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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

780 Pepperloaf Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,102 sqft

同一街道排名

62/80
前78%
平均1,369 sqft

同一区域排名

283/391
前72%
平均1,416 sqft

整个全市排名

116864/194458
前60%
平均1,342 sqft

780 Pepperloaf Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 低于平均. 在共 80 套中排第 62 名（前78%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,369 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 283 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,864 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.2万

同一街道排名

48/80
前60%
平均45万

同一区域排名

226/391
前58%
平均45.5万

整个全市排名

69027/194458
前35%
平均39万

780 Pepperloaf Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 48 名（前60%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45万。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 226 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 69,027 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1968

同一街道排名

37/80
前46%
平均1966

同一区域排名

173/391
前44%
平均1965

整个全市排名

97660/194458
前50%
平均1966

780 Pepperloaf Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 37 名（前46%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 173 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,660 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

14,877 sqft

同一街道排名

24/80
前30%
平均13,297 sqft

同一区域排名

132/391
前34%
平均14,036 sqft

整个全市排名

4326/194458
前2%
平均6,570 sqft

780 Pepperloaf Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 高于平均. 在共 80 套中排第 24 名（前30%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,297 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 132 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,326 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年9月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前91%

同一区域排名

前80%

整个全市排名

前52%

780 Pepperloaf Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯780 Pepperloaf Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 超大土地面积：占地近1.5万平方英尺，在温尼伯超过98%的房屋，提供罕见的私密性与扩建潜力。
  • 高性价比：评估价41.2万，显著低于同面积土地房产的典型价格，兼具投资与自住价值。
  • 稀缺性定位：位于成熟社区Roblin Park，土地资源稀缺，已装修地下室和连体车库满足实用需求。
  • 数据表现突出：土地面积排名全城前2%，社区排名前34%，属“地段价值型”资产。

适合人群

  • 长期投资者：土地增值潜力高于房屋本身，适合持有等待土地价值释放。
  • 家庭升级者：需要大院子且偏好安静社区的家庭，可逐步改造房屋。
  • 性价比优先买家：愿意用房屋新旧程度换取土地面积和位置优势。
  • 社区稳定偏好者：Roblin Park社区排名靠前，适合重视邻里环境的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积排名前2%，但居住面积排名只超过43%的房屋？
这恰恰是核心价值点：房屋建于1968年，居住面积适中，但土地规模罕见。在成熟社区，大块土地通常不再分割，因此未来增值主要依赖土地稀缺性而非房屋大小。

2. 2019年成交价33万，现在评估价41.2万，涨幅合理吗？
考虑到温尼伯整体房价涨幅，此增值幅度属正常范围。但关键不在涨幅，而在于评估价仍可能低于土地实际市场价值——尤其当土地排名超过98%的房屋时，评估体系可能未完全反映稀缺性溢价。

3. 建造年份58年，是否意味着需要大量维修？
不一定。房屋维护状况比年份更重要，且已装修地下室表明部分更新。重点检查屋顶、管道等核心结构，但土地价值已构成风险缓冲——即使房屋需要翻新，土地仍提供保值基础。

4. 社区排名前34%，但街道排名只超过70%的房屋，这矛盾吗？
不矛盾。社区排名涵盖面积、年份、价格等多维度，街道排名仅基于土地面积。这说明同街道有其他更大面积房产，但社区整体仍优于全市66%的区域，属于“街道内中等偏上，社区内优秀”。

5. 适合推倒重建吗？
从土地价值看是理想选择。1.5万平方英尺土地在Roblin Park极难复制，重建可最大化利用土地稀缺性。但需权衡：现有房屋已装修，若结构良好，局部改造可能比重建更符合成本效益。

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