Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

26 Keith Black Bay

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

River East

解读:展示「river east」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要(Winnipeg / river east / 独立屋(非公寓住宅) / 2024 年):价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $450K–$500K,约占 20.8%。第二集中段为 $400K–$450K(约 19.8%);前两名合计约 40.6%。同口径下成交笔数合计约 106 笔(用于校验样本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面积

1,887 sqft

同一街道排名

3/10
前30%
平均1,591 sqft

同一区域排名

424/2836
前15%
平均1,399 sqft

整个全市排名

27045/194458
前14%
平均1,342 sqft

26 Keith Black Bay:居住面积分析

  • 街道范围(Keith Black Bay): 高于平均. 在共 10 套中排第 3 名(前30%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,591 sqft。
  • 社区范围(River East): 高于平均. 在共 2,836 套中排第 424 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,399 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,045 名(前14%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

50.5万

同一街道排名

2/10
前20%
平均42.5万

同一区域排名

292/2836
前10%
平均40.1万

整个全市排名

36894/194458
前19%
平均39万

26 Keith Black Bay:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Keith Black Bay): 高于平均. 在共 10 套中排第 2 名(前20%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 42.5万。
  • 社区范围(River East): 高于平均. 在共 2,836 套中排第 292 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.1万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,894 名(前19%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1982

同一街道排名

2/10
前20%
平均1982

同一区域排名

534/2836
前19%
平均1976

整个全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

26 Keith Black Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Keith Black Bay): 高于平均. 在共 10 套中排第 2 名(前20%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1982。
  • 社区范围(River East): 高于平均. 在共 2,836 套中排第 534 名(前19%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1976。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,591 sqft

同一街道排名

2/10
前20%
平均6,668 sqft

同一区域排名

484/2836
前17%
平均7,084 sqft

整个全市排名

18253/194458
前9%
平均6,570 sqft

26 Keith Black Bay:土地面积分析

  • 街道范围(Keith Black Bay): 高于平均. 在共 10 套中排第 2 名(前20%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,668 sqft。
  • 社区范围(River East): 高于平均. 在共 2,836 套中排第 484 名(前17%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,084 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,253 名(前9%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年12月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前20%

同一区域排名

前12%

整个全市排名

前17%

26 Keith Black Bay 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对26 Keith Black Bay感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯26 Keith Black Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著:房屋居住面积1,887平方英尺,在街道、社区和全市三个维度均超过平均水平(分别超过平均296、488和545平方英尺),属于同区域中前15%的大空间住宅。
  • 土地资源稀缺性:占地8,591平方英尺,远超全市平均近2,000平方英尺,在温尼伯所有住宅中位列前9%,提供了罕见的扩建潜力与私密庭院空间。
  • 价值稳固性:评估价50.5万加元,在街道和社区层面分别位列前20%和前10%,显示其价值认可度高于周边多数房产,且2022年成交价(45-50万加元区间)处于市场前段,抗波动性较强。
  • 建造年代适中:建于1982年,比全市平均房龄年轻16年,避免了老房常见维护问题,同时结构成熟、社区配套完善。

适合人群

  • 多代同堂或居家办公家庭:宽敞的室内与户外空间可灵活改造为家庭办公室、儿童活动区或老人套房。
  • 长期价值投资者:该房产在面积、地段和价值三项核心指标上均稳定处于区域前列,适合追求资产稳健增长的买家。
  • 注重私密与自然生活的居住者:超大土地面积在密集社区中稀缺,适合喜爱园艺、户外活动或需要安静独立环境的购房者。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房子的“超额面积”实际意味着什么?
除了数据上显示的居住面积优势,其实际价值在于:相比同社区平均住宅,多出的近500平方英尺相当于额外获得了一个标准主卧套房加书房的空间,而价格并未同比例飙升,属于“用中等价位获取高端面积”的稀缺机会。

2. 评估价排名前10%,但成交价为何未明显高于周边?
2022年成交价处于45-50万加元区间,与当前评估价存在合理差距。这反映出该房产在交易时可能存在未充分体现的溢价要素(如土地潜力、内部翻新空间),为后续价值提升留出了余地。

3. 1982年建的房子,是否面临集中维修期?
房龄42年正处于关键维护节点:屋顶、管道或窗户等大型组件可能需评估更新。但正因如此,现任业主可能已进行过部分升级,购房时应重点查验近年维修记录,这可能成为议价的隐性筹码。

4. 土地面积排名全市前9%,但社区内仅前17%,这矛盾吗?
这恰恰说明该社区整体地块较大,居住密度较低。在此环境中仍能位列前茅,证明该地块是“大社区中的更大土地”,稀缺性双重叠加——既享受成熟社区配套,又拥有堪比郊区的土地储备。

5. 对比附近房产,这套房最容易被忽视的优势是什么?
是其“均衡性”。附近参考房产或在面积、或在年份、或在估价上有明显短板,而该房产在四项核心指标(面积、地积、年份、估价)上全部高于社区平均线且无一项弱项,这种全面性在市场中罕见,降低了持有风险。

附近房源与相近评估价

地图与街景