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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

52 Kelly Place

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,475 sqft

同一街道排名

13/15
前87%
平均1,893 sqft

同一区域排名

708/783
前90%
平均1,872 sqft

整个全市排名

62221/194458
前32%
平均1,342 sqft

52 Kelly Place:居住面积分析

  • 街道范围(Kelly Place): 低于平均. 在共 15 套中排第 13 名(前87%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,893 sqft。
  • 社区范围(Ridgewood South): 低于平均. 在共 783 套中排第 708 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,872 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,221 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

53.9万

同一街道排名

6/15
前40%
平均52.6万

同一区域排名

350/783
前45%
平均56万

整个全市排名

27386/194458
前14%
平均39万

52 Kelly Place:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Kelly Place): 接近平均. 在共 15 套中排第 6 名(前40%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 52.6万。
  • 社区范围(Ridgewood South): 接近平均. 在共 783 套中排第 350 名(前45%)。 该社区范围内同类房源平均约为 56万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,386 名(前14%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2016

同一街道排名

5/15
前33%
平均2016

同一区域排名

672/783
前86%
平均2017

整个全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

52 Kelly Place:建造年份分析

  • 街道范围(Kelly Place): 接近平均. 在共 15 套中排第 5 名(前33%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围(Ridgewood South): 低于平均. 在共 783 套中排第 672 名(前86%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2017。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名(前6%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,971 sqft

同一街道排名

5/15
前33%
平均6,132 sqft

同一区域排名

277/783
前35%
平均8,317 sqft

整个全市排名

65416/194458
前34%
平均6,570 sqft

52 Kelly Place:土地面积分析

  • 街道范围(Kelly Place): 接近平均. 在共 15 套中排第 5 名(前33%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,132 sqft。
  • 社区范围(Ridgewood South): 接近平均. 在共 783 套中排第 277 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,317 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,416 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年10月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前86%

同一区域排名

前80%

整个全市排名

前25%

52 Kelly Place 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯52 Kelly Place的特点和相关问题

一、房源特点与吸引力分析

特点与吸引力:

  1. “城市级优质资产,街区级入门选择”:该房产的评估价值(53.9万加元)在全市范围内处于前14%,显著高于全市平均水平,属于增值潜力较大的优质资产。然而,在同一条街(Kelly Place)上,其价值仅处于中游水平(前40%),这使其成为进入这个优质街区的相对“门槛”之选。
  2. “较新房产,维护成本占优”:建于2016年,房龄仅约10年。相比温尼伯全市平均房龄(约1966年),它属于前6%的新房,这意味着未来一段时间内可能面临的大修和维护成本较低。
  3. “面积紧凑,定位精准”:居住面积(1,475平方英尺)在所在街区和社区均低于平均水平,但在全市范围内略高于平均。这表明它并非以宽敞取胜,而是定位为满足核心居住功能的、更高效的现代住宅,可能对应总价控制。
  4. “土地规模适中,平衡持有成本”:土地面积(约5,971平方英尺)在街区和全市均处于中游水平,既非迷你地块,也非超大院落。这平衡了地税成本与私人户外空间的需求。

适合人群:

  • 首次升级置业者:希望从公寓或更老旧独立屋升级到较新社区,看重房产较新状态和低维护性,且预算相对有限的买家。
  • 价值型投资者:看重该房产相对于全市平均水平的显著价值优势(评估价 vs 全市均价),并看好其长期增值潜力的投资者。
  • 精简生活的家庭或个人:不需要极大居住空间,但重视房屋较新、社区安静(小街区),且希望控制房产持有总成本(地税、维护)的购房者。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子在街上排名不高,是不是个“差生”?
恰恰相反,这更像是在一个“尖子班”里排名中游的学生。Kelly Place这条街的整体水平很高(平均评估价52.6万,居住面积平均1,893平方英尺)。该房产在此排名中游,反而意味着它是以相对更低的总价,获得了进入这个高标准街区的机会,性价比策略明显。

2. 评估价全市排名很高,是否意味着被高估?
评估价(53.9万)显著高于全市同类房屋平均评估价(39万),这通常反映了其较新的房龄、所在的社区条件以及市场认可度。更关键的佐证是,其2016年的转手价格(40-45万加元区间)在当时的全市范围内已属前25%,说明其市场价值基础一贯坚实,并非近期虚高。

3. 房子比同街和同社区的平均面积小,是硬伤吗?
这取决于购房目的。面积小意味着总价可能更低,地税和能源消耗也相对较少。对于不需要大量房间的家庭,这反而是高效利用。数据显示,它在全市范围内面积仍高于平均,说明它满足了独立屋的基本空间需求,是“紧凑实用”而非“狭小”。

4. 土地面积在社区里偏小,影响有多大?
该社区(Ridgewood South)平均地块面积超过8,300平方英尺,而该房产不到6,000平方英尺。这确实意味着更少的私人庭院空间。然而,这也直接导致了相对较低的地税评估基础(价值与面积相关)。对于不热衷大型园艺、追求低维护庭院的买家来说,这可能是一个节省长期持有成本的特性。

5. 与附近房源对比,它的核心优势是什么?
与参考房源相比,它的核心优势在于 “房龄与总价的平衡” 。相比同社区许多2017年后更新、更大但也更贵的房子,它房龄相近(2016年),但通过控制面积来控制了总价。相比社区内一些70年代的老房子,它又拥有“几乎全新”的房龄优势,避免了老房子潜在的翻新成本和隐患。它卡位在一个“较新且无需大动”的甜蜜点。

附近房源与相近评估价

地图与街景

将地图上的黄色小人拖到街道上可查看街景。也可 在新标签页打开街景 →