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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

57 Morley Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,814 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/322
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1,051 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

189/1480
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1,306 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

32495/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,342 sqft

57 Morley Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Elite. Ranked #7 out of 322 (ਟਾਪ 2%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,051 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Above Average. Ranked #189 out of 1,480 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 1,306 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #32,495 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

577k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/322
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ265.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

96/1480
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ389.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19017/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ390.1k

57 Morley Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Elite. Ranked #4 out of 322 (ਟਾਪ 1%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 265.4k.
  • Neighborhood Level (Riverview): Above Average. Ranked #96 out of 1,480 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 389.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,017 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2012

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/322
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1927

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

25/1480
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1938

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

18518/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

57 Morley Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Elite. Ranked #16 out of 322 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1927.
  • Neighborhood Level (Riverview): Elite. Ranked #25 out of 1,480 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1938.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #18,518 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,501 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

182/322
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ2,705 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1291/1480
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ5,583 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185373/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ6,570 sqft

57 Morley Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Around Average. Ranked #182 out of 322 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,705 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Below Average. Ranked #1,291 out of 1,480 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 5,583 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,373 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 1%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 6%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 8%

57 Morley Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 57 Morley Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺的现代住宅：建于2012年，在一条以1927年老房子为主的街道上（排名前5%），属于社区内极少数较新的房产（社区排名前2%），兼具现代居住品质与传统街区风貌。
  • 突出的空间价值：居住面积（1,814平方英尺）远超同街道平均水平（1,051平方英尺），在街道排名前2%。这意味着用相对接近的占地面积，获得了远超周边房屋的实际使用空间，设计效率高。
  • 显著的价值标杆：评估价（57.7万加元）在街道上排名前1%，是街道平均评估价（26.54万加元）的两倍多，这确立了其在该街区的顶级资产地位，而非普通住宅。
  • 紧凑高效的土地利用：土地面积（2,501平方英尺）小于街道和社区平均水平，侧面说明其价值主要凝聚于建筑本身而非土地，适合偏好低维护、重室内生活品质的买家。

适合人群

  • 追求现代生活的专业家庭：需要较大室内活动空间，但不愿花费大量时间打理庭院。
  • 注重资产稀缺性的投资者：在老旧社区中，年份新、状况好的房产通常更具抗跌性和租赁吸引力。
  • 从大房子换小房子的“空巢族”：能从大平米独立屋迁入此房，在保持宽敞室内空间的同时，大幅减少庭院维护的负担。
  • 看重社区氛围但拒绝老旧房屋的买家：喜欢Riverview成熟街区，但希望避免老房子常见的维修问题。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子评估价远高于周边，是不是税负会很高？
    是的，地税会显著高于同街区多数房屋。但这把“双刃剑”也意味着，政府评估客观印证了其远超邻里的资产价值。高评估价是其稀缺性（房新、面积大）在市场与官方系统中的直接体现。

  2. 土地面积相对较小，是缺点吗？
    这取决于需求。小地块意味着更低的外部维护成本和时间。对于许多买家，这反而是将居住成本集中于室内生活空间的优势。但在以大地块为传统的社区，未来转售时，极度看重私人户外空间的买家可能会犹豫。

  3. 房子在2024年9月售出，现在看还有什么意义？
    此次交易极具参考价值。它证明了在老旧街区，一座现代、宽敞的住宅能以远超社区均价的价格成交（售价区间55-60万加元，属街道前1%）。这为社区树立了新的价值锚点，可能会拉动对类似品质房产的估值。

  4. 与附近房屋相比，它真正的优势是什么？
    核心优势是“错位竞争”。在同街区，它比老房子（如75 Morley，1914年建）现代得多；与年份接近的房屋比（如68 Morley，2009年建），它的居住面积又大了近70%。这种“既新又大”的组合在本地段非常罕见。

  5. 这个价格在温尼伯属于什么水平？
    其评估价在全市范围内排名前10%，属于中高端房产。但值得注意的是，它的价格并非源于巨大的土地面积（全市土地面积排名后5%），而是完全由建筑本身的新度和规模支撑。这标志着您支付的主要是“房屋价值”，而非“土地价值”，这在温尼伯独立屋市场中是一个值得注意的特点。

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