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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

591 Pepperloaf Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,352 sqft

同一街道排名

32/80
前40%
平均1,369 sqft

同一区域排名

177/391
前45%
平均1,416 sqft

整个全市排名

74595/194458
前38%
平均1,342 sqft

591 Pepperloaf Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 32 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,369 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 177 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,595 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

28.3万

同一街道排名

79/80
前99%
平均45万

同一区域排名

389/391
前99%
平均45.5万

整个全市排名

146195/194458
前75%
平均39万

591 Pepperloaf Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 低于平均. 在共 80 套中排第 79 名（前99%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45万。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 389 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 146,195 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1967

同一街道排名

40/80
前50%
平均1966

同一区域排名

185/391
前47%
平均1965

整个全市排名

99384/194458
前51%
平均1966

591 Pepperloaf Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 40 名（前50%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 185 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,384 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

12,536 sqft

同一街道排名

36/80
前45%
平均13,297 sqft

同一区域排名

188/391
前48%
平均14,036 sqft

整个全市排名

6247/194458
前3%
平均6,570 sqft

591 Pepperloaf Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 36 名（前45%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,297 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 188 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,247 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

591 Pepperloaf Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

591 Pepperloaf Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯591 Pepperloaf Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 超大稀缺地块：土地面积达12,536平方英尺，在温尼伯超越97%的房屋，提供了罕见的私密庭院空间和改造潜力。
  2. 高性价比平层户型：单层独栋设计，适合追求无障碍生活或偏好简洁动线的居住者，已装修地下室进一步扩展了可使用面积。
  3. 地段相对价值：位于Roblin Park社区，居住面积和地块大小在街道及社区排名均靠前，但评估总价仅处于区域低位，存在明显的价值空间。
  4. 长期持有资产：房龄59年，但建筑年代在本地属中等水平，对于不介意老房子、注重土地价值的买家是务实选择。

适合人群：

  • 追求土地面积、计划未来扩建或打造花园的家庭。
  • 需要单层居住、避免楼梯的中老年或行动不便者。
  • 注重社区绿化与安静环境、且预算有限的首次置业者。
  • 擅长老房维护、希望通过装修提升资产价值的投资者。
  • 看重长期土地增值而非短期豪华装修的务实买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估总价在街道排名几乎垫底，但土地面积排名却极高？
这通常意味着房屋本身的建筑价值较低（可能因房龄或内部条件），但土地价值被严重低估。对于有意重建、加建或长期持有的买家，这是一个以“建筑价”购入“土地资产”的机会。

2. 已装修地下室在温尼伯气候下实际价值如何？
在冬季漫长的温尼伯，已装修地下室不仅增加可用空间，还提高了保温性能，降低供暖成本。但需注意老房子地下室的防潮与通风情况，建议查验近年维护记录。

3. 无车库在12,536平方英尺的地块上是否是缺点？
相反，这可能是潜力点。足够大的地块允许后期加建独立车库或工作间，且未建车库降低了当前评估价，给买家留下了按自身需求定制的灵活性。

4. 房龄59年，但建造年份在本地排名中等，说明了什么？
说明该社区多为同年代房屋，整体街区风貌成熟，且可能不存在“老房孤岛”式的维护落差。但同时也提示，电路、管道等隐蔽工程可能需要系统性评估。

5. 排名数据显示它在温尼伯超越97%的房屋土地面积，但评估价只超过30%，这意味着什么？
这暗示该房产可能处于“价值洼地”。高土地占比与低总价的组合，在通胀环境下通常具备更强的抗风险能力和升值弹性，尤其适合作为抵御货币贬值的实物资产持有。

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Redder color means more recent sale.

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