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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

78 Cassowary Lane

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,582 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/34
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ2,113 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

652/783
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,872 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

51033/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,342 sqft

78 Cassowary Lane: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cassowary Lane): Below Average. Ranked #31 out of 34 (ਟਾਪ 91%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,113 sqft.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Below Average. Ranked #652 out of 783 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 1,872 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #51,033 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

583k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/34
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ714.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

246/783
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ560.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17988/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ390.1k

78 Cassowary Lane: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cassowary Lane): Below Average. Ranked #31 out of 34 (ਟਾਪ 91%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 714.4k.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Around Average. Ranked #246 out of 783 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 560.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #17,988 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2022

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/34
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ2022

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

155/783
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ2017

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2841/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

78 Cassowary Lane: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cassowary Lane): Around Average. Ranked #12 out of 34 (ਟਾਪ 35%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2022.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Above Average. Ranked #155 out of 783 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 2017.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,841 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,844 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/34
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ5,992 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

302/783
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ8,317 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69853/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ6,570 sqft

78 Cassowary Lane: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cassowary Lane): Around Average. Ranked #18 out of 34 (ਟਾਪ 53%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,992 sqft.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Around Average. Ranked #302 out of 783 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 8,317 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,853 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 62%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 19%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 4%

78 Cassowary Lane · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 78 Cassowary Lane — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺的房龄优势：建于2022年，在温尼伯全市范围内属于顶尖1%的极新房源，意味着更长的免维修居住期和更现代的建造标准。
  • 高性价比的入门级投资：评估价58.3万，在所在街道（均价71.4万）和社区（均价56万）中处于中下游，但在全市（均价39万）属于前9%，适合以低于街道均价的价格购入一个全市范围内的高价值资产。
  • “错配”的增值潜力：房屋居住面积（1,582平方英尺）在街道和社区中偏小，但在全市属于前26%。这种“街道垫底、全市优秀”的错配，意味着它可能被所在高端街道低估，未来有向街道均价靠拢的补涨空间。
  • 土地资源的平衡点：占地5,844平方英尺，在街道和全市均接近平均水平。既避免了过大土地带来的高维护成本，又保证了足够的私密性和改造空间，是一种实用型选择。

适合人群

  • 首次升级置业者：适合从更小户型或老社区换房，希望用适中预算获得全市范围内较新、较大居住空间的家庭。
  • 注重资产保值的谨慎投资者：房屋在街道内属于“价格洼地”，但资产质量（房龄、全市排名）扎实，抗跌性可能优于同街区更贵的房产。
  • 厌烦老房子维护的实用主义者：房龄仅4年，可预见的大额维修支出（如屋顶、 HVAC系统）极少，适合希望“拎包入住”、减少维护麻烦的买家。
  • 社区偏好明确者：明确希望入住Ridgewood South这类较新开发社区的人群，此房是该社区内门槛相对较低的入场券。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子在自家街上排名靠后，反而可能是个机会？
这套房子在Cassowary Lane街道的居住面积和评估价排名均在后段。但这恰恰意味着，你是在以一个“街道折扣价”购买一条整体均价高达71.4万的街道上的资产。它的核心价值（新房、良好社区）并未改变，却因在街道内相对较小的户型而定价更低，为未来价值向街道均值回归留下了潜在空间。

2. 2022年建造的房子，还有什么“隐藏成本”需要考虑吗？
虽然房龄新，维修少，但需重点关注开发商口碑及房屋保修期（Tarion Warranty）的剩余年限。此外，全新社区通常地税基数会逐年快速调整至接近评估价，未来几年地税支出可能会有明显上涨，需提前纳入财务规划。

3. 与参考售出的邻居（68号）相比，这套房子差在哪里？
2022年售出的68号Cassowary Lane房屋面积更大（2,359平方英尺），评估价也更高（69.2万）。本套房（78号）可被视为同一街区、同一时期开发中的“紧凑版”或“入门版”户型。它为预算有限但又想落户同一优质街道的买家提供了可能性，牺牲部分面积以换取位置。

4. 土地面积在社区内偏小，是硬伤吗？
这套房子的土地面积在Ridgewood South社区内小于平均水平。但这对于不希望花费大量时间打理草坪、进行园艺工作的买家来说，可能是一个优点。它降低了户外维护的时间和金钱成本，更符合追求“低维护生活方式”的现代购房者需求。

5. 数据显示上次售价在65-70万之间，现在评估价58.3万，这说明了什么？
这反映了2022年火热市场下的销售价格与当前政府基于多种因素（包括市场降温）给出的评估价值之间的差异。评估价通常滞后于实时市场。买家应更关注当前的市场可比售价，而不是过去的售价或评估价。这个差距也提示，卖家的心理价位可能仍受当年购入价影响，谈判时需要基于当下市场数据。

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