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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

44 John Forsyth Road

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,208 sqft

同一街道排名

51/132
前39%
平均1,174 sqft

同一区域排名

2153/3617
前60%
平均1,410 sqft

整个全市排名

95958/194458
前49%
平均1,342 sqft

44 John Forsyth Road:居住面积分析

  • 街道范围(John Forsyth Road): 接近平均. 在共 132 套中排第 51 名(前39%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,174 sqft。
  • 社区范围(River Park South): 接近平均. 在共 3,617 套中排第 2,153 名(前60%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,410 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,958 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

27.8万

同一街道排名

130/132
前98%
平均39.7万

同一区域排名

3604/3617
前100%
平均44.7万

整个全市排名

148491/194458
前76%
平均39万

44 John Forsyth Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(John Forsyth Road): 低于平均. 在共 132 套中排第 130 名(前98%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 39.7万。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 3,604 名(前100%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 148,491 名(前76%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1982

同一街道排名

110/132
前83%
平均1989

同一区域排名

2760/3617
前76%
平均1990

整个全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

44 John Forsyth Road:建造年份分析

  • 街道范围(John Forsyth Road): 低于平均. 在共 132 套中排第 110 名(前83%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1989。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 2,760 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,614 sqft

同一街道排名

120/132
前91%
平均4,138 sqft

同一区域排名

3546/3617
前98%
平均5,447 sqft

整个全市排名

181410/194458
前93%
平均6,570 sqft

44 John Forsyth Road:土地面积分析

  • 街道范围(John Forsyth Road): 低于平均. 在共 132 套中排第 120 名(前91%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,138 sqft。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 3,546 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,447 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,410 名(前93%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年10月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前96%

同一区域排名

前99%

整个全市排名

前80%

44 John Forsyth Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯44 John Forsyth Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 高性价比标的: 该房产的评估价值(27.8万加元)显著低于同街区(平均39.7万)、同社区(平均44.7万)甚至全市(平均39.0万)水平,在所在街道132套房屋中排名第130位(即评估价几乎最低),存在明显的“价值洼地”特征。
  • 居住面积适中: 房屋居住面积1,208平方英尺,与所在街道平均水平(1,174平方英尺)相当,但在土地面积(2,614平方英尺)上远小于周边,意味着庭院维护成本较低。
  • 房龄偏大: 建于1982年,比所在街道和社区的平均房龄(1989-1990年)略旧,但比温尼伯全市平均房龄(1966年)新,属于市场中段。

吸引力:

  • 突出的价格优势: 对于预算有限的首次购房者或投资者而言,其远低于周边市场的评估价和2017年20-25万加元的过往售价,意味着潜在的入场门槛和翻新利润空间。
  • 稳定的社区环境: 位于River Park South社区,周边房屋年份、面积、价值相似,社区成熟度较高。
  • 低维护负担: 相对较小的土地面积减少了庭院打理的时间和金钱成本,适合追求简约生活的买家。

适合人群:

  • 价值型投资者: 寻求低于市场均价、有翻新或长期持有潜力的房产投资者。
  • 预算敏感的首次购房者: 希望以较低成本进入温尼伯房产市场,并能接受房屋有一定房龄的年轻家庭或个人。
  • 追求低维护的 downsizer: 希望从大房子换到更易打理的小户型,且看重社区成熟度的年长购房者。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 评估价这么低,是房子有问题吗?
不一定。评估价大幅低于周边,可能源于其显著小于社区平均水平的土地面积(仅约2600平方英尺),以及偏小的户型。这反而可能意味着更低的物业税基数。购房者应重点查验房屋结构、系统(屋顶、电路、管道)的实际状况,而非仅看评估数字。

2. 土地面积小,是硬伤吗?
这取决于生活方式。土地面积在街道、社区、城市三个维度都处于后10%,意味着几乎没有扩展空间,也不适合需要大花园或加建的家庭。但对于不热衷园艺、希望减少户外劳作的买家,小地块反而是减少维护时间和成本的优点。

3. 2017年售价仅20-25万,现在评估27.8万,升值了吗?
以评估价看,似乎有升值。但需注意:当前评估价仍远低于社区平均,且其过往售价在社区内也属极低水平(Top 99%)。这表明该房产长期以来在区域内就定位为“低价资产”,其升值幅度可能持续落后于社区整体。购买它更多是买入“价格底线”,而非期待超额增值。

4. 房龄比同街平均旧7年,影响大吗?
建于1982年,意味着房屋可能已进入主要系统(如暖通、屋顶)的更新周期。但这并非孤例,同街有多套1980-1983年建成的类似房产。关键在于这些系统是否已更新。购房时应将检查重点放在这些已到使用年限的部件上,并参考附近同年代房屋的维护状况。

5. 这个房子在社区里显得“另类”吗?
从数据看,它在多个维度(价值、土地、房龄)都处于社区的末尾区间。这不一定是个缺点,但意味着它无法提供该社区典型的“平均体验”(如更大的地块)。它更适合那些明确知道自己想要的是“进入这个邮政编码区的低成本门票”,而非“社区标准生活”的买家。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.