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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

655 Bairdmore Boulevard

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,628 sqft

同一街道排名

88/224
前39%
平均1,511 sqft

同一区域排名

1022/2134
前48%
平均1,617 sqft

整个全市排名

46504/194458
前24%
平均1,342 sqft

655 Bairdmore Boulevard：居住面积分析

  • 街道范围（Bairdmore Boulevard）： 接近平均. 在共 224 套中排第 88 名（前39%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,511 sqft。
  • 社区范围（Richmond West）： 接近平均. 在共 2,134 套中排第 1,022 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,617 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,504 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

47.2万

同一街道排名

147/224
前66%
平均48万

同一区域排名

1369/2134
前64%
平均49.4万

整个全市排名

47683/194458
前25%
平均39万

655 Bairdmore Boulevard：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bairdmore Boulevard）： 接近平均. 在共 224 套中排第 147 名（前66%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48万。
  • 社区范围（Richmond West）： 接近平均. 在共 2,134 套中排第 1,369 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 49.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,683 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1992

同一街道排名

158/224
前71%
平均1996

同一区域排名

1091/2134
前51%
平均1993

整个全市排名

41008/194458
前21%
平均1966

655 Bairdmore Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Bairdmore Boulevard）： 低于平均. 在共 224 套中排第 158 名（前71%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1996。
  • 社区范围（Richmond West）： 接近平均. 在共 2,134 套中排第 1,091 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1993。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 41,008 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,717 sqft

同一街道排名

41/224
前18%
平均5,306 sqft

同一区域排名

1177/2134
前55%
平均6,199 sqft

整个全市排名

74911/194458
前39%
平均6,570 sqft

655 Bairdmore Boulevard：土地面积分析

  • 街道范围（Bairdmore Boulevard）： 高于平均. 在共 224 套中排第 41 名（前18%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,306 sqft。
  • 社区范围（Richmond West）： 接近平均. 在共 2,134 套中排第 1,177 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,199 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,911 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年8月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前63%

同一区域排名

前63%

整个全市排名

前27%

655 Bairdmore Boulevard 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯655 Bairdmore Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：占地5,717平方英尺，土地面积在整条街排名前18%，提供了稀缺的大地块优势，拓展与改造潜力突出。
  • 成熟社区中的“年轻”房源：建于1992年，在同街道房龄排名中属于较新的前41%，相比周边大量80年代房屋，结构、管线等可能更少老化问题。
  • 已升级地下室：带装修的地下室，增加了可使用面积，适合多功能使用。
  • 数据表现均衡：各项指标（面积、房龄、评估价）在社区及全市排名均处于中上游，无明显短板，属于稳健型资产。

适合人群

  • 注重土地价值的长期持有者：大地块在成熟社区中稀缺，适合看重土地增值、未来可能重建或扩建的买家。
  • 寻求“免大修”入住的家庭：房龄相对较新、地下室已装修，可降低初期改造投入，适合希望快速入住的家庭。
  • 稳健型投资者：该房各项数据排名均衡，历史售价低于当前评估价，且社区房价分布较广，抗波动性可能较强，适合保守型房产投资。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么土地面积排名比房屋面积排名更重要？
    在该社区，房屋面积差异不大，但土地面积直接决定私密性、户外空间和未来扩建可能性。此房土地排名街道前18%，属于稀缺资源，是溢价的关键支撑。

  2. 评估价高于上次售价，是否存在高估？
    评估价47.2万较2016年售价42.7万上涨，但对比同社区参考房源，该评估价处于中等区间。需注意评估价可能未完全反映近年装修价值，实际市场价可能接近或略高于评估价。

  3. 房龄34年，是否面临大量维修？
    该房建于1992年，正处于主要系统（屋顶、暖气、窗户）的典型更换期。建议重点关注这些部件的更新历史，而非笼统判断“老房子问题多”。

  4. 社区内排名波动大，说明什么？
    该房在不同指标中排名差异明显（如面积排名靠前、售价历史排名靠后），反映社区房产价值驱动因素多元。不适合单纯用“好区/差区”判断，需结合具体房源条件分析。

  5. 与参考房源对比，真正该看什么？
    周边参考房源房龄、面积接近，但评估价差异显著。这说明同一社区内，房屋具体状况、装修水平和地块形状对价值影响极大。不能仅凭“同社区均价”做判断，必须实地考察。

附近房源与相近评估价

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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