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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

32 Farnsworth Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,586 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

48/53
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ2,253 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1321/3617
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

50698/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,342 sqft

32 Farnsworth Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Farnsworth Crescent): Below Average. Ranked #48 out of 53 (ਟਾਪ 91%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,253 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,321 out of 3,617 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #50,698 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

538k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/53
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ688.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

634/3617
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27600/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ390.1k

32 Farnsworth Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Farnsworth Crescent): Below Average. Ranked #50 out of 53 (ਟਾਪ 94%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 688.5k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #634 out of 3,617 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,600 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2010

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/53
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

361/3617
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21783/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1966

32 Farnsworth Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Farnsworth Crescent): Above Average. Ranked #5 out of 53 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #361 out of 3,617 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,783 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,580 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/53
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ7,270 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1158/3617
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

79780/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ6,570 sqft

32 Farnsworth Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Farnsworth Crescent): Around Average. Ranked #33 out of 53 (ਟਾਪ 62%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,270 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,158 out of 3,617 (ਟਾਪ 32%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #79,780 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 38%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 5%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 7%

32 Farnsworth Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 32 Farnsworth Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. “错位优势”明显：该房产在温尼伯全市范围内，居住面积（1,586平方英尺）和价值（评估价53.8万）均显著高于平均水平，属于前30%和14%的优质房源。然而，在其所在街道（Farnsworth Crescent）上，它却是面积和价值都“垫底”的存在（排名后10%）。这种定位创造了一种独特的“高性价比”错觉——你买到的是一套在全市看都算不错的房子，却身处一个整体更昂贵、更豪华的社区街道中。
  2. 房龄新，维护成本预期低：建于2010年，其房龄在街道、社区和全市三个维度均排名前11%，属于较新的房产。这意味着潜在的重大维修（如屋顶、窗户、暖通空调系统）可能比老房子更晚到来，降低了中期持有成本。
  3. 土地面积适中，平衡性好：占地5,580平方英尺，在社区和全市范围处于中等水平。它既避免了过大地块带来的高昂维护负担（如打理草坪、园艺），又提供了比许多城市新建联排别墅更宽敞的私人户外空间，在实用性和可管理性之间取得了良好平衡。

适合人群：

  1. 注重实际空间而非街区攀比的务实买家：适合那些更看重房屋内部面积、崭新程度和全市范围内价值，而不追求在同一条街上拥有最大、最贵房产的买家。可以用相对“实惠”的价格享受优质社区的环境。
  2. 寻求低维护成本的升级者或小家庭：对于从首套公寓或小户型升级的家庭，或希望减少园艺、维修等体力与财力投入的买家，较新的房龄和适中的地块是显著优势。
  3. 看重社区氛围与房产保值潜力的投资者：River Park South社区整体评价良好。该房产的评估价值在社区层面排名前18%，显示其在该区域有坚实的价值支撑。投资于一个整体富裕的街道，即使房屋本身不是最大的，也能从优越的周边环境和邻居资产中受益，有利于长期保值。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这条街上其他房子都更大更贵，买这栋会不会显得“掉价”或影响未来转售？
恰恰相反，这构成了其核心吸引力。你以低于街道均价（68.85万）的价格，获得了进入这个优质街道的“门票”。对于未来的买家（尤其是首次升级的买家）而言，这条街的整体档次是首要吸引力，他们同样会看重这种“高性价比”的入场机会。房产的价值不仅在于自身，也在于其所在的地址。

2. 评估价（53.8万）和近期售价（60-65万）有差距，这正常吗？
这非常典型，且揭示了市场动态。评估价通常基于历史数据和大规模算法，用于征税，往往滞后于快速变化的市场。2024年11月的售价比评估价高出约10-20%，强烈表明该房产所在的具体微观市场（River Park South，尤其是较新的房屋）需求旺盛，实际市场价值被买家认可。评估价是底线参考，售价才是真正的市场体温计。

3. 房子在社区里算新（2010年），但街道平均房龄是2009年，这意味着什么？
这意味着你所在的街道是一个在短时间内（大约几年内）集中开发成熟的社区。所有房屋房龄接近，建筑风格和社区规划统一，避免了与老旧房屋为邻可能带来的景观不协调或基础设施差异问题。整个街区几乎同时进入生命周期，未来公共设施的维护或更新需求可能也更为同步。

4. 与参考房源相比，比如15 Farnsworth Crescent（面积、评估价相近），这栋房子的优势在哪？
关键优势在于土地。32号的占地面积为5,580平方英尺，而15号未列出但通常类似房型的占地可能更小。更大的地块意味着更多的隐私、更宽敞的后院空间以及未来可能的扩建潜力（需符合市政规划）。在内部条件相似时，土地大小是决定房产长期价值和宜居性的关键差异化因素。

5. 数据显示它在全市排名前26%，但在本街排名后9%，我应该更看重哪个数据？
这取决于你的购房视角。若你计划长期居住并融入本地生活，街道排名更重要。它直接反映了你在直接邻里环境中的相对位置。但若你考虑的是未来在全市范围内转售的流动性和价值基准，全市排名则更具参考意义。这套房子的有趣之处在于，它为你提供了一个“在高级街区当普通住户，但在全市范围仍是优质资产”的混合身份。

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Yellow star means multiple sale records.