Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

346 Roberta Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Rossmere-B

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “rossmere-b” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / rossmere-b / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 38.2%). Second-largest band: $350K–$400K (about 26.5%); top two together about 64.7%. About 68 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,294 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/251
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,151 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

4/1567
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

9838/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,342 sqft

346 Roberta Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Roberta Avenue): Elite. Ranked #3 out of 251 (ਟਾਪ 1%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,151 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Elite. Ranked #4 out of 1,567 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #9,838 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

506k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/251
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ325.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

7/1567
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36572/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ390.1k

346 Roberta Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Roberta Avenue): Elite. Ranked #3 out of 251 (ਟਾਪ 1%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 325.6k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Elite. Ranked #7 out of 1,567 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,572 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1953

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

161/251
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1957

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1035/1567
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133644/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1966

346 Roberta Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Roberta Avenue): Around Average. Ranked #161 out of 251 (ਟਾਪ 64%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1957.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #1,035 out of 1,567 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,644 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,991 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

121/251
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ4,987 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1010/1567
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110209/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ6,570 sqft

346 Roberta Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Roberta Avenue): Around Average. Ranked #121 out of 251 (ਟਾਪ 48%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,987 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #1,010 out of 1,567 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,209 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 1%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 12%
3/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 2%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 15%

346 Roberta Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 346 Roberta Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋核心特点与吸引力

特点与吸引力：

  • 空间优势显著： 该房屋居住面积（2,294平方英尺）在街道、社区层面均位列前1%，属于顶级水平，远超同街区（平均1,151平方英尺）和社区（平均1,047平方英尺）的普遍标准，提供罕见的宽敞生活空间。
  • 价值定位突出： 评估价（506k）在本地市场（街道与社区）中同样处于前1%，表明其资产价值和市场认可度极高，但城市范围内（前19%）仍具合理性与增值潜力。
  • 稳定的成熟社区： 建于1953年，与周边房屋年代相近（街区平均1957年），属于罗斯米尔-B区典型成熟住宅，社区风貌统一，房屋结构历经时间检验。
  • 土地规模实用： 土地面积（4,991平方英尺）与街区平均水平基本一致，布局合理，在成熟社区中属于实用型地块，兼顾私密性与可管理性。

适合人群：

  • 追求空间的多代家庭： 大面积居住空间适合需要多个卧室、家庭办公室或活动区域的大家庭。
  • 注重资产价值的务实买家： 寻求在优质社区中具有明确高价值定位（前1%）的房产，兼顾自住舒适与长期资产保值。
  • 偏好成熟社区的稳定型居住者： 适合希望定居于建筑年代、社区风貌相对统一，邻里环境稳定的购房者。
  • 本地升级置换者： 已在同社区或附近居住，希望显著提升居住面积和质量（从小于平均面积升级至顶级面积）的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上排名前三，但为什么土地面积排名只在中游？
在罗斯米尔这类成熟社区，许多房屋建于土地细分标准化的年代，因此地块大小相近。该房屋的价值和稀有性主要体现在其地上建筑面积（居住面积）上，而非土地大小。它代表了在标准地块上通过扩建或原始设计实现了最大化居住空间，这是一种更高效的土地利用。

2. 评估价在本地是顶级，但在全市只排前19%，这算是缺点吗？
这恰恰可能是一个优势。它意味着该房屋的价值支撑主要来自其所在的优质街道和社区（本地前1%），而非单纯受全市过热板块拉动。这种“本地精英，全市中等偏上”的估值，可能使其价格相对更扎实，受全市性市场波动的影响较小，保值性更依赖社区基本盘。

3. 房子建于1953年，比街上平均年份还早几年，需要担心吗？
数据表明，整个罗斯米尔-B区的房屋大量集中于1950年代。这意味着该地区的维修资源（如熟悉老房的水电工、建材供应商）非常丰富，社区基础设施也是为同期房屋配套的。买一栋与社区“同龄”的房子，往往比在老旧社区买唯一的新房，更容易获得维修服务和邻里经验分享。

4. 最近两次售价似乎都在50-55万加元区间，三年没怎么涨，说明什么？
这可能揭示了该房产的“价格平台”特征。它在2021年就已达到当前区间，说明其价值很早就被市场认可并锚定在一个高位。对于买家而言，这或许意味着价格水分较少，当前要价可能更接近其被长期认可的实质价值，而非短期炒作结果。

5. 与参考的附近房屋相比，这套房面积大很多，但地块差不多，对我意味着什么？
这意味着您支付的溢价主要购买的是“建筑物本身的空间”，而不是更多的土地。这适合更看重室内生活面积、而非大规模园艺或户外改造的买家。同时，由于地块标准，其地税基数可能不会像其居住面积那样远超邻居，因为地税评估会综合考虑土地和建筑价值。

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