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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

67 Scammel Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,195 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/74
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1,770 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

198/3617
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

12992/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

67 Scammel Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Scammel Road): Above Average. Ranked #9 out of 74 (ਟਾਪ 12%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,770 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Elite. Ranked #198 out of 3,617 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #12,992 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

631k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/74
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ537.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

113/3617
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11875/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ390.1k

67 Scammel Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Scammel Road): Elite. Ranked #1 out of 74 (ਟਾਪ 1%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 537.9k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Elite. Ranked #113 out of 3,617 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,875 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2014

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/74
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ2012

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

92/3617
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15471/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1966

67 Scammel Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Scammel Road): Above Average. Ranked #5 out of 74 (ਟਾਪ 7%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2012.
  • Neighborhood Level (River Park South): Elite. Ranked #92 out of 3,617 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,471 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,691 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/74
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ5,813 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2322/3617
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121883/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,570 sqft

67 Scammel Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Scammel Road): Around Average. Ranked #42 out of 74 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,813 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,322 out of 3,617 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,883 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

67 Scammel Road: ਅਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਜਨਤਕ ਡਾਟਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾ ਰਹੇ; ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕਦੇ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। ਤੁਸੀਂ ਹੇਠਾਂ «Data notes» ਵਿੱਚ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ—ਅਸੀਂ ਹੱਥੀ ਖੋਜ ਕੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਜਵਾਬ ਦੇਵਾਂਗੇ।

67 Scammel Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 67 Scammel Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

核心特点：

  • 稀缺的“新老结合”属性：建于2014年，在整条街（平均2012年建）和整个社区（平均1990年建）中都属于较新的房屋，既享有现代建筑的设施与结构优势，又避开了全新开发可能存在的未知隐患。
  • “双重精英”评级：房屋评估价值在街道排名第1（顶级1%）、在社区排名第3%（精英级），同时居住面积在社区排名前5%（精英级）。这意味着它不仅在价格上领跑，在实际使用空间上也属于区域标杆，是“价值”与“实用面积”双优的稀缺组合。
  • 土地面积与房屋面积的“效率比”：土地面积（4,691平方英尺）在各级比较中均处于平均水平，但房屋居住面积（2,195平方英尺）却远高于各级平均水平。这反映出该房产的土地利用率很高，在相对标准的土地上构建了更大的生活空间，设计紧凑高效。

吸引力在哪里：

  1. 抗波动性的“硬通货”属性：其评估价值（631k）远超街道、社区和城市平均水平，且在街道排名第一。这种显著的价值领先地位，通常在市场调整期能提供更强的缓冲能力。
  2. 隐性的“社区升级红利”：所在街道（Scammel Road）房屋平均建造年份为2012年，整个社区（River Park South）为1990年。这意味着该房处于一个相对年轻、且正在持续进行房产更新的街区，有望持续享受周边房产翻新或重建带来的整体价值提升红利。
  3. 为空间付费，而非仅为土地：与许多老社区“大地小房”的模式不同，此房产的价值主要体现在充裕的室内生活空间上，适合更注重实际居住体验而非土地投资潜力的买家。

适合人群：

  • 追求现代居住体验的家庭：房屋较新，能减少维护烦恼，且室内空间远超社区平均水平，适合需要多个房间或宽敞活动区的家庭。
  • 注重资产稳定性的价值型买家：房屋在多个维度（尤其是价值）的顶级排名，表明它是区域内公认的优质资产，适合寻求长期稳健保值的投资者或自住者。
  • 从独立屋升级而来的“换房族”：对于来自更老社区（城市平均建于1966年）、居住面积较小（城市平均1,342平方英尺）的业主，此房能提供显著的居住质量跃升。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这条街上排名第一的评估价，是优势还是负担？
这既是显著的资产优势，也意味着更高的地税基数。你需要权衡：为这份“街道标杆”的资产地位所支付的额外持有成本，是否与你预期的价值增长或居住溢价相匹配。

2. 房子比较新（2014年），是不是就不用担心大额维修了？
不一定。房屋已进入第10年，正是许多大型组件（如屋顶、高端家电、暖通空调系统）可能接近设计寿命中期、需要开始规划检修或更换的时期。新，不代表零维护。

3. 土地面积看起来只是平均水平，这是缺点吗？
这取决于你的需求。如果你梦想拥有大片花园或未来大规模扩建，这可能是限制。但数据显示，此房在平均大小的土地上，建造了远超平均的室内面积，说明设计高效。你支付的对价主要转化为了实用的生活空间，而非闲置的土地。

4. 社区里房子平均建于1990年，对我有什么实际影响？
这意味着你很可能拥有比老社区更年轻、更新的邻居房屋，有助于维持整体街区面貌。但同时也意味着，你的左邻右舍在未来5-15年内，进入大规模翻新或重建期的概率会显著高于全新社区，可能会面临一段时期的施工干扰。

5. 为什么看不到确切的交易历史价格？
由于行业数据版权限制，精确的MLS交易记录未公开显示。网站提供的评估价值和区间数据是基于公开税务评估等信息的推算。要获得完全验证过的精确历史成交价，必须通过人工查询。这间接说明，对此级别房产的价值判断，依赖公开的粗略数据可能不够，需要更专业的渠道核实。

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