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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

515 Sharron Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Rossmere-A

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “rossmere-a” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / rossmere-a / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $350K–$400K (about 35.7%). Second-largest band: $300K–$350K (about 25.0%); top two together about 60.7%. About 112 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,036 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/50
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,127 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2012/3143
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136635/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1,342 sqft

515 Sharron Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Below Average. Ranked #38 out of 50 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,127 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #2,012 out of 3,143 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,635 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

401k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/50
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ342.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

216/3143
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73989/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ390.1k

515 Sharron Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Elite. Ranked #1 out of 50 (ਟਾਪ 2%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 342.2k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #216 out of 3,143 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,989 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/50
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2194/3143
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

515 Sharron Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Around Average. Ranked #32 out of 50 (ਟਾਪ 64%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #2,194 out of 3,143 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,226 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/50
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ6,138 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

153/3143
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20317/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ6,570 sqft

515 Sharron Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Elite. Ranked #1 out of 50 (ਟਾਪ 2%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,138 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Elite. Ranked #153 out of 3,143 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,317 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 4%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 14%
1/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 54%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 47%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

515 Sharron Bay · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 515 Sharron Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分：房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点

  • 土地面积出众：占地8,226平方英尺，远超同街道（Top 2%）及社区（Top 5%）平均水平，提供了罕见的扩建或园林改造潜力。
  • 估值领先：评估价40.1万加元，在所在街道排名第一（Top 2%），彰显其在该区域的顶级资产地位。
  • 居住面积适中：1,036平方英尺，与社区及城市平均水平相当，布局紧凑高效。
  • 房龄具时代特征：建于1959年，与周边房屋年代相近，属于成熟社区中的典型住宅。

吸引力分析

  1. “地段内的稀缺资源”：其超大土地面积在街道和社区层面均属顶级（Top 2%和Top 5%），这在成熟社区中是极难复制的核心价值，未来增值或改造的想象空间大。
  2. “价值标杆，而非跟随者”：评估价在街道排名榜首，说明其已被官方认定为该区域的价值锚点，而非普通可比物业。这为资产稳定性和信贷提供了隐性背书。
  3. “低调的实用主义选择”：居住面积与社区平均水平相当，但结合其土地价值和评估价来看，它提供的不是奢阔的内部空间，而是以土地资产和地段价值为核心的投资逻辑。
  4. “历史交易揭示强劲增长”：2020年售价在30-35万加元区间，2022年售价跃升至50-55万加元区间，两年内涨幅显著，表明其市场动能和资本增值能力已被验证。

适合人群

  • 土地价值投资者：看重土地稀缺性，计划长期持有或未来进行土地开发（如加建、分割）的买家。
  • 升级改造型买家：有意购买后对房屋进行翻新或扩建，利用大地块优势提升整体价值的自住业主。
  • 寻求稳定资产的保守型买家：青睐评估价坚实、在微观区域内价值地位明确、波动风险相对较低的物业。
  • 熟悉罗斯米尔- A（Rossmere-A）社区的家庭：了解该社区环境，需要适中居住空间，但希望拥有超过平均水平的私人户外活动区域的购房者。

第二部分：五个深入FAQ

1. 这个房子的评估价为什么能在整条街排第一？它看起来并不特别。
评估价反映的不仅是房屋本身，更是综合了土地价值、区位和市场数据的官方估值。它排名第一，核心原因在于其土地面积（8,226平方英尺）远超街道平均水平（6,138平方英尺）。在房产估值中，土地通常是价值的大头，尤其是当面积成为显著优势时。这意味着它的价值基石异常牢固。

2. 居住面积比同街平均水平还小，这是个缺点吗？
这取决于你的视角。如果追求室内空间的豪华感，这可能是短板。但换个角度看，在评估价领先的情况下，居住面积适中意味着你支付的对价中，有更高比例投向了不可再生的土地资产和地段价值，而非可改建的内部装修。这是一种更偏重土地和区位价值的资产配置。

3. 2020年到2022年售价大幅上涨，这种趋势能持续吗？
过去的高速增长不能简单线性外推。那次跃升可能包含了特定市场周期、房屋当时状态或交易条款的影响。未来的增长将更取决于温尼伯整体市场、利率环境以及你是否能为这块稀缺土地注入新的价值（如翻新）。它的土地稀缺性提供了抗跌基础和增值潜力，但具体幅度需理性评估。

4. 房子建于1959年，我需要担心什么？
任何超过60年的房屋，其核心系统（如管道、电路、屋顶、地基）都可能接近或超过设计寿命，需要专业检查。但这同时也是机会：社区内大量房屋建于1960年前后，这意味着熟练的维修工人和材料获取相对容易，社区建筑风格统一。关键在于验房报告和预留维修预算。

5. 与参考的邻近房产相比，它的要价/估值更高，理由是什么？
对比列表中的参考房产，该房屋在评估价和土地面积上通常具有明显优势。例如，相比同样建于1959年、评估价36.2万但土地面积未知的485 Stalker Bay，该房屋土地面积的优势可能是其高估值的关键。支付溢价，本质上是在购买那条街上最大地块之一的独占权，以及随之而来的所有可能性（隐私、空间、未来利用）。这不是为现有房屋付费，而是为未来的选择权付费。

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