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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

79 Morley Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

944 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

215/322
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,051 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1192/1480
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,306 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154558/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,342 sqft

79 Morley Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Around Average. Ranked #215 out of 322 (ਟਾਪ 67%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,051 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Below Average. Ranked #1,192 out of 1,480 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 1,306 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,558 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

299k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

83/322
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ265.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1225/1480
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ389.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138166/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ390.1k

79 Morley Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Above Average. Ranked #83 out of 322 (ਟਾਪ 26%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 265.4k.
  • Neighborhood Level (Riverview): Below Average. Ranked #1,225 out of 1,480 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 389.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,166 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1910

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

205/322
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1927

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1283/1480
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1938

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

183447/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1966

79 Morley Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Around Average. Ranked #205 out of 322 (ਟਾਪ 64%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1927.
  • Neighborhood Level (Riverview): Below Average. Ranked #1,283 out of 1,480 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 1938.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #183,447 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,501 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

182/322
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ2,705 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1291/1480
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ5,583 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185373/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ6,570 sqft

79 Morley Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Around Average. Ranked #182 out of 322 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,705 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Below Average. Ranked #1,291 out of 1,480 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 5,583 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,373 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 82%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 74%

79 Morley Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 79 Morley Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模：建于1910年，居住面积944平方英尺，土地面积2,501平方英尺。在其所在街道（Morley Avenue）上，居住面积、土地面积和建造年份均接近平均水平，属于街区中较为典型的住宅。
  • 价值定位：评估价值29.9万加元，高于所在街道的平均评估价值（26.54万加元），但在社区（Riverview）和全市（Winnipeg）范围内低于平均水平。2024年8月以25-30万加元的价格售出，成交价在街道上处于前40%水平。
  • 区位对比：在Riverview社区内，其土地面积、居住面积和建造年份均显著低于社区平均水平，属于该区域内规模较小、年代较老的物业。

吸引力

  • 街道级性价比：在Morley Avenue街道上，其评估价值排名前26%，显示其在该街道中属于价值较高的物业，可能具备一定的街道级投资或自住吸引力。
  • 低维护门槛：较小的土地面积（相对于社区和全市平均水平）可能意味着较低的户外维护成本和精力投入。
  • 历史街区氛围：位于以老房子为主的街道（平均建造年份1927年），适合喜爱传统社区风貌的购房者。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价较低，且在街道范围内价值表现较好，适合首次购房或严格控预算的买家。
  • 追求低维护生活的买家：土地面积小，院子维护工作量相对较少。
  • 特定街区偏好者：适合希望在Morley Avenue这条街道上置业，且不追求大面积、新房源的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子在街上算贵还是便宜？
    评估价29.9万加元，比同街平均水平（26.54万加元）高出约12.7%，在322套同类物业中排名前26%。这意味着在Morley Avenue上，它属于价值偏高的一类，但可能配备了更好的条件或处于更优位置。

  2. 和周边社区比，最大的不同是什么？
    土地面积仅2,501平方英尺，不到Riverview社区平均水平（5,583平方英尺）的一半。这意味着院子空间非常有限，但同时也意味着地税账单中“土地价值”部分可能较低。

  3. 1910年的房子，会不会太老？
    在Morley Avenue上，房屋平均建造年份是1927年，这套房子比街道平均老17年，但排名仍处于前64%（中等偏上）。说明这条街本身就以老房子为主，房屋年龄并非异常，但需要重点关注老房子常见的维护历史。

  4. 为什么社区和全市排名都靠后，但在街上排名不错？
    Riverview社区和温尼伯全市的房屋平均面积、地块大小都远大于这套物业。这反映出该房属于“社区内的小户型”，但在其所在街道上，因为整体房子都不大，反而显得比较“标准”。适合不追求大空间，但想住在该街区的买家。

  5. 2024年卖25-30万，评估价却近30万，说明什么？
    成交价处于评估价范围内，且接近上限。说明市场认可其接近评估价的价值，也反映卖家可能获得了较理想的售价。值得注意的是，评估价通常反映政府计税价值，不一定完全等于市场价，但两者接近通常意味着交易价格合理。

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