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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

38 Alburg Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

River Park South

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “river park south” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / river park south / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $400K–$450K (about 29.8%). Second-largest band: $450K–$500K (about 19.0%); top two together about 48.8%. About 121 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,043 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/77
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,438 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2710/3617
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131908/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

38 Alburg Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Alburg Drive): Below Average. Ranked #65 out of 77 (ਟਾਪ 84%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,438 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,710 out of 3,617 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,908 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

397k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

56/77
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ422.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2313/3617
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75998/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ390.1k

38 Alburg Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Alburg Drive): Below Average. Ranked #56 out of 77 (ਟਾਪ 73%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 422.7k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,313 out of 3,617 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,998 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1981

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/77
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1983

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2834/3617
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63706/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1966

38 Alburg Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Alburg Drive): Around Average. Ranked #45 out of 77 (ਟਾਪ 58%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1983.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,834 out of 3,617 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,706 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,233 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

57/77
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ5,842 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1580/3617
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95708/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ6,570 sqft

38 Alburg Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Alburg Drive): Below Average. Ranked #57 out of 77 (ਟਾਪ 74%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,842 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,580 out of 3,617 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,708 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 26%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 37%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 29%

38 Alburg Drive · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 38 Alburg Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中：居住面积1,043平方英尺，在本街道（77套中排名第65）和本社区（3,617套中排名第2,710）均低于平均水平，但在全市范围内（194,458套中排名第131,908）接近平均水平，属于温尼伯典型的紧凑型住宅。
  • 估值具性价比：评估价值39.7万加元，在本街道（平均42.27万）和本社区（平均44.72万）低于或接近平均，但高于全市同类房屋平均估值（39.01万），显示其在地段内可能有价格优势。
  • 地块规整：土地面积5,233平方英尺，在社区和全市范围接近平均水平，提供标准的庭院空间。
  • 房龄适中：建于1981年，比所在街道平均房龄（1983年）略早，但比全市同类房屋平均建造年份（1966年）新，属于保养需求可能逐步显现的时期。

吸引力

  • 入门级定位：总价和面积处于市场中下游，是进入River Park South社区的较低门槛。
  • 社区稳定性：所在街道Alburg Drive的房屋建造年份集中（平均1983年），社区成熟，邻居属性相似。
  • 增值潜力参照：2022年5月以约40-45万加元售出，当前评估价与之接近，历史交易清晰，为价格判断提供依据。

适合人群

  • 首次购房者：总价可控，适合预算有限、寻求稳定社区的家庭起步。
  • 小型家庭或空巢夫妇：面积适中，满足基本居住功能，无需过多维护精力。
  • 注重数据的谨慎买家：该房屋在街道、社区、全市的多维度排名数据公开透明，适合喜欢详细对比分析的买家。
  • 长期持有者：房屋年龄已过40年，适合有计划进行逐步更新改造、不急于短期转手的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子在街道上的排名普遍靠后，但仍值得考虑？
尽管在Alburg Drive街上，其居住面积、评估价值和土地面积排名均在后段（Top 58%-74%），但这恰恰意味着它是该街道的“入门券”。这条街的整体水平较高（平均居住面积1438平方英尺），购买此房能以更低成本享受相同的街区环境、学校和社区设施，性价比策略明显。

2. 评估价值39.7万加元，但2022年卖到40-45万，现在买是亏是赚？
评估价值通常滞后于市场。2022年售价比当前评估价高，可能反映当时市场热度。现在评估价接近售价低位，若当前要价接近评估价，则相当于以接近两年前的市场低位入手。但需重点检查2022年交易后是否有升级改造，否则需考虑市场整体变化。

3. 建于1981年，有哪些看不见的潜在成本？
此房龄正值加拿大房屋重大系统（如屋顶、原始暖通空调、电路、窗户）的可能更换期。即便表面保养良好，买家应优先预留“系统更新基金”，尤其关注是否有石棉材料（1980年代常见）和原始铝线电路，这些在装修时可能带来意外成本和手续。

4. 土地面积排名尚可，但形状和利用率数据缺失，如何判断？
数据未显示地块形状。温尼伯许多同期社区地块进深大、面宽窄。建议通过卫星地图查看地块是否规整、后院是否有可用空间，以及是否有地役权、树木侵占等潜在问题。土地价值可能更多在于未来扩建潜力（如加建车库、阳光房），而非当前大小。

5. 社区内排名高于街道排名，这揭示了什么？
在River Park South社区内，其部分指标（如评估价值）排名（Top 64%）优于在街道内的排名（Top 73%）。这说明Alburg Drive整体是社区里较好的街道，而本房是这条好街上相对低调的一处。选择它意味着“在好区里买性价比房”，而非“在普通区里买普通房”，这对未来保值有利。

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