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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

102 Elsbury Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,216 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/41
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ978 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2101/3617
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

94598/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,342 sqft

102 Elsbury Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Elsbury Bay): Above Average. Ranked #6 out of 41 (ਟਾਪ 15%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 978 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,101 out of 3,617 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #94,598 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

366k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/41
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ360.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2996/3617
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93885/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ390.1k

102 Elsbury Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Elsbury Bay): Around Average. Ranked #16 out of 41 (ਟਾਪ 39%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 360.5k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,996 out of 3,617 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,885 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/41
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1287/3617
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

102 Elsbury Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Elsbury Bay): Elite. Ranked #1 out of 41 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,287 out of 3,617 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,741 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/41
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ4,323 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3224/3617
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

151335/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ6,570 sqft

102 Elsbury Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Elsbury Bay): Around Average. Ranked #20 out of 41 (ਟਾਪ 49%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,323 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,224 out of 3,617 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #151,335 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 53%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 72%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 52%

102 Elsbury Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 102 Elsbury Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 街区内的“年轻”优势：该房屋建于1986年，在Elsbury Bay这条街上，其房龄排名第一（前2%），是整条街上相对最新的房子之一。这意味着其潜在的结构老化问题可能少于周边多数房产，维护成本可能更具优势。
  2. 空间效率优于街坊：房屋居住面积（1,216平方英尺）在所属街道上属于上游水平（前15%），明显大于街坊平均面积。但在更大的社区和城市范围内则处于平均水平。这表明它在本地环境中提供了更具竞争力的室内空间，性价比突出。
  3. 价值洼地属性：房屋评估价（36.6万加元）显著低于River Park South社区的平均水平（44.7万加元），排名在后17%。这意味着在同社区内，它以较低的门槛提供了相似的居住功能。对于看重社区但预算有限的人来说，是一个切入点。
  4. 土地面积紧凑：占地仅3,741平方英尺，远低于社区和城市平均水平。这减少了户外维护的时间和成本，适合不希望花费大量精力打理庭院，或更看重室内居住空间的买家。

适合人群：

  • 首次购房者或预算敏感型买家：能以低于社区均价的成本入住River Park South社区，享受社区环境，同时房屋在街区内具备空间和房龄优势。
  • 追求低维护成本的业主：相对较新的房龄和较小的土地面积，意味着在房屋结构维护和庭院打理上可能投入更少。
  • 看重本地性价比的家庭：对于需要在特定街区（Elsbury Bay）寻找比平均户型更大、更新房屋的家庭，此房产是一个务实的选择。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价远低于社区均价，是有什么隐患吗？
不一定。评估价用于计算地税，受多种因素影响。该房屋占地远小于社区典型地块，这是拉低其评估价的主要客观原因。此外，评估价是市场价值的参考，并非绝对标准。其近期售价区间显示市场认可度与街道水平相当，表明它可能只是社区内一个“紧凑实用型”选项，而非存在特殊问题。

2. 在整条街上房龄最新，这在实际中意味着什么？
最直接的好处是，一些大型组件（如屋顶、窗户、供暖系统）可能比更老的房子有更长的剩余使用寿命，降低了短期内大修的概率和持有成本。同时，1980年代的建筑通常已符合现代电线标准，减少了全面升级电路的必要性。

3. 土地面积小，除了少干活，还有什么影响？
土地面积显著小于周边，意味着房产未来的增值可能更依赖于房屋本身的维护和升级，而非土地价值。此外，扩建（如加建房间、大型露台）的可能性会受到更大限制。这对于没有扩建计划、且认为小院子更易管理的买家来说，反而是个优点。

4. 数据显示它上次售价在30-35万加元之间，现在评估价36.6万，说明什么？
这反映了市场价与评估价之间的常见差异。评估价往往滞后于快速变化的市场。当时的售价可能处于一个市场周期或具体交易情境中。当前评估价高于历史售价区间，更主要地是反映了近年来该地区整体的估值上涨趋势，而非单独对此房屋的高估。

5. 与参考房源相比，这套房子的核心优势是什么？
与同街区、同年代但面积更小的房源（如26号、22号）相比，它以相近的评估价提供了显著更大的居住空间。与社区内面积相近但评估价高得多的房源（如3号、23号Pear Tree Bay）相比，它的入门成本又低很多。其核心优势是在“街道”这个最直接的比较范围内，找到了空间、房龄和价格的一个平衡点。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

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