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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

238 Greene Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

936 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

201/301
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,033 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1100/1567
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155439/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,342 sqft

238 Greene Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Around Average. Ranked #201 out of 301 (ਟਾਪ 67%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,033 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #1,100 out of 1,567 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,439 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

281k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

242/301
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ311.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1281/1567
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147081/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ390.1k

238 Greene Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Below Average. Ranked #242 out of 301 (ਟਾਪ 80%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 311.7k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,281 out of 1,567 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,081 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1948

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

213/301
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1952

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1390/1567
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144626/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1966

238 Greene Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Below Average. Ranked #213 out of 301 (ਟਾਪ 71%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1952.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,390 out of 1,567 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,626 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,992 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

160/301
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ4,905 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

996/1567
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110140/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ6,570 sqft

238 Greene Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Around Average. Ranked #160 out of 301 (ਟਾਪ 53%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,905 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #996 out of 1,567 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,140 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 94%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 94%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 86%

238 Greene Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 238 Greene Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分：房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积与年代：居住面积936平方英尺，建于1948年，属于温尼伯典型的战后初期住宅。土地面积约5000平方英尺，在同街区属中等偏上。
  • 价值定位：评估价28.1万加元，显著低于全市同类房屋平均评估价（39万加元），也低于同街区（31.2万加元）和同社区（31.2万加元）的平均水平。
  • 社区对比：在Rossmere-B社区内，其居住面积排名前70%，但评估价排名后18%，呈现出“面积尚可、估值偏低”的错配特征。

吸引力

  • 高性价比机会：估值明显低于周边及全市平均水平，为买家提供了低于市场均价的入场机会。上次交易记录在2016年，售价在20-25万加元区间，存在长期持有的潜在增值空间。
  • 土地储备价值：土地面积在街区中排名前53%，大于街区平均水平，为未来扩建或园林改造提供了物理基础。
  • 稳定的邻里环境：同街区房屋多数建于1950年代，社区面貌和房屋年龄相对统一，避免了与极老或全新房屋混杂带来的不确定性。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：总价较低，且各项指标在社区内不落后，是进入温尼伯房产市场的实用选择。
  • 注重土地价值的投资者：估值偏低而土地面积不小，适合看好长期土地价值、对房屋本身翻新有准备的买家。
  • 不追求现代豪华的务实居住者：房屋年代较久，适合更看重社区稳定性和实际居住面积，而非全新装修的买家。

第二部分：五个深入FAQ

1. 评估价低于周边，是房屋本身存在硬伤吗？
不一定。评估价综合了面积、年代、土地等多重因素。该房屋评估价偏低，但居住面积在社区内排名靠前。这种“错配”可能源于评估模型对老旧房屋的折旧计算，或该房屋未进行过重大升级。对于有意翻新的买家，这反而意味着通过装修提升价值的空间更大。

2. 1948年建的房子，会不会有严重的维护问题？
需要重点关注。这个年代的房屋通常存在老化管线（如镀锌钢管）、绝缘不足或含铅油漆的可能性。建议验房时特别检查地基、屋顶和电气系统。但同时，战后初期建造的房屋结构往往较为扎实，不像更老的房子有那么多历史遗留问题。

3. 土地面积尚可，但为什么说增值潜力是“长期”的？
该房产所在的Greene Avenue街区，房屋估值整体偏低（排名后20%），说明这不是一个快速热炒的街区。其增值更依赖于整个Rossmere-B社区的缓慢提升或温尼伯整体的市场拉动，而非街区自身的爆发性增长。适合有耐心、追求租金回报或长期持有的买家。

4. 与隔壁较新的房子（如2005年建）相比，劣势明显吗？
从数据看，隔壁2005年建的房子评估价更高（31.8万加元），但居住面积更小（806平方英尺）。这清晰反映了市场对“新旧”的定价：您是为更新的结构和设施支付溢价。选择老房子意味着用更多的室内面积和更低的单价，去交换未来的维护成本和潜在的翻新投入。

5. 这个房子在2016年售价20-25万加元，现在评估价28.1万加元，说明涨了很多吗？
不一定。评估价不等于市场售价。2016年的售价可能反映了当时的市场条件或房屋的具体状况。评估价28.1万加元仍远低于当前社区和全市均价，这表明即便有所上涨，其价值仍被系统性地评估在较低区间。最终的市场售价可能介于历史售价和当前评估价之间，取决于房屋现状和市场情绪。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.