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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

24 Riverwest Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,462 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/27
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,238 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

504/1712
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1,288 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63482/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,342 sqft

24 Riverwest Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Riverwest Road): Above Average. Ranked #4 out of 27 (ਟਾਪ 15%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,238 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Above Average. Ranked #504 out of 1,712 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1,288 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,482 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

403k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/27
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ425.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

912/1712
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ410.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73075/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ390.1k

24 Riverwest Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Riverwest Road): Below Average. Ranked #24 out of 27 (ਟਾਪ 89%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 425.5k.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #912 out of 1,712 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 410.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,075 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1990

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/27
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1995

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

951/1712
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43106/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1966

24 Riverwest Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Riverwest Road): Below Average. Ranked #23 out of 27 (ਟਾਪ 85%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1995.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #951 out of 1,712 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,106 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,199 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/27
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ5,172 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

565/1712
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ5,255 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

96773/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ6,570 sqft

24 Riverwest Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Riverwest Road): Around Average. Ranked #13 out of 27 (ਟਾਪ 48%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,172 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #565 out of 1,712 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 5,255 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #96,773 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 56%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

24 Riverwest Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 24 Riverwest Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势明显:房屋居住面积(1,462平方英尺)在所在街道(Riverwest Road)排名前15%,比同街平均水平大224平方英尺,在Riverbend社区也属于前29%,提供高于同地段平均水平的室内空间。
  • 地块规整实用:占地约5,200平方英尺,与街道和社区平均水平基本一致,地块方正度与可用性可能优于许多老城区不规则地块。
  • 房龄带来的双重性:建于1990年,比全市同类房屋平均房龄(1966年)新24年,结构基础可能更可靠;但在所在街道属于较老的房屋(排名后15%),意味着可能需要关注内部装修与主要系统的更新状况。
  • 估值存在地段差异:评估价40.3万加元,在街道上低于平均水平(42.55万),但在全市范围内略高于平均水平(39.01万)。这暗示该房产在更广泛的温尼伯市场中具有基础价值,但在其直接街道上属于价格门槛较低的选项。

适合人群

  • 注重室内空间的首次购房者:能以略低于街道均价的价格,获得比同街多数房屋更大的居住面积。
  • 对社区氛围有要求的家庭:Riverbend社区整体房屋年代相近(平均建于1993年),社区环境相对统一成熟。
  • 不介意进行适度更新的买家:房屋房龄在街道上偏老,可能需要在装修或设备更新上投入,但因此获得了更低的入门价格和稳定的结构基础。
  • 长线投资者:该房产评估价在全市水平上有支撑,且地块规模标准,在社区持续发展下,长期持有具备保值基础。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么这条街上几乎相同的房子,评估价会有明显差异?
    该房屋评估价在街道上排名靠后(24/27),但居住面积却排名靠前(4/27)。这种“面积大、估值低”的组合通常指向几个隐藏因素:房屋内部装修状况可能明显落后于邻居;户型布局或房间数量可能不占优;或者房屋存在一些不直接影响居住但影响估值的特征(如临街位置、景观较差、车库配置等)。建议重点对比室内照片和户型图。

  2. 1990年建的房子,在这个社区算“老”还是“新”?
    这取决于比较范围。在Riverwest Road这条街上,它比平均建房年份(1995年)老5年,属于后15%,是相对较老的。但在整个Riverbend社区,它接近平均水平(1993年)。如果放眼全市,它则比平均房龄(1966年)新很多。这意味着,在社区内部,它可能不那么突出,但相较于温尼伯大量二战后的老房子,其结构和系统可能更接近现代标准。

  3. 居住面积数据对我实际生活意味着什么?
    该房屋面积(1,462平方英尺)比社区平均(1,288平方英尺)大出174平方英尺,这大致相当于多出一个标准主卧室加一个卫生间,或一个宽敞的家庭办公室的空间。在社区内,这是一个显著的空间优势。但需注意,面积排名高于估值排名,也提醒买家需要现场感受这些面积是否被高效利用,是否存在利用率低的大厅或走廊。

  4. 上次交易在2017年,售价在35-40万加元之间,这个信息有用吗?
    有用,但需要谨慎解读。2017年售价处于当前评估价范围,表明过去几年价值增长相对温和。更重要的是,它揭示了卖家可能的持有成本。如果卖家当时以接近40万的价格购入,加上持有近7年的成本,当前挂牌价可能会反映出他们需要一定的利润空间。这为价格谈判提供了背景参考。

  5. 与参考房源相比,这套房子的真正竞争点是什么?
    列出的附近参考房源中,有评估价相近但面积小很多的(如272 Fernbank Ave,评估价40.3万但面积仅1,094平方英尺),也有面积稍大但评估价显著更高的(如370 Benn Ave,面积1,536平方英尺,评估价46.6万)。这套房子的核心竞争点在于:在40万出头的价位段,提供了明显的面积优势。它吸引的不是追求全新装修或最高配置的买家,而是那些优先考虑每平方英尺价格、愿意用装修预算换取更大空间的务实买家。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.