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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

27 Glencairn Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Riverbend

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “riverbend” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / riverbend / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 32.7%). Second-largest band: $500K–$550K (about 18.4%); top two together about 51.0%. About 49 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

934 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

114/120
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,314 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1516/1712
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,288 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

156664/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,342 sqft

27 Glencairn Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Glencairn Road): Below Average. Ranked #114 out of 120 (ਟਾਪ 95%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,314 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,516 out of 1,712 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 1,288 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #156,664 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

391k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

107/120
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ430k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1048/1712
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ410.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

79099/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ390.1k

27 Glencairn Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Glencairn Road): Below Average. Ranked #107 out of 120 (ਟਾਪ 89%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 430k.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #1,048 out of 1,712 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 410.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #79,099 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1993

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

103/120
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1996

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

802/1712
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39951/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1966

27 Glencairn Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Glencairn Road): Below Average. Ranked #103 out of 120 (ਟਾਪ 86%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1996.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #802 out of 1,712 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,951 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,355 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/120
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ5,638 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

510/1712
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ5,255 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

91011/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ6,570 sqft

27 Glencairn Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Glencairn Road): Around Average. Ranked #37 out of 120 (ਟਾਪ 31%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,638 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Above Average. Ranked #510 out of 1,712 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 5,255 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #91,011 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 17%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 15%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 21%

27 Glencairn Road · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 27 Glencairn Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑实用：居住面积934平方英尺，显著低于同街区、社区及全市平均水平，属于经济实用型住宅。
  • 地皮价值突出：占地5,355平方英尺，在社区内高于平均水平，提供了相对充裕的户外空间和改造潜力。
  • 房龄适中：建于1993年，比全市平均房龄新，房屋结构和技术设施处于稳定期，重大维修风险较低。
  • 估值定位清晰：评估价39.1万加元，在街区低于平均水平，但在全市范围与平均水平基本持平，显示出其价格与城市整体行情挂钩。

吸引力

  • 高性价比入门选择：在房价较高的Riverbend社区内，该房产以低于街区平均的评估价和售价，提供了拥有该区地址和土地的入门机会。
  • 低维护成本潜力：适中的房龄和较小的室内面积，意味着可能的水电暖开销和日常维护成本相对较低。
  • 土地储备价值：高于社区平均的土地面积，为未来增建、园艺或户外生活提供了空间，是长期持有的潜在增值点。
  • 明确的参照坐标：各项指标均有详细的三级（街区、社区、全市）数据对比，让买家能极其精确地定位该房产在市场中的位置，决策信息透明。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：希望进入Riverbend这类社区，但需要控制总价和持有成本的买家。
  • ** downsizing（缩小居住规模）的退休人士**：需要单层或小型住宅，同时看重安静社区和户外空间的群体。
  • 长期投资者：看重土地价值、不介意房屋本身面积较小，计划持有并等待社区整体增值或未来土地开发的投资者。
  • 注重数据驱动的务实买家：喜欢依据详尽、可量化的对比数据来做购房决策，而非单纯依赖情感或装修风格的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子看起来各方面都“低于平均水平”，它真正的优势是什么？
    它的优势在于“错配”。在Riverbend这个社区，你通常需要为较大的房子和土地支付溢价。而这套房产让你以较低的门槛获得了同样大小（甚至略大）的土地。你支付的更多是土地价值，而非建筑本身，这对于看重地段和长期土地增值的人来说是机会。

  2. 2022年售价在45-50万加元，为什么现在评估价只有39.1万？是不是跌价了？
    评估价通常反映的是政府用于计算地税的市值，可能滞后于快速变化的市场。2022年的售价可能包含了当时的市场热度、特定装修或买家竞争。当前的评估价更接近一个保守的基准值。真正的“价值”需要看当前市场类似房产的报价和成交价，评估价是重要参考，但不是唯一标准。

  3. 房子比同街区大多数都小、都旧，会不会很难转手？
    恰恰相反，它的定位非常清晰。市场上总有寻找“该社区最便宜房源”的买家。它不会吸引追求宽敞新潮的家庭，但会牢牢吸引我们前面提到的几类特定人群（首购、downsizing、投资者）。在转售时，它的卖点依然是“Riverbend的入门钥匙”和“土地价值”，受众明确。

  4. 数据提到“可比房屋”，到底什么才算这套房子的“可比房屋”？
    这是关键。系统比较的并非街上所有房子，而是基于房型、年代等特征的“同类”。这意味着，虽然整条街平均面积1314平方英尺，但与之比较的可能是街上其他90年代初建、户型类似的小型独立屋。所以它的排名反映的是在“同类小型老房”中的位置，而非与全新大豪宅对比，这使比较更公平合理。

  5. 看到附近有评估价接近但面积更大的房子，选哪个更好？
    这揭示了核心选择：你是为“居住空间”付费，还是为“土地/地址”付费？附近面积更大、评估价相近的房子，可能地皮更小、房龄更老、或位于更次要的街道。你需要权衡：是更需要更大的室内生活空间，还是更看重土地的潜力、社区的纯粹性（Glencairn Road是主路）以及未来可能更高的土地增值率？这套房子代表的是后一种选择。

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