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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

209 Red River Boulevard W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Riverbend

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “riverbend” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / riverbend / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 32.7%). Second-largest band: $500K–$550K (about 18.4%); top two together about 51.0%. About 49 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

944 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/44
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,166 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1504/1712
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,288 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154558/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,342 sqft

209 Red River Boulevard W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Red River Boulevard W): Below Average. Ranked #32 out of 44 (ਟਾਪ 73%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,166 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,504 out of 1,712 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1,288 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,558 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

399k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/44
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ397.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

961/1712
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ410.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75018/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ390.1k

209 Red River Boulevard W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Red River Boulevard W): Around Average. Ranked #14 out of 44 (ਟਾਪ 32%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 397.6k.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #961 out of 1,712 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 410.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,018 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1987

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/44
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1988

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1255/1712
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

49101/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1966

209 Red River Boulevard W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Red River Boulevard W): Above Average. Ranked #11 out of 44 (ਟਾਪ 25%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1988.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,255 out of 1,712 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #49,101 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,888 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/44
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ5,618 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

799/1712
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ5,255 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

114219/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,570 sqft

209 Red River Boulevard W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Red River Boulevard W): Around Average. Ranked #23 out of 44 (ਟਾਪ 52%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,618 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #799 out of 1,712 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 5,255 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #114,219 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 24%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 23%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 25%
7/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 59%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 64%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 50%

209 Red River Boulevard W · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 209 Red River Boulevard W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 面积紧凑实用： 居住面积944平方英尺，显著低于同街区、社区和全市平均水平，属于经济实用型小户型。
  • 地段价值稳定： 评估价约39.9万加元，在同街区处于中游水平（前32%），在温尼伯全市范围内略高于平均水平，显示其地段价值支撑坚实。
  • 房龄相对有优势： 建于1987年，在同街区中属于较新的房屋（前25%），且比全市同类房屋平均房龄（1966年）新约20年，意味着潜在的结构或系统老化问题可能少于更老的房产。
  • 土地规模适中： 占地4,888平方英尺，在社区和全市范围内均接近平均水平，提供合理的户外空间。

吸引力：

  • 高性价比入门选择： 在Riverbend社区内，其评估价低于社区平均水平（41.02万加元），但居住面积也相应较小，适合预算有限但希望进入该社区的买家。
  • 增值轨迹清晰： 历史交易记录显示，2017年以30-35万加元售出，2022年以40-45万加元售出，五年间有明确的价值增长。
  • “稀缺性”潜力： 在同街区44套房屋中，其房龄较新（排名前25%），而居住面积小于平均水平。这种“较新但较小”的组合在该街区并不常见，可能吸引看重房龄多于面积的买家。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的投资者： 总价可控，且历史增值表现良好，是进入房地产市场的低门槛选择。
  • 小型家庭或空巢老人： 面积适中便于打理，社区环境成熟。
  • 看重房龄与地段的买家： 愿意为较新的建筑年份和稳定的街区支付溢价，同时接受小于平均的室内空间。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子面积这么小，是不是个硬伤？
不完全是。虽然面积低于各级平均值，但这恰恰降低了总价和持有成本（如地税、采暖）。在Riverbend社区，它是总价低于40万加元的少数选择之一。对于不需要大空间的买家来说，这是用面积换取地段和可负担性的典型案例。

2. 评估价接近40万，但去年类似房子成交价在40-45万，现在买会站岗吗？
需要看具体参照物。页面提供的附近参考房产（如138 Donan St，1987年建，1076平方英尺，评估价38.7万）显示，房龄和面积相近的房产评估价确实在此区间。2022年的售价可能反映了当时市场的峰值。当前评估价可视为一个市场调整后的、更理性的基准，而非“站岗”价。

3. 1987年的房子，会不会有很多隐藏问题？
房龄是双刃剑。好处是，80年代的房屋通常已度过了最初的结构沉降期，且主要的系统（如屋顶、窗户）可能已经过更新。需要重点关注的是同时期房屋可能普遍存在的材料问题（如某些型号的铝线、聚丁烯水管），建议验房时针对性检查。

4. 土地面积不到5000尺，未来还有扩建或增值空间吗？
扩建空间有限。占地规模在街区和社区均属中等，且房屋建成已超过35年，原设计可能已最大化利用了地块。其主要增值点不在于土地开发潜力，而在于地块所在街区的整体保值能力和房屋本身的维护状况。

5. 数据显示它在街上排名忽高忽低，这房子到底算好还是不好？
这正揭示了它的独特性：它是一个“混合型”房产。在房龄上它是街区的“优等生”（前25%），但在居住面积上却是“后进生”（后27%）。它不适合追求各项指标均高于平均的买家，而非常适合那些特别看重房龄新旧，并能接受小户型的特定买家群体。这种不均衡的排名本身，就定义了一个清晰的目标客群。

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