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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

110 John Forsyth Road

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,141 sqft

同一街道排名

62/132
前47%
平均1,174 sqft

同一区域排名

2311/3617
前64%
平均1,410 sqft

整个全市排名

109087/194458
前56%
平均1,342 sqft

110 John Forsyth Road:居住面积分析

  • 街道范围(John Forsyth Road): 接近平均. 在共 132 套中排第 62 名(前47%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,174 sqft。
  • 社区范围(River Park South): 接近平均. 在共 3,617 套中排第 2,311 名(前64%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,410 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 109,087 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

38.9万

同一街道排名

67/132
前51%
平均39.7万

同一区域排名

2509/3617
前69%
平均44.7万

整个全市排名

80204/194458
前41%
平均39万

110 John Forsyth Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(John Forsyth Road): 接近平均. 在共 132 套中排第 67 名(前51%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 39.7万。
  • 社区范围(River Park South): 接近平均. 在共 3,617 套中排第 2,509 名(前69%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,204 名(前41%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1982

同一街道排名

110/132
前83%
平均1989

同一区域排名

2760/3617
前76%
平均1990

整个全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

110 John Forsyth Road:建造年份分析

  • 街道范围(John Forsyth Road): 低于平均. 在共 132 套中排第 110 名(前83%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1989。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 2,760 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,498 sqft

同一街道排名

24/132
前18%
平均4,138 sqft

同一区域排名

2611/3617
前72%
平均5,447 sqft

整个全市排名

128178/194458
前66%
平均6,570 sqft

110 John Forsyth Road:土地面积分析

  • 街道范围(John Forsyth Road): 高于平均. 在共 132 套中排第 24 名(前18%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,138 sqft。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 2,611 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,447 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,178 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年2月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前11%

同一区域排名

前37%

整个全市排名

前29%
2020年2月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前91%

同一区域排名

前97%

整个全市排名

前76%

110 John Forsyth Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯110 John Forsyth Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段价值稳固:房屋位于John Forsyth Road,其评估价值(389k)在温尼伯全市范围内高于41%的同类型房产,且略高于全市平均水平(390.1k),显示其资产价值在城中具备竞争力。
  • 土地面积相对优越:占地4,498平方英尺,在同一条街上排名前18%,显著高于街道平均土地面积(4,138平方英尺),为居住或户外活动提供了更多空间灵活性。
  • 居住面积适中实用:1,141平方英尺的居住面积在街道、社区和全市均处于中等偏上水平,尤其适合中小户型需求者,平衡了空间利用与维护成本。
  • 价格增长潜力:历史交易记录显示,2020年至2022年间售价从25-30万加元跃升至40-45万加元,涨幅显著,暗示该区域可能处于价值上升通道。

适合人群

  • 首次购房者:总价处于市场中游,且土地面积优于周边,能以适中成本获得相对宽敞的土地资源。
  • 注重性价比的投资者:评估价值低于社区平均水平,但历史售价增长明显,存在“低估值、高增长”潜力。
  • 中小家庭或空巢夫妇:居住面积适中,社区(River Park South)居住密度较低,适合追求安静、实用型住宅的人群。
  • 对土地有特殊需求者:如需要花园、宠物活动空间或后期扩建可能的买家,其土地面积在本地段具备突出优势。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这套房子的土地面积在街上排名前18%,这在实际使用中意味着什么?
这意味着相比同一条街上的大多数房子,你有更大的后院或前院空间。例如,可以轻松规划出儿童游乐区、家庭菜园或户外休闲区,而不必担心拥挤。对于喜欢园艺、养宠物或偶尔举办家庭聚会的人来说,这是一个隐藏的加分项。

2. 房屋建于1982年,比同街平均房龄老7年,需要担心什么吗?
房龄偏老可能意味着部分基础设施(如屋顶、管道、电路)已接近使用年限。建议重点关注近期是否更新过暖气系统、窗户或防水层。另一方面,老房子往往建筑结构扎实,且可能包含后期新建住宅少有的设计细节(如更高的层高、更厚的墙体)。

3. 评估价值低于社区平均水平,这是否代表房子有问题?
不一定。评估价值低于社区平均(44.7万)可能反映房屋内部装修较为基础,或未包含近期豪华升级。但对于买家而言,这反而是一个“低成本入驻优质社区”的机会——你可以通过后续适度装修来提升价值,同时享受社区的整体环境与资源。

4. 历史售价在两年内上涨约15-20万加元,这种增长可持续吗?
短期大幅上涨可能与过去低利率市场环境相关,不一定线性持续。但值得注意的是,即使在2022年市场高点,其售价仍低于社区平均评估价值,说明房价并未过度透支。长期增长需关注社区改造计划、学校评级或交通升级等外部因素。

5. 与附近类似评估价值的房子相比,这套房有什么独特之处?
虽然评估价值相近(约38.9万),但本房产的土地面积在街上排名前18%,而附近同类房产多集中在土地较小的地块。此外,它位于John Forsyth Road这条街道本身,相比一些位于圆形车道或内街的参考房源,可能拥有更规整的土地布局和临路便利性。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.