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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

231 Knowles Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

884 sqft

同一街道排名

311/322
前97%
平均1,384 sqft

同一区域排名

2607/2836
前92%
平均1,399 sqft

整个全市排名

165107/194458
前85%
平均1,342 sqft

231 Knowles Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 311 名(前97%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,384 sqft。
  • 社区范围(River East): 低于平均. 在共 2,836 套中排第 2,607 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,399 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,107 名(前85%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

31.2万

同一街道排名

316/322
前98%
平均43.3万

同一区域排名

2504/2836
前88%
平均40.1万

整个全市排名

130567/194458
前67%
平均39万

231 Knowles Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 316 名(前98%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43.3万。
  • 社区范围(River East): 低于平均. 在共 2,836 套中排第 2,504 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.1万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,567 名(前67%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1955

同一街道排名

302/322
前94%
平均1976

同一区域排名

2750/2836
前97%
平均1976

整个全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

231 Knowles Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 302 名(前94%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围(River East): 低于平均. 在共 2,836 套中排第 2,750 名(前97%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1976。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,108 sqft

同一街道排名

228/322
前71%
平均18,945 sqft

同一区域排名

1301/2836
前46%
平均7,084 sqft

整个全市排名

55284/194458
前28%
平均6,570 sqft

231 Knowles Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 228 名(前71%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 18,945 sqft。
  • 社区范围(River East): 接近平均. 在共 2,836 套中排第 1,301 名(前46%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,084 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,284 名(前28%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年9月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前80%

同一区域排名

前66%

整个全市排名

前54%

231 Knowles Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯231 Knowles Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑实用:居住面积884平方英尺,显著低于同街区、社区及全市平均水平,属于经济实用型小户型。
  • 地块价值突出:占地6,108平方英尺,虽低于街区平均,但高于全市同类房屋平均水平,土地相对充裕。
  • 房龄较长:建于1955年,比所在街区及社区的大多数房屋更老旧,但接近全市平均房龄。
  • 估值偏低:评估价31.2万加元,明显低于街区及社区平均水平,但与全市平均水平接近,属于价格洼地。

吸引力

  • 高性价比入门选择:评估价在街区中排名后段(Top 98%),售价可能低于周边,适合预算有限的首次购房者。
  • 土地储备潜力:地块面积在全市范围内有优势(Top 28%),长期持有或未来扩建/重建有空间。
  • 社区成熟稳定:位于River East社区,周边房屋房龄多在1970年代左右,区域发展成熟,生活便利性有基础。
  • 数据透明度高:提供详尽的街区、社区、全市三级对比数据,便于买家客观判断价值。

适合人群

  • 首次购房者或投资新手:总价较低,门槛不高,适合上车或尝试投资。
  • 注重土地价值的长期持有者:地块相对较大,看好土地增值潜力。
  • 不追求大面积居住空间的务实买家:房屋面积小,适合单身、丁克家庭或作为过渡性住房。
  • 数据驱动型决策者:喜欢依据详细对比数据做购房判断的买家。

二、五个深入FAQ

1. 这房子面积这么小,为什么地块面积反而超过全市平均水平?
这表明该房屋可能建于温尼伯早期土地划分较宽松的时期,虽然房屋本身不大,但土地比例相对慷慨。对于考虑未来扩建、加建或只是想要更多户外空间的买家来说,这是一个隐藏优势。

2. 评估价远低于街区平均水平,是房子有问题吗?
不一定。评估价偏低主要反映的是房屋本身(面积小、房龄老)的市场估值,而非必然存在结构问题。它可能意味着您可以用远低于街区平均的价格,获得相同区位和土地,但需要在房屋状况检查上投入更多关注。

3. 房龄71年,是否意味着高昂的维护成本?
大概率如此。1950年代的房屋,其管道、电路、屋顶等核心系统可能已接近或超过使用寿命,需要预留更新预算。但另一方面,这类老房子有时采用现在少见的扎实工艺或材料,检查时需重点关注更新历史。

4. 数据显示它去年售价在30-35万加元之间,这个信息可靠吗?
页面明确说明售价数据非来自MLS(房地产经纪系统),而是网络公开信息,虽经基本核实但并非官方记录。建议通过页面提供的“电邮查询确切售价”功能获取人工核实结果,这对出价有重要参考意义。

5. 在同街区中,它的居住面积、评估价、房龄排名都靠后,为什么还值得考虑?
这正是其独特价值点:它提供了以较低成本进入一个成熟街区的机会。如果您不需要大空间,且愿意接受老房子的维护投入,就可以用“街区最低档”的价格,享受与更高价值房产相同的区位、学校和社区环境。这是一种用空间和房龄换取区位和土地的权衡。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.