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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1096 Church Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

935 sqft

同一街道排名

140/188
前74%
平均1,155 sqft

同一區域排名

950/1730
前55%
平均977 sqft

整個全市排名

156577/194458
前81%
平均1,342 sqft

1096 Church Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Church Avenue): 低于平均. 在共 188 套中排第 140 名(前74%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,155 sqft。
  • 社区范围(Robertson): 接近平均. 在共 1,730 套中排第 950 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 977 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 156,577 名(前81%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

26.5萬

同一街道排名

60/188
前32%
平均24.3萬

同一區域排名

1012/1730
前58%
平均26.9萬

整個全市排名

154281/194458
前79%
平均39萬

1096 Church Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Church Avenue): 接近平均. 在共 188 套中排第 60 名(前32%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 24.3萬。
  • 社区范围(Robertson): 接近平均. 在共 1,730 套中排第 1,012 名(前58%)。 该社区范围内同类房源平均约为 26.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,281 名(前79%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1955

同一街道排名

9/188
前5%
平均1935

同一區域排名

219/1730
前13%
平均1949

整個全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

1096 Church Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Church Avenue): 极优. 在共 188 套中排第 9 名(前5%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1935。
  • 社区范围(Robertson): 高于平均. 在共 1,730 套中排第 219 名(前13%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1949。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,133 sqft

同一街道排名

121/188
前64%
平均4,741 sqft

同一區域排名

995/1730
前58%
平均4,457 sqft

整個全市排名

139884/194458
前72%
平均6,570 sqft

1096 Church Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Church Avenue): 接近平均. 在共 188 套中排第 121 名(前64%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,741 sqft。
  • 社区范围(Robertson): 接近平均. 在共 1,730 套中排第 995 名(前58%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,457 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,884 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年3月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前30%

同一區域排名

前51%

整個全市排名

前78%

1096 Church Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1096 Church Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 相对“年轻”的资产:建于1955年,在同一条街(平均建于1935年)和罗伯逊社区(平均建于1949年)中属于较新的房屋,建筑结构可能更接近现代标准,潜在维修压力较小。
  • 估值具备性价比:评估价26.5万加元,低于温尼伯全市同类房屋平均评估价(39万加元),但在本街区(平均24.3万加元)和社区(平均26.9万加元)中处于中游水平。这意味着它在一个成熟的社区中以接近“地板价”提供了入场机会。
  • 土地面积适中:占地4,133平方英尺,虽低于全市平均水平,但在街区和社区内属于典型大小,平衡了庭院维护成本与私人户外空间的需求。
  • 历史交易透明度高:2021年3月以20-25万加元的价格售出,当前评估价与之相比有合理增长,提供了清晰的价值参考轨迹。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:总价低于全市平均水平,且房屋较新可减少近期大修顾虑,是进入房产市场的务实选择。
  • 看重社区成熟度多于房屋大小的买家:居住面积(935平方英尺)低于街区、社区和全市平均水平,适合不需要大空间、更看重罗伯逊社区地理位置和生活便利性的购房者。
  • 长期持有型投资者:该房产在街区和社区层面的估值均处于中游,波动风险相对较低,且地块大小典型,适合寻求稳定租金收入和长期资产保值的投资者。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子比整条街74%的房子都小,是硬伤吗?
不完全是。较小的居住面积(935平方英尺)意味着更低的取暖、清洁和维护成本。对于单身人士、丁克家庭或精简生活的退休者来说,这反而是一种高效利用。数据也显示,它上一次售价比街上70%的房子都低,但评估价却高于街上68%的房子,说明其单位面积价值获得了市场认可。

2. 评估价26.5万,在街上排前32%,算“被高估”了吗?
需要结合建筑年份看。这条街的房子平均建于1935年,而这栋建于1955年,新了整整20年。更新的建筑通常意味着更可靠的管线、电路和结构,维修储备金可以更少。因此,它的评估价略高于街区均价,反映的可能是其“建筑年龄优势”所带来的隐性价值。

3. 土地面积在全市排名后28%,影响有多大?
对于独立屋,土地大小直接影响增值潜力和使用自由度。该地块4,133平方英尺,虽小于全市平均,但与社区平均(4,457平方英尺)相差不大。这意味着在该社区,它并非异类。如果你不打算增建或需要超大花园,这个面积足够提供私密性和户外活动空间,且地税会基于较小的土地面积计算,长期持有成本更低。

4. 2021年卖20-25万,现在评估26.5万,增值可信吗?
需要关注的是增值来源。评估价增长可能源于两方面:一是温尼伯全市房价的普遍上涨(对比全市平均评估价39万加元,该房仍远低于此);二是其自身“较新”的特点在老旧街区中稀缺性凸显。查看页面提供的附近类似估值房产,多在别的社区,反衬出此房在罗伯逊社区内的价格优势。

5. 页面提到“无法提供MLS销售记录”,这有什么玄机?
这不是缺陷,而是数据来源问题。该网站使用的是公开网络数据,而非受版权保护的MLS系统数据。这意味着你看到的销售价格可能是来自土地登记、税务记录或其他公开渠道,有时不够实时或精确。其价值在于提供了一个免费、快速的基准参考。对于绝对精确的数字,你需要通过律师或持牌经纪查询MLS,这正是网站建议你通过邮件索取详细数据的原因——它实际上在提示你进行尽职调查的必要步骤。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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