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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

72 Brian Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/23
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,098 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1873/3143
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

72 Brian Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Brian Street): Below Average. Ranked #19 out of 23 (ਟਾਪ 83%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,098 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,873 out of 3,143 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

348k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/23
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ352.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

935/3143
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105996/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ390.1k

72 Brian Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Brian Street): Around Average. Ranked #14 out of 23 (ਟਾਪ 61%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 352.9k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #935 out of 3,143 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,996 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1971

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/23
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

563/3143
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90759/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1966

72 Brian Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Brian Street): Elite. Ranked #1 out of 23 (ਟਾਪ 4%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #563 out of 3,143 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,759 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,827 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/23
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ5,794 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1517/3143
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70414/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ6,570 sqft

72 Brian Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Brian Street): Around Average. Ranked #9 out of 23 (ਟਾਪ 39%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,794 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,517 out of 3,143 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,414 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 69%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

72 Brian Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 72 Brian Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1971年，在其所在街道（Brian Street）的23套房屋中，房龄最新，排名第1（前4%），属于稀缺性“街道最年轻房产”。
  • 居住面积（1,040平方英尺）略低于街道和社区平均水平，但土地面积（5,827平方英尺）高于社区平均水平，属于“地大房小”型物业，有户外空间或扩建潜力。
  • 地税评估总价（34.8万）显著高于社区（Rossmere-A）平均水平，在3,143套中排名前30%，表明官方对其地段或物业条件的估值在区域内具有优势。

吸引力

  1. “街道最优房龄”：在整条街中是最新的房子，可能意味着更少的结构性老化问题和相对现代的管线设施。
  2. “高估值地块”：评估价在社区内排名靠前（前30%），但居住面积普通，暗示其价值可能更多体现在土地位置、地块条件或社区认可度上，而非房屋大小。
  3. “平衡型投资标的”：各项指标（面积、年份、地价）在全市范围内均处于55%-68%的中间区间，无明显短板，属于温尼伯市场中典型的“中庸稳健”型物业，波动风险可能较小。

适合人群

  • 注重低维护成本的买家：作为街道上最新的房子，可能避免了一些老房常见的重大维修问题。
  • 看重土地潜力的长期持有者：土地面积高于社区平均，且评估价显示地块价值被认可，适合未来考虑扩建或利用花园空间的家庭。
  • 寻求社区内性价比的首次购房者：房屋居住面积适中，总价在社区内属于中上水平，适合预算有限但希望进入一个成熟社区（Rossmere-A）的买家。
  • 数据驱动型投资者：各项排名数据公开透明，社区内评估价有优势，适合喜欢依据明确区域对比数据进行决策的投资者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子在街道上最新，但居住面积却低于街道平均？
这通常意味着该地块上的原始房屋可能经过了翻新或重建，但并未扩大居住面积。也可能是同期建筑中采用了更紧凑的设计。重点检查1971年之后是否有过改建记录，这可能意味着房屋内部状况比街上其他老房子更好。

2. 评估价高于社区平均30%，但居住面积只排前60%，这钱花在哪了？
高评估价可能并非源于房屋本身，而是由以下因素驱动：地块形状更规整、地势更佳、拥有社区内更稀缺的景观或隐私性、或者市政对这块地的开发潜力有更高评价。建议实地考察地块的临路情况、后院布局以及与公园/学校的距离。

3. 2019年成交价在25-30万区间，现在评估价34.8万，这增长靠谱吗？
2019年至今，温尼伯房价普遍上涨。这套房子的增长幅度与社区平均估值（33万）相比属于合理偏高。需要注意的是，评估价用于地税计算，可能与市场成交价有差异。但其在社区内排名前30%的高估值，可能使其在市场交易中要价更有支撑。

4. 土地面积排名（前36%）比居住面积排名（前68%）好很多，这有什么利弊？
利：意味着你有更多的户外空间、花园、停车或未来加建（如阳光房、车库）的物理条件，这在成熟社区是稀缺资源。弊：你需要承担更多的土地维护成本（除草、 landscaping），且地税计算中土地价值占比可能更高。适合喜欢园艺或有远期改造计划的家庭。

5. 附近对比房源中，有一套评估价仅20.3万但面积相近，为什么差价这么大？
同一社区（甚至同一条街）内评估价差异显著，通常源于几个隐藏因素：房屋内部状况（装修等级、有无地下室完工）、地块的具体缺陷（如地形、排水问题）、产权负担（如有无地役权），或物业类型差异（如是否为半独立屋）。务必核查目标房屋与低价对比房在这些根本性条件上是否一致。

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