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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

243 Leatherwood Cove

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,339 sqft

同一街道排名

19/77
前25%
平均1,226 sqft

同一区域排名

1205/2836
前42%
平均1,399 sqft

整个全市排名

76204/194458
前39%
平均1,342 sqft

243 Leatherwood Cove:居住面积分析

  • 街道范围(Leatherwood Cove): 高于平均. 在共 77 套中排第 19 名(前25%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,226 sqft。
  • 社区范围(River East): 接近平均. 在共 2,836 套中排第 1,205 名(前42%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,399 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,204 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

47.7万

同一街道排名

3/77
前4%
平均38万

同一区域排名

456/2836
前16%
平均40.1万

整个全市排名

45953/194458
前24%
平均39万

243 Leatherwood Cove:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Leatherwood Cove): 极优. 在共 77 套中排第 3 名(前4%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 38万。
  • 社区范围(River East): 高于平均. 在共 2,836 套中排第 456 名(前16%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.1万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 45,953 名(前24%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1982

同一街道排名

48/77
前62%
平均1982

同一区域排名

534/2836
前19%
平均1976

整个全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

243 Leatherwood Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Leatherwood Cove): 接近平均. 在共 77 套中排第 48 名(前62%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1982。
  • 社区范围(River East): 高于平均. 在共 2,836 套中排第 534 名(前19%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1976。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,786 sqft

同一街道排名

3/77
前4%
平均5,230 sqft

同一区域排名

645/2836
前23%
平均7,084 sqft

整个全市排名

23540/194458
前12%
平均6,570 sqft

243 Leatherwood Cove:土地面积分析

  • 街道范围(Leatherwood Cove): 极优. 在共 77 套中排第 3 名(前4%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,230 sqft。
  • 社区范围(River East): 高于平均. 在共 2,836 套中排第 645 名(前23%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,084 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,540 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年8月 成交60–65万
成交价

同一街道排名

前4%

同一区域排名

前2%

整个全市排名

前6%

243 Leatherwood Cove 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯243 Leatherwood Cove的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 土地面积稀缺性突出:占地7,786平方英尺,在同一条街(Leatherwood Cove)排名第3(前4%),远超街道平均土地面积(5,230平方英尺)。这意味着更大的庭院空间和潜在的扩建可能性,在同类社区中属于稀缺资源。
  2. 高估值与增值潜力:评估价47.7万加元,在街道排名第3(前4%),显著高于街道、社区及全市平均水平。高估值反映了其土地价值与区位优势,且近期(2023年8月)实际成交价(60-65万加元)远高于评估价,显示市场对其溢价认可。
  3. 居住面积均衡,年代适中:居住面积1,339平方英尺,与全市平均水平相当,但房屋建于1982年,在社区(River East)中属于较新水平(排名前19%),兼顾了现代居住需求与成熟社区的稳定性。
  4. 区位对比优势明显:在街道层面,土地面积和评估价值均属“精英级别”(前4%),而在更广范围(社区、全市)也保持中上水平,说明其价值不仅限于本地,具备跨区域竞争力。

适合人群

  • 注重土地长期价值的投资者:土地面积稀缺且评估价低于近期成交价,存在明显的价值重估空间。
  • 需要大庭院空间的家庭:远超平均的土地面积适合有儿童、宠物或喜爱园艺的家庭。
  • 寻求“街区标杆”资产的买家:在街道层面多项指标排名顶尖,适合看重房产在本地相对地位的购房者。
  • 偏好成熟社区但介意房龄的改善型买家:房屋年代在社区中较新,既享受成熟配套,又避免过于老旧的维护问题。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价远低于去年成交价?是否说明估值不实?
评估价通常基于政府批量评估模型,侧重长期趋势和区域基准,而成交价反映实时市场情绪。该房评估价(47.7万)低于成交价(60-65万),恰恰说明其土地稀缺性或特定升级(如装修、庭院)未被评估模型充分捕捉,反而可能意味着市场发现了官方未计入的附加值。

2. 土地面积排名顶尖,但居住面积仅平均水平,这代表什么?
这暗示该房产的价值重心在土地而非建筑物。对于重建或扩建而言,这是一个优势:你可以保留土地价值,未来按需改造或扩建房屋,而无需为稀缺土地支付额外溢价。在开发受限的成熟社区,这种“土地储备”属性更具长期潜力。

3. 房屋在街道排名顶尖,但在社区和全市排名中上,该如何理解?
说明这条街(Leatherwood Cove)整体水平可能低于社区(River East)和全市(Winnipeg)基准。该房是“街区中的佼佼者”,但所在街道可能并非高端区域。适合追求“鸡头而非凤尾”的买家——用相对可承受的价格获得本地最优资产。

4. 1982年建,房龄44年,是否意味着高维护成本?
房龄在社区中较新(排名前19%),且与同街平均建成年份一致。这意味着整条街的房屋处于相似老化阶段,社区基础设施(如管道、电网)可能已同步更新,反而比房龄混杂的街区更容易预测维护周期。同时,避免了更老房屋(如1960年代前)可能存在的石棉、铝线等隐患。

5. 附近参考房产的评估价均低于本品,为何仍具参考价值?
参考房产(如588 Headmaster Row)评估价更低但居住面积相近,突显了本品的土地溢价。而另一参考房(7 Miramonte Cove)评估价更高但建于2012年,说明如果本品进行现代化翻新,其价值有望逼近新房。这些对比揭示了本品通过翻新提升价值的清晰路径。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.