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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

63 Alora Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮCabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,578 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/14
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,781 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

657/783
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,872 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

51441/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,342 sqft

63 Alora Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Alora Cove): Below Average. Ranked #12 out of 14 (ਟਾਪ 86%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,781 sqft.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Below Average. Ranked #657 out of 783 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 1,872 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #51,441 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

485k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/14
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ522.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

567/783
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ560.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43333/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ390.1k

63 Alora Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Alora Cove): Below Average. Ranked #12 out of 14 (ਟਾਪ 86%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 522.4k.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Below Average. Ranked #567 out of 783 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 560.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,333 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2024

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/14
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ2024

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

24/783
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ2017

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

63 Alora Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Alora Cove): Above Average. Ranked #1 out of 14 (ਟਾਪ 7%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2024.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Elite. Ranked #24 out of 783 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 2017.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #128 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,784 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/14
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ5,920 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

523/783
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ8,317 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

118728/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ6,570 sqft

63 Alora Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Alora Cove): Around Average. Ranked #5 out of 14 (ਟਾਪ 36%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,920 sqft.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Around Average. Ranked #523 out of 783 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 8,317 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #118,728 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 92%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 54%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 16%

63 Alora Cove · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 63 Alora Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 高度现代化： 建于2024年，房龄仅2年，在街道、社区乃至全市范围内都属于极新的房产（排名分别为前7%、前3%和前1%）。
  • 面积定位独特： 居住面积1,578平方英尺，在其所属的高端街道（Alora Cove）和社区（Ridgewood South）中低于平均水平，但在整个温尼伯市来看，则显著高于全市平均居住面积（1,342平方英尺）。
  • 估值呈现反差： 评估价48.5万加元。在本地街道和社区中低于平均水平，但在全市范围内，其价值高于约78%的可比房产，属于中上游资产。

核心吸引力：

  1. “降维”购买新房的机会： 想在成熟社区购买全新房屋通常代价高昂。这处房产提供了“全新”的居住体验，但其面积和评估价在本地语境中却相对“谦逊”，可能是一个以相对可及价格入住全新现代化住宅的切入点。
  2. 高性价比的社区入场券： 房产位于Ridgewood South社区，该区域房屋平均评估价达56万加元。此房产的评估价显著低于社区均值，为买家提供了一个以更低成本进入该社区的实质性机会。
  3. 未来增值的潜在弹性： 作为社区内极新的房产（排名前3%），它在建筑标准、节能和设施上具有先天优势。同时，因其在本地街区的面积和价值排名靠后，未来通过适度的升级或扩建，有可能获得相对于初始投入更显著的估值提升。

适合人群：

  • 追求现代生活但预算有限的小家庭或专业人士： 看重全新房屋的免维护和现代设计，且不需要过大的居住空间。
  • 注重社区环境的长期投资者： 看好Ridgewood South社区的发展，愿意以低于社区均值的价格购入一项较新的资产，等待其价值随时间及社区整体升值而增长。
  • 从老旧社区“升级”而来的买家： 原先居住在温尼伯房龄较老（全市平均建于1966年）区域的住户，希望显著改善居住现代化程度，同时获得高于全市平均的居住面积。

二、 五个关键问答（FAQ）

1. 这房子在街上看起来是不是最小的之一？
是的，在Alora Cove这条街上，其居住面积在14套可比房屋中排名第12（即倒数第三）。但这恰恰是其定价可能更具竞争力的原因。你支付的价格，主要买的是“全新”的状态和高于全市水平的面积，而非街区内的顶级规模。

2. 评估价低于街区和社区均价，是房子有问题吗？
不一定。评估价综合了面积、房龄、位置等多重因素。这套房最大的优势是“全新”，但其居住面积在本地确实不占优。评估价反映的是当前状态的综合估值，而非建筑质量。其低于社区均值的特点，反而可能意味着你的地税账单也会相对低于社区普遍水平。

3. 房子这么新，为什么2024年刚建成后就转售？
新建房屋短期内转售的原因多样，可能包括建筑商或投资者的尾盘销售、原业主计划变动、或工作家庭搬迁等。对于买家而言，这节省了等待建设的时间，且房屋仍处于几乎全新的状态，但需要通过尽职调查（如验房）来确认房屋的具体状况。

4. 土地面积在社区里不算大，这意味着什么？
该房产土地面积4,784平方英尺，在Ridgewood South社区（平均超8,000平方英尺）属于较小水平。这意味着户外维护工作量较少，私密性可能相对不如大地块房产，但也可能使社区氛围更紧凑。适合偏好低维护庭院生活的买家。

5. 参考的近期售价（50-55万加元）比评估价高，合理吗？
合理。评估价用于计税，通常滞后于快速变化的市场交易价。2024年3月售出的价格表明，在市场交易中，买家愿意为这套全新的房产支付高于评估价（48.5万）的溢价。这印证了“全新”状态在市场上的附加价值，也提示当前评估价可能未能完全反映其市场价值。

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