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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

5225 Rannock Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Roblin Park

解读：展示「roblin park」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / roblin park / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $400K–$450K，约占 25.0%。第二集中段为 $450K–$500K（约 18.8%）；前两名合计约 43.8%。同口径下成交笔数合计约 16 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,196 sqft

同一街道排名

51/127
前40%
平均1,223 sqft

同一区域排名

241/391
前62%
平均1,416 sqft

整个全市排名

98834/194458
前51%
平均1,342 sqft

5225 Rannock Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 接近平均. 在共 127 套中排第 51 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,223 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 241 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,834 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.4万

同一街道排名

46/127
前36%
平均41万

同一区域排名

220/391
前56%
平均45.5万

整个全市排名

68207/194458
前35%
平均39万

5225 Rannock Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 接近平均. 在共 127 套中排第 46 名（前36%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41万。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 220 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,207 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1969

同一街道排名

98/127
前77%
平均1972

同一区域排名

145/391
前37%
平均1965

整个全市排名

95541/194458
前49%
平均1966

5225 Rannock Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 低于平均. 在共 127 套中排第 98 名（前77%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 145 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,541 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

12,849 sqft

同一街道排名

22/127
前17%
平均9,690 sqft

同一区域排名

177/391
前45%
平均14,036 sqft

整个全市排名

5871/194458
前3%
平均6,570 sqft

5225 Rannock Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 高于平均. 在共 127 套中排第 22 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,690 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 177 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,871 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

5225 Rannock Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

5225 Rannock Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯5225 Rannock Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地12,849平方英尺，远超普通住宅，在同街道排名前17%，在全温尼伯排名前3%，提供罕见的宽敞庭院空间与私密性。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价41.4万，低于温尼伯68%的房屋，但土地价值突出，适合长期持有或改造升级。
  • 全装修地下室：增加实际使用面积，适合多代同住或灵活规划功能空间（如工作室、娱乐区）。
  • 成熟社区与高宜居性：位于Roblin Park社区，房屋年龄57年，但社区整体维护良好，生活便利度高，街道排名靠前反映区域稳定性。

适合人群

  • 家庭升级者：需要大院子供孩子玩耍或宠物活动，且重视社区安全性与排名。
  • 长期投资者：土地面积大、总价可控，适合持有等待土地增值或未来重建。
  • 居家办公者：全装修地下室可改造为独立办公空间，兼顾生活与工作。
  • 退休规划者：单层平房结构便于老年人生活，大花园适合园艺爱好。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，实际意味着什么？
不仅是院子大。它代表未来扩建的可能性（如加建车库、花园房），更高的隐私性（房屋间距远），以及应对市政规划变更的缓冲空间（如绿地保留政策）。

2. 房屋已建57年，是否需要担心老化问题？
重点看核心结构维护情况。该房建造年份在同社区排名前37%，说明社区整体房龄偏老，但房屋排名高于社区平均水平，暗示可能已进行过关键更新（如屋顶、电路）。建议专项检查地基与管道。

3. 评估价41.4万，但为什么说它有竞争力？
评估价通常反映政府计税基准，而非市场价。该房在温尼伯排名超过97%的房屋，说明其土地价值被严重低估——相当于用普通住宅的价格买到了稀缺的大地块资产。

4. 连体车库在冬季是否实用？
连体车库直接连通室内，在温尼伯严寒冬季优势明显：避免清晨铲雪、保护车辆低温启动，且适合存放户外工具。但需检查车库门密封性与内墙保温情况。

5. 社区排名中等（前45%），是否值得选择？
社区排名覆盖所有房型，而该房在街道排名前17%，说明它在同街区中属于上游房产。这意味着用中等社区的价格，买到了街区内的“头部资产”，抗波动性更强。

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