尚未完全反映其跨区域比较优势，存在价值发现空间。
  • 追求“均衡”与“确定性”的买家： 不希望房屋在某方面存在明显短板（如过于老旧或地块极小）的购房者。此房产各项指标在社区内均处于安全、主流的区间，提供了稳定的居住体验和可预期的市场表现。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子在街上评估价排名靠后（83%），是缺点吗？
这未必是缺点，反而可能是一个机会点。这表示在该街道上，它属于价格较低的一档。街道排名低可能源于地块略小、装修未更新或临街位置等具体因素。但对于买家而言，这相当于以低于街道均价（51.3万）的价格，买到了一套房龄、面积在社区和全市都表现不错的房子。关键在于判断价格低的原因是否可通过低成本改善。

2. 数据说它全市排名靠前，但我实际生活在社区里，这个排名对我有意义吗？
非常有意义，它提供了“安全边际”和“流动性”参考。全市排名前22%的价值和26%的居住面积，是房屋的硬实力证明。这意味着未来当您出售时，潜在买家群体不仅是本社区居民，还可能吸引来自全市、看重这些硬性指标的买家，理论上提供了更广的受众和更好的资产流动性。

3. 1993年的房子，33年房龄，需要担心什么？
这个房龄正处于一个关键维护期。需要重点关注可能到达使用寿命末期的组件：原始屋顶、窗户、热水器、暖通空调系统及部分管道。建议验房时特别检查这些项目。好消息是，由于它比全市平均房龄新27年，大规模结构性问题的风险相对较低。

4. 土地面积在街道和社区都只是中等偏下，影响有多大？
对于5607平方英尺的地块，影响需具体看待。如果您梦想拥有大型花园、游泳池或进行大规模扩建，空间会相对紧张。但对于典型的家庭生活——拥有一个后院露台、儿童游乐区和基础绿化——这个面积是足够且易于打理的。它意味着更低的园艺维护成本和冬季铲雪工作量。

5. 没有显示销售历史，我该如何判断真实市场价值？
页面提供的“相似评估价值房产”列表是关键工具。不要只看评估价，要点进去对比这些房产的居住面积、房龄、地块大小和具体位置。评估价是政府计税依据，市场价则由近期可比物业的实际成交价决定。通过仔细对比这些相似房源（尤其是如果它们有销售记录），您可以更准确地自行估算其市场价值区间。同时，利用页面功能申请获取精确历史销售数据。

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