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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

256 John Forsyth Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

River Park South

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “river park south” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / river park south / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $400K–$450K (about 29.8%). Second-largest band: $450K–$500K (about 19.0%); top two together about 48.8%. About 121 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

968 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

100/132
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,174 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3027/3617
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

149685/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,342 sqft

256 John Forsyth Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (John Forsyth Road): Below Average. Ranked #100 out of 132 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,174 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,027 out of 3,617 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #149,685 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

388k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/132
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ397.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2529/3617
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

80778/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ390.1k

256 John Forsyth Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (John Forsyth Road): Around Average. Ranked #69 out of 132 (ਟਾਪ 52%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 397.2k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,529 out of 3,617 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #80,778 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

60/132
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1989

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1614/3617
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

256 John Forsyth Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (John Forsyth Road): Around Average. Ranked #60 out of 132 (ਟਾਪ 45%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1989.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,614 out of 3,617 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,126 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/132
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ4,138 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1680/3617
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

100074/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ6,570 sqft

256 John Forsyth Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (John Forsyth Road): Above Average. Ranked #9 out of 132 (ਟਾਪ 7%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,138 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,680 out of 3,617 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #100,074 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 28%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 51%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 38%

256 John Forsyth Road · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 256 John Forsyth Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 高性价比入门之选：该房产的评估价值（388k）与最终售价（350k–400k）均显示其价格在街区和全市范围内具有竞争力。对于寻求在温尼伯成熟社区安家的买家而言，这是一个财务门槛相对较低的切入点。
  2. 地块相对宽敞：占地5,126平方英尺的土地面积，在所在街道（John Forsyth Road）上排名前7%，显著高于街道平均水平。这为未来的户外活动、园艺或扩建（如增建甲板、工具房）提供了优于同街多数邻居的潜力空间。
  3. 社区成熟稳定：房屋建于1985年，与所在街道及River Park South社区的建筑年代中位数高度一致。这表明该区域发展已定型，社区风貌和邻里构成相对稳定，生活氛围成熟。
  4. “实惠型”居住面积：968平方英尺的居住面积低于街道、社区和全市的平均水平。这构成了其总价可控的核心原因，适合对大面积无硬性要求、希望控制总预算的买家。

适合人群：

  • 首次购房者：总价可控，是踏入温尼伯房产市场的实用选择。较小的居住面积也意味着更低的地税和取暖等维护成本。
  • ** downsizing（缩小居住规模）者**：例如子女已离家的空巢老人，寻求从大房子换到更易打理、成本更低的住所，同时仍能保有不错的土地空间。
  • 注重土地价值的投资者或自住者：看重地块本身的价值和潜力，认为居住面积可通过后期装修适度改善，但土地大小无法改变。该房产的土地条件在街道层面具备相对优势。
  • 预算明确的务实买家：对房屋不追求新颖或豪华，但要求价格扎实、社区安静成熟。该房产各项数据在对比中均处于“平均”或“低于平均”区间，没有明显溢价，价格水分少。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子看起来比同街很多房子都小，是不是个缺点？
不完全是。较小的居住面积直接反映在了其更具竞争力的售价上。如果你不需要大空间，这反而是个优势——你用更少的钱，买到了同样地理位置和更大块的土地。这意味着你为“土地”和“位置”支付的单价更高，而为“建筑面积”支付的单价更低，对于重视户外空间或长期土地价值的买家来说，这是一笔精明的交易。

2. 评估价388k，售价在350k-400k，我该怎么出价？
参考页面提供的近期可比房源售价（如309 John Forsyth Road评估价416k，205 John Forsyth Road评估价394k），该房产388k的评估价在街区中具有参考性。售价范围显示最终成交价很可能贴近甚至略低于评估价。出价时应重点参考近期（如2024年7月）同类房屋的实际成交价，而非仅看评估价。鉴于其居住面积偏小，成交价有较大概率落在范围中下限。

3. 在River Park South社区，这个房子处于什么水平？
这是一个典型的“社区中位数”房产。无论是建造年份、评估价值还是土地面积，它在River Park South社区都处于中间梯队（排名在45%-70%之间）。它不代表奢华，也不代表破败，而是社区内最大众、最普遍的那一类住房。选择它意味着你融入了一个主流、稳定的居住环境。

4. 土地面积排名前7%，这个优势有多大价值？
这个优势是高度本地化的。它仅意味着在John Forsyth Road这条街上，你的院子可能比大多数邻居更宽敞。但放到整个River Park South社区或全市，它的土地面积只是平均水平。因此，这个优势的价值主要体现在你与直接邻居的对比上，能带来更好的隐私感和空间感，但不足以成为支撑房价大幅上涨的全区性稀缺资源。

5. 数据提到“全市范围内建筑年份排名前29%”，是不是说房子很新？
这个对比有误导性。全市范围的平均建造年份是1966年，因为这包含了大量更老的社区。该房建于1985年，在全市看来算“较新”。但在其所在的River Park South社区（平均1990年）和John Forsyth Road街道（平均1989年），它实际上略早于平均水平。所以，不要误以为它在本地是“新房”，它在本地是一个房龄完全中等的物业。

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