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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2 Sanctuary Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,611 sqft

同一街道排名

17/17
前100%
平均2,208 sqft

同一区域排名

113/391
前29%
平均1,416 sqft

整个全市排名

48321/194458
前25%
平均1,342 sqft

2 Sanctuary Road：居住面积分析

  • 街道范围（Sanctuary Road）： 低于平均. 在共 17 套中排第 17 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,208 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 113 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,321 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

52.4万

同一街道排名

16/17
前94%
平均62.3万

同一区域排名

76/391
前19%
平均45.5万

整个全市排名

31403/194458
前16%
平均39万

2 Sanctuary Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Sanctuary Road）： 低于平均. 在共 17 套中排第 16 名（前94%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 62.3万。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 76 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,403 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1984

同一街道排名

16/17
前94%
平均1985

同一区域排名

57/391
前15%
平均1965

整个全市排名

58340/194458
前30%
平均1966

2 Sanctuary Road：建造年份分析

  • 街道范围（Sanctuary Road）： 低于平均. 在共 17 套中排第 16 名（前94%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1985。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 57 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,340 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,044 sqft

同一街道排名

14/17
前82%
平均9,515 sqft

同一区域排名

369/391
前94%
平均14,036 sqft

整个全市排名

32316/194458
前17%
平均6,570 sqft

2 Sanctuary Road：土地面积分析

  • 街道范围（Sanctuary Road）： 低于平均. 在共 17 套中排第 14 名（前82%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,515 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 369 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,316 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2 Sanctuary Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

2 Sanctuary Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯2 Sanctuary Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于成熟社区Roblin Park，土地面积达7,044平方英尺，远超同街道多数房屋，提供宽敞的户外空间。
  • 全屋为单层平房结构（ONE STOREY），搭配已装修地下室，生活空间灵活。
  • 房屋建于1984年，但在社区内仍属较新（超越85%同社区房屋），且维护状态良好。

吸引力：

  • 土地面积在温尼伯排名前17%，具备稀缺性，未来增值或改造潜力大。
  • 居住面积（1,611平方英尺）与评估总价（52.4万）的性价比突出：价格在温尼伯排名前14%，但面积超越77%的房屋，属于“用中等价格买到大空间”。
  • 社区相对安静，街区内房屋密度低，适合追求私密性与空间感的买家。

适合人群：

  • 首次换房家庭：单层结构适合有老人或幼童的家庭，避免楼梯安全隐患。
  • 长期投资者：土地面积大、社区成熟，抗波动性强，适合持有等待土地价值释放。
  • 低调实用主义者：不追求豪华装修，但重视实际使用面积与土地所有权，偏好“低调但占地广”的房产。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积大，但街道排名反而靠后？
这条街可能整体地块都较大，因此即使7,044平方英尺在温尼伯属于前列，在同街仅超越18%房屋。这反而说明该街区整体居住密度低，稀缺性更高。

2. 房龄42年，是否意味着高维护成本？
房屋在社区内“较新”（超越85%同社区房屋），说明周边房屋普遍更老。若结构保养得当，反而可能比房龄短但建筑质量参差的房屋更稳定。

3. 评估价52.4万，但为什么在街道排名仅前94%？
同街道可能有少数房价极高或极低的房屋拉高了排名分母。评估价在温尼伯排名前14%，说明其整体估值扎实，街道内排名偏差不影响其跨区域竞争力。

4. 无游泳池是劣势吗？
在温尼伯气候下，游泳池实际使用期短且维护成本高。无泳池反而降低长期持有成本，并留出更多后院空间用于花园、儿童活动或未来加建。

5. 居住面积排名远优于街道排名，说明什么？
这说明同街道其他房屋可能土地大但居住面积小，而这套房实现了“土地与室内面积双高”。适合既需要生活空间又看重土地资产的买家，属于街区内的“隐藏性价比”。

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