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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

210 Ridgedale Crescent

地下室有，已装修
游泳池有
车库连体车库
建筑类型Bi-Level

排名

居住面积

1,295 sqft

同一街道排名

26/27
前96%
平均2,691 sqft

同一区域排名

228/237
前96%
平均2,395 sqft

整个全市排名

81697/194458
前42%
平均1,342 sqft

210 Ridgedale Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Ridgedale Crescent）： 低于平均. 在共 27 套中排第 26 名（前96%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,691 sqft。
  • 社区范围（Ridgedale）： 低于平均. 在共 237 套中排第 228 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,395 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,697 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

54.9万

同一街道排名

24/27
前89%
平均91.2万

同一区域排名

177/237
前75%
平均75.9万

整个全市排名

24928/194458
前13%
平均39万

210 Ridgedale Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Ridgedale Crescent）： 低于平均. 在共 27 套中排第 24 名（前89%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 91.2万。
  • 社区范围（Ridgedale）： 低于平均. 在共 237 套中排第 177 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 75.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,928 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1970

同一街道排名

16/27
前59%
平均1973

同一区域排名

160/237
前68%
平均1979

整个全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

210 Ridgedale Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Ridgedale Crescent）： 接近平均. 在共 27 套中排第 16 名（前59%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1973。
  • 社区范围（Ridgedale）： 接近平均. 在共 237 套中排第 160 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1979。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

18,759 sqft

同一街道排名

16/27
前59%
平均29,133 sqft

同一区域排名

52/237
前22%
平均15,925 sqft

整个全市排名

3116/194458
前2%
平均6,570 sqft

210 Ridgedale Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Ridgedale Crescent）： 接近平均. 在共 27 套中排第 16 名（前59%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 29,133 sqft。
  • 社区范围（Ridgedale）： 高于平均. 在共 237 套中排第 52 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 15,925 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,116 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

210 Ridgedale Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

210 Ridgedale Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯210 Ridgedale Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积巨大（18,759平方英尺），在温尼伯属于前2%的顶级水平，提供极佳的私密性与扩建潜力。
  • 拥有已装修地下室和私人游泳池，兼顾实用性与休闲娱乐。
  • Bi-Level户型结构，空间分隔清晰，功能分区明确。

吸引力：

  • 稀缺性：土地规模在城市中极为罕见，适合追求“庄园感”的买家。
  • 高性价比：评估价54.9万，但土地价值占比高，具备长期资产增值潜力。
  • 社区成熟度高：在Ridgedale社区内排名前22%，居住环境优于多数同区房屋。

适合人群：

  • 注重土地价值、有意未来扩建或建造花园、工作室等附属设施的买家。
  • 需要兼顾家庭娱乐（如游泳池）与居住实用性的多代家庭。
  • 寻求资产配置中稀缺土地资源、以长期持有为目的的投资型购房者。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积这么大，实际使用中会有哪些隐性成本？
除常规地税外，超大土地的维护成本（如除草、树木养护、围栏维修）可能显著高于普通住宅。若土地部分为坡地或未开发，未来平整或利用可能需要额外投入。

2. Bi-Level户型在这种土地上的优势是什么？
Bi-Level通常入口层位于中间，向下可直达地下室，向上为生活区。结合坡地地形，容易实现地下室采光与直接出入花园，便于将游泳池、庭院与室内空间联动设计。

3. 社区排名前22%，但建造年份排名后72%，这矛盾吗？
不矛盾。这恰恰说明该社区以老旧房屋为主，但本房屋因土地优势显著提升了整体价值。也暗示社区可能处于“缓慢更新”状态，未来可能有新建或翻建项目带动区域价值。

4. 评估价54.9万，但土地占比可能很高，对买家意味着什么？
意味着房屋本身的建筑价值可能较低（建于1970年），主要价值在于土地。购买后如需大幅翻新或重建，需预留充足预算，但同时也获得了在稀缺土地上按自己意愿改造的机会。

5. 游泳池在温尼伯的气候下是不是一个“负资产”？
不一定。虽然使用期短（约3-4个月/年），且维护成本存在，但在稀缺性大型土地上，游泳池能显著提升夏季休闲品质与物业独特性。对于重视户外生活、有孩子的家庭，它可能成为高使用率的亮点而非负担。

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