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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

62 Duck Creek Drive

在上一个年度地税评估的时候，这块地还是空地，所以暂时没有相关的信息可以提供。可能当前已经是新房；如果需要准确的信息，可通过页面右下角联系我们，我会及时向您提供。

地下室—
游泳池—
车库无
建筑类型—

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Rosser-Old Kildonan

解读：展示「rosser-old kildonan」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / rosser-old kildonan / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 25.5%。第二集中段为 $450K–$500K（约 23.5%）；前两名合计约 49.0%。同口径下成交笔数合计约 51 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

—

同一街道排名

—

同一区域排名

—
平均1,702 sqft

整个全市排名

—
平均1,342 sqft

暂无排名数据

评估总价（地税）

14.4万

同一街道排名

1/0
前0%

同一区域排名

560/559
前100%
平均54.5万

整个全市排名

189420/194458
前97%
平均39万

62 Duck Creek Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Duck Creek Drive）： 极优. 在共 0 套中排第 1 名（前0%）。
  • 社区范围（Rosser-Old Kildonan）： 低于平均. 在共 559 套中排第 560 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 54.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 189,420 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

—

同一街道排名

—

同一区域排名

—
平均2013

整个全市排名

—
平均1966

暂无排名数据

土地面积

3,276 sqft

同一街道排名

1/0
前0%

同一区域排名

478/559
前86%
平均29,921 sqft

整个全市排名

163647/194458
前84%
平均6,570 sqft

62 Duck Creek Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Duck Creek Drive）： 极优. 在共 0 套中排第 1 名（前0%）。
  • 社区范围（Rosser-Old Kildonan）： 低于平均. 在共 559 套中排第 478 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 29,921 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,647 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

62 Duck Creek Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

62 Duck Creek Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯62 Duck Creek Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段特殊性：该房产在Duck Creek Drive街道上评估价值排名第一（Top 0%），属于街道层面的“精英”级别，具有极强的局部地段稀缺性。
  • 高性价比入门选择：评估价14.4万加元，远低于同社区平均54.47万加元和全市同类房屋平均39.01万加元的价格，是进入温尼伯房地产市场的极低门槛。
  • 土地规模相对实用：占地3276平方英尺，虽远小于社区平均的29921平方英尺，但高于全市平均的6570平方英尺，在市区范围内属于更易打理且利用率较高的地块。
  • 信息透明度与服务：平台不依赖MLS数据，提供独特的对比分析，并承诺应要求人工核实并提供精确交易历史，避免了公开数据的不完整性问题。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：总价极低，资金门槛小，适合用于入门或投资组合配置。
  • 注重地段稀缺性者：看重“街道排名第一”这一独特属性，而非宽泛的社区或城市排名。
  • 自主研究型买家：愿意利用平台的详细对比数据（如与相邻、相似价值房产对比）进行深度分析，不依赖传统中介渠道。
  • 对土地面积有现实考量者：不需要极大的院落，但希望土地面积在市区范围内不算局促。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：为什么这条街上的排名是“Top 0%”，听起来很奇怪？
    答：这是因为在Duck Creek Drive这条街上，目前公开数据中只有这一处房产可供直接对比（排名1/0）。这个“第一”反映的是其在该微观地段内的独特性，而非击败了大量竞争对手。它提示买家应关注超小范围内的具体位置价值。

  2. 问：社区和城市排名都靠后，是不是个糟糕的选择？
    答：不一定。这恰恰揭示了房产价值的复杂性。它的高街道排名和低广域排名说明这是一处“非典型”房产。它不适合追求社区平均水准的买家，但适合寻找“价格洼地”或特定街道环境的买家。其价值逻辑与主流社区不同。

  3. 问：看不到交易历史，是不是有问题？
    答：不一定。平台明确解释了由于行业规则限制，完整交易历史未公开显示，而非不存在。他们提供了人工核实服务。这实际上是一个“过滤器”——愿意主动联系获取数据的买家，往往是更认真、研究更深入的，可能减少了市场的随意竞争。

  4. 问：土地面积远小于社区平均，是硬伤吗？
    答：这取决于参照系。与社区内多为大面积地块相比，它确实小。但与全市平均水平相比，它又具备优势。这暗示该社区可能混合了不同开发时期和类型的房产。此房产更接近市区的普通地块尺度，适合不希望维护太大土地的买家。

  5. 问：与旁边评估价14万左右的房子相比，这处14.4万的价值在哪？
    答：虽然价差不大，但其“街道第一”的排名暗示它可能在临街位置、地块形状或不可见的评估细节上略有优势。在如此接近的价格区间内，细微的差异就可能带来排名的显著不同。买家应深入查看地图分析，比较具体的地块轮廓和与周边房屋的相对位置。

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