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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

32 Jaymorr Drive

地下室有，已装修
游泳池有
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

3,584 sqft

同一街道排名

3/20
前15%
平均2,705 sqft

同一区域排名

16/237
前7%
平均2,395 sqft

整个全市排名

813/194458
前1%
平均1,342 sqft

32 Jaymorr Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Jaymorr Drive）： 高于平均. 在共 20 套中排第 3 名（前15%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,705 sqft。
  • 社区范围（Ridgedale）： 高于平均. 在共 237 套中排第 16 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,395 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 813 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

1.11M

同一街道排名

4/20
前20%
平均80.7万

同一区域排名

24/237
前10%
平均75.9万

整个全市排名

1420/194458
前1%
平均39万

32 Jaymorr Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Jaymorr Drive）： 高于平均. 在共 20 套中排第 4 名（前20%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 80.7万。
  • 社区范围（Ridgedale）： 高于平均. 在共 237 套中排第 24 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 75.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,420 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

3/20
前15%
平均1974

同一区域排名

115/237
前49%
平均1979

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

32 Jaymorr Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Jaymorr Drive）： 高于平均. 在共 20 套中排第 3 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Ridgedale）： 接近平均. 在共 237 套中排第 115 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1979。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

28,400 sqft

同一街道排名

4/20
前20%
平均17,881 sqft

同一区域排名

26/237
前11%
平均15,925 sqft

整个全市排名

1658/194458
前1%
平均6,570 sqft

32 Jaymorr Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Jaymorr Drive）： 高于平均. 在共 20 套中排第 4 名（前20%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 17,881 sqft。
  • 社区范围（Ridgedale）： 高于平均. 在共 237 套中排第 26 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 15,925 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,658 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

32 Jaymorr Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

32 Jaymorr Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯32 Jaymorr Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 稀缺大地豪宅：土地面积达28,400平方英尺，在温尼伯排名前1%，提供罕见的私密性与扩建潜力。
  • 全装修地下室+泳池：兼具娱乐与休闲功能，适合家庭聚会或私人度假式体验。
  • 居住空间宽敞：3,584平方英尺的居住面积在全温尼伯排名前0.1%，属顶级大平层户型。
  • 地段价值突出：在街道、社区及全市的评估价排名均在前10%以内，资产保值性强。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：单层结构配合全装修地下室，兼顾无障碍通行与隐私分隔。
  • 高端投资者：土地稀缺性及全市排名前1%的评估价，具备长期资产增值潜力。
  • 休闲生活追求者：私人泳池与超大庭院适合打造户外娱乐空间。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名前1%的实际意义是什么？
这意味着该地块尺寸超过温尼伯99%的住宅土地。除了隐私优势外，未来可能具备细分土地、加建附属建筑（如独立工作室或客房）的合规潜力，这是普通住宅无法比拟的。

2. 1978年建造的房屋如何保证现代居住品质？
虽然房龄48年，但关键数据（如居住面积排名前0.1%）表明房屋可能经历过结构性扩建或全面翻新。建议查验近年是否更新过电路、管道及保温层，这些隐形投资比表面装修更影响长期价值。

3. 全装修地下室在温尼伯气候下的特殊价值？
曼省冬季漫长，全装修地下室可有效降低采暖成本，并提供四季可用的室内活动空间。若配备独立出入口，还能成为潜在租赁收入来源。

4. 评估价排名前1%是否代表高性价比？
评估价反映政府征税估值，通常低于市场价。但在排名前1%的区间内，房产往往具有“稀缺属性溢价”——如超大土地或顶级面积，这类资产在市场波动时抗跌性更强。

5. 单层住宅为何在高端市场中受青睐？
单层设计（One Storey）避免楼梯隐患，适合养老规划。同时，3,584平方英尺全平层布局能实现更流畅的社交动线，适合大型招待活动，这是多层住宅难以实现的体验。

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