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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

316 Fernbank Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Riverbend

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “riverbend” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / riverbend / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 32.7%). Second-largest band: $500K–$550K (about 18.4%); top two together about 51.0%. About 49 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

690 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

72/75
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,110 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1701/1712
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,288 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

188122/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,342 sqft

316 Fernbank Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Fernbank Avenue): Below Average. Ranked #72 out of 75 (ਟਾਪ 96%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,110 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,701 out of 1,712 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 1,288 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #188,122 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

353k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

48/75
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ375.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1404/1712
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ410.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102497/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ390.1k

316 Fernbank Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Fernbank Avenue): Around Average. Ranked #48 out of 75 (ਟਾਪ 64%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 375.5k.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,404 out of 1,712 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 410.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,497 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1988

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

52/75
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ2002

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1109/1712
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

46885/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1966

316 Fernbank Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Fernbank Avenue): Around Average. Ranked #52 out of 75 (ਟਾਪ 69%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2002.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #1,109 out of 1,712 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #46,885 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,901 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/75
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ3,519 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1502/1712
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ5,255 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147555/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ6,570 sqft

316 Fernbank Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Fernbank Avenue): Around Average. Ranked #30 out of 75 (ਟਾਪ 40%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,519 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,502 out of 1,712 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 5,255 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,555 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 90%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

316 Fernbank Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 316 Fernbank Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 面积紧凑实用： 居住面积690平方英尺，显著低于同街区、社区及全市平均水平，属于极简主义的小户型住宅。
  • 地段价值凸显： 评估价35.3万加元，在其所属街道（Fernbank Avenue）上接近平均水平，但在更优质的Riverbend社区内低于均价，呈现出“以相对实惠价格进入优质社区”的特点。
  • 地块相对规整： 土地面积3,901平方英尺，大于所在街道的平均水平，在紧凑户型中提供了相对宽松的户外空间可能性。
  • 房龄偏大： 建于1988年，房龄38年，在街道和社区中属于较老的房屋，但在全市范围内相比老房子仍算“年轻”。

核心吸引力：

  1. 高性价比的社区入场券： 这是进入温尼伯优质社区Riverbend的“门槛级”房产。支付低于社区均价的费用，即可享受该社区的公共设施、环境和学区，适合将地段优先级置于房屋本身之上的买家。
  2. 低维护成本与可塑性： 小面积和老房龄意味着地税、能源等持有成本相对较低。同时，它也为买家提供了一个清晰的“画布”——无论是进行现代化内部翻新，还是作为长期的土地持有，其初始投入和改造方向都更易掌控。
  3. 土地价值的潜在支撑： 在街道上拥有大于平均值的土地面积，在土地资源稀缺的背景下，其长期价值更多由地块而非地上建筑决定，为资产提供了基础支撑。

适合人群：

  • 首次置业者或预算有限的投资者： 希望以较低总价在好区安家或进行资产配置。
  • 追求极简生活者或空巢老人： 需要易于打理、功能齐全的小型住宅。
  • 看重土地价值的长期持有者： 认为该社区地块的长期升值潜力优于当前地上建筑的价值，愿意接受现有房屋条件。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子面积这么小，真的值得买吗？
值得与否取决于你的目标。这并非追求宽敞居住空间的选项，而是用面积置换地段和可负担性的典型。如果你更看重社区环境、长期土地价值，并能接受紧凑布局，那么它就提供了用较少资金锁定优质地段的机会。

2. 房龄近40年了，会不会有很多隐藏问题？
建于1988年，房屋的主要系统和结构可能已接近或达到需要评估和更新的周期（如屋顶、窗户、暖通空调等）。这不仅是风险，也意味着议价空间。建议将验房作为购房的核心前提，并将可能的维修或更新成本纳入总预算考量。

3. 评估价35.3万，我该按这个价出价吗？
不一定。评估价主要用于计算地税，与市场交易价常有差异。关键参考是其2017年最后一次交易价格在25-30万加元区间，以及当前同街（均价37.55万）和社区（均价41.02万）的对比。出价应基于当前市场状况、房屋具体条件和竞品情况综合判断。

4. 邻居房子都更大更新，住在这里会感觉格格不入吗？
相反，这可能是一个优势。在普遍更大、更贵的社区中，这样的小户型房源稀缺，能吸引特定的买家群体（如上述适合人群）。从投资角度看，社区的整体品质会带动其价值，而你的持有成本却低于邻居。

5. 这个房子未来好转手吗？
其转手难易度将高度依赖于市场周期的波动。在市场上涨期，作为“入门级”房产会非常抢手；在市场平淡或下行期，其面积和房龄的劣势会被放大。它的流动性特点与主流家庭住宅不同，更适合对市场有特定理解或需求明确的买家。

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