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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

79 Macaulay Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,104 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/80
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,106 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1309/3143
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116454/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,342 sqft

79 Macaulay Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Macaulay Crescent): Around Average. Ranked #32 out of 80 (ਟਾਪ 40%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,106 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,309 out of 3,143 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,454 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

336k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/80
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ338.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1328/3143
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

114442/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ390.1k

79 Macaulay Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Macaulay Crescent): Around Average. Ranked #40 out of 80 (ਟਾਪ 50%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 338.9k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,328 out of 3,143 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #114,442 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1962

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/80
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1961

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1378/3143
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108715/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1966

79 Macaulay Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Macaulay Crescent): Above Average. Ranked #6 out of 80 (ਟਾਪ 8%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1961.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,378 out of 3,143 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,715 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,499 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/80
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ6,692 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

581/3143
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43390/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ6,570 sqft

79 Macaulay Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Macaulay Crescent): Around Average. Ranked #27 out of 80 (ਟਾਪ 34%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,692 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #581 out of 3,143 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,390 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 89%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 75%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 72%

79 Macaulay Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 79 Macaulay Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄优势显著：建于1962年，在同一条街（Macaulay Crescent）上排名前8%，比街上大多数房屋（平均建于1961年）略新，属于社区中房龄较小的房产。
  • 占地面积为亮点：土地面积6,499平方英尺，在Rossmere-A社区内排名前18%，明显大于社区平均的5,685平方英尺，提供了更宽敞的户外空间。
  • 居住面积适中：1,104平方英尺的居住面积在街道、社区和全市范围内均处于中等水平，与同街平均（1,106平方英尺）基本一致。
  • 估值处于合理区间：评估价值336,000加元，在同一条街上排名居中（前50%），且低于温尼伯全市同类房屋平均估值（390,100加元），定价相对务实。

吸引力

  • 高性价比的“大地”房源：在土地资源稀缺的背景下，该房产以低于全市平均的估值提供了排名靠前的土地面积，对于看重户外空间和长期土地价值的买家而言，是少见的性价比选择。
  • 稳定的社区与街道：房屋在街道、社区和全市三个维度的关键指标（面积、估值、房龄）大多处于“中等偏上”或“中等”水平，表明其处于一个发展成熟、价值稳定的区域，波动风险较低。
  • 历史售价暗示增值潜力：记录显示该房在2020年11月以25-30万加元的价格区间售出。若以当前评估价值（33.6万）为参考，可能反映了过去几年的价值增长，为买家提供了潜在的价值增长参考轨迹。

适合人群

  • 首购族或预算敏感型买家：总价和估值低于全市平均水平，且各项指标均衡，是进入温尼伯房产市场的务实选择。
  • 重视户外空间与隐私的家庭：显著大于社区平均的土地面积，适合需要后院活动空间、园艺或未来增建的家庭。
  • 寻求稳定资产的保守型投资者：房产所在街道和社区的指标表现稳定，无极端数据，适合追求长期稳定租金收入和温和资本增值的投资者。
  • 对“老房”有顾虑但接受适度房龄的买家：房龄在街上排名靠前（较新），对于想避开老旧房屋潜在维护问题、但又不需要全新建筑的买家来说是一个折中选择。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这条街上的房子普遍比它旧，这是好事吗？
从数据看，这条街房屋平均建于1961年，而这套房建于1962年，排名街道前8%。这意味着在同一条街上，它属于房龄最小的一批。潜在好处是，相对较新的房屋可能意味着更晚进行过关键系统（如电线、管道）的更新，且整体街区的房屋年龄层接近，社区面貌和房屋状况可能更统一。

2. 土地面积排名比社区和全市都靠前，这在实际中意味着什么？
该房土地面积在社区内排名前18%，在全市排名前22%。这不仅意味着更大的后院或侧院空间。在Rossmere-A这样的成熟社区，大面积地块本身已越来越稀缺。这为未来提供了更多灵活性，例如增建阳光房、车库，或打造花园、游乐区，甚至长期来看，土地本身在稀缺性驱动下可能成为资产增值的核心因素。

3. 评估价值336k，但2020年曾以25-30万售出，这说明了什么？
这暗示了在约3-4年内，房产可能经历了显著的价值增长。这种增长可能源于过去几年温尼伯房地产市场的整体上行，也可能得益于该房产或社区的特定改善。对于买家而言，这既显示了该房产的历史增值能力，也提示需要调查清楚增值的具体原因（是市场普涨，还是房屋有过重大升级），以判断未来是否可持续。

4. 为什么说这套房各项指标“中等”反而是一种优势？
它的居住面积、估值在街道和社区层面大多排名在40%-60%之间，属于“中等生”。这在房产选择中并非劣势。这通常意味着该房产避开了许多极端情况——它既不是面积过小或估值过高的“溢价品”，也不是问题多多的“廉价品”。这种中庸特性往往对应着更稳定的市场需求、更合理的持有成本，以及在市场波动时更强的抗风险能力。

5. 与旁边要价366k、面积相近的92号相比，这套房吸引力在哪？
隔壁92号评估价值更高（366k），但这套79号估值336k。在居住面积相近的情况下（79号1,104平方英尺 vs 92号1,076平方英尺），79号可能提供了更高的“性价比”。更重要的是，79号的土地面积（6,499平方英尺）很可能显著大于92号（数据未显示，但社区平均仅5,685平方英尺）。对于许多买家而言，在室内面积够用的前提下，更大的土地是更稀缺、更具长期价值的资产。

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