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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

119 Mill Rock Road

在上一个年度地税评估的时候，这块地还是空地，所以暂时没有相关的信息可以提供。可能当前已经是新房；如果需要准确的信息，可通过页面右下角联系我们，我会及时向您提供。

地下室—
游泳池—
车库无
建筑类型—

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Rosser-Old Kildonan

解读：展示「rosser-old kildonan」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / rosser-old kildonan / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 25.5%。第二集中段为 $450K–$500K（约 23.5%）；前两名合计约 49.0%。同口径下成交笔数合计约 51 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

—

同一街道排名

—

同一区域排名

—
平均1,702 sqft

整个全市排名

—
平均1,342 sqft

暂无排名数据

评估总价（地税）

13.1万

同一街道排名

1/0
前0%

同一区域排名

560/559
前100%
平均54.5万

整个全市排名

191064/194458
前98%
平均39万

119 Mill Rock Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mill Rock Road）： 极优. 在共 0 套中排第 1 名（前0%）。
  • 社区范围（Rosser-Old Kildonan）： 低于平均. 在共 559 套中排第 560 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 54.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,064 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

—

同一街道排名

—

同一区域排名

—
平均2013

整个全市排名

—
平均1966

暂无排名数据

土地面积

4,014 sqft

同一街道排名

1/0
前0%

同一区域排名

413/559
前74%
平均29,921 sqft

整个全市排名

143710/194458
前74%
平均6,570 sqft

119 Mill Rock Road：土地面积分析

  • 街道范围（Mill Rock Road）： 极优. 在共 0 套中排第 1 名（前0%）。
  • 社区范围（Rosser-Old Kildonan）： 低于平均. 在共 559 套中排第 413 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 29,921 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 143,710 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

119 Mill Rock Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

119 Mill Rock Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯119 Mill Rock Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地持有：该房产评估价值仅为1.31万加元，在温尼伯全市范围内低于98%的房产，持有成本极低。与其说是住宅，不如视作一块具有长期持有价值的土地资产。
  • 罕见的“排名首位”属性：在所在街道（Mill Rock Road）、社区（Rosser-Old Kildonan）乃至整个温尼伯市，其土地面积（4,014平方英尺）排名均位列第一（Top 0%）。这意味着它是该区域同街道中地块最大的房产之一，稀缺性突出。
  • 鲜明的对比价值：周边房产评估价值呈现两极分化，既有数万加元的低价地块，也有高达14万加元的房产。这表明该区域正处于变化或开发不均的状态，当前低价可能蕴含未来价值变动的机会。
  • 纯粹的“土地游戏”标的：信息中缺失房屋建造年份、居住面积、地下室、车库等关键住宅参数，强烈暗示该房产可能是一块空地，或地上建筑价值可忽略不计。投资焦点完全在于土地本身。

适合人群

  • 长期土地投资者：寻求以极低门槛持有城市土地，等待区域发展或土地价值自然增长。
  • 对社区有深入研究的本地买家：了解Rosser-Old Kildonan社区规划，相信该特定地段有未来开发或重新规划潜力的人。
  • 资产配置型买家：希望将少量资金配置于实体土地资产，作为投资组合中对抗通胀或分散风险的工具。
  • 自建屋梦想家：寻找可负担的空白地块，计划未来完全按照自己意愿建造房屋的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：评估价这么低，是不是房子有问题？
    答：恰恰相反，问题可能不在“房子”，而在于它可能根本没有传统意义上的房子。极低的评估价和缺失的房屋数据共同指向：这很可能是一块纯土地。你的关注点应从“修缮房屋”转向“开发土地”的可行性、成本与规划限制。

  2. 问：在这个社区排名靠前，为什么价格不高？
    答：它的“排名第一”指的是土地面积在同街道中最大，而非价值最高。这正揭示了核心吸引力：用最低的价格，买到了街上最大的地块。价值未体现在价格中，可能源于地段当前用途、配套设施或市场认知度，这恰恰是潜在机会所在。

  3. 问：周边房价差距巨大，这是好是坏？
    答：这通常是一个社区价值未达成共识、或处于过渡期的信号。对你而言，这是机会而非风险。它意味着以低价购入后，未来价值可能向高端房产靠拢，尤其是如果你的地块本身具备面积优势。你需要研究造成这种差距的具体原因（如位置、景观、规划）。

  4. 问：适合作为我的首套房吗？
    答：除非你已准备好应对“空地建房”的完整挑战，否则不适合。这并非“拎包入住”的选择。它更适合作为一项需要耐心和额外资金投入的土地资产或未来自建项目，而非解决当下居住需求的普通首套房。

  5. 问：这个价格是“捡漏”还是“陷阱”？
    答：这完全取决于土地的具体属性和你的意图。你需要立即查清：土地规划用途（Zoning）是什么？是否连接市政供水和排水？是否有任何地役权或环境限制？这些问题的答案将决定它是一块值得持有的“空白画布”，还是一块开发成本高昂的“负担”。低价是事实，但原因至关重要。

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