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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

480 Hazel Dell Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,016 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

137/219
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1,118 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

829/1567
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140386/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,342 sqft

480 Hazel Dell Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Around Average. Ranked #137 out of 219 (ਟਾਪ 63%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,118 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #829 out of 1,567 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,386 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

310k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

117/219
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ318.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

811/1567
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131753/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ390.1k

480 Hazel Dell Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Around Average. Ranked #117 out of 219 (ਟਾਪ 53%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 318.2k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #811 out of 1,567 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,753 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/219
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

449/1567
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

480 Hazel Dell Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Above Average. Ranked #30 out of 219 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #449 out of 1,567 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,997 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

152/219
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ5,045 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

868/1567
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108571/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,570 sqft

480 Hazel Dell Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Around Average. Ranked #152 out of 219 (ਟਾਪ 69%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,045 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #868 out of 1,567 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,571 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 26%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 17%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 42%

480 Hazel Dell Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 480 Hazel Dell Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建造年代较新：建于1956年，在同一条街（Hazel Dell Avenue）上属于较新的房屋（排名前14%），比街道平均建造年份（1950年）晚6年。
  • 居住面积适中：室内面积为1,016平方英尺，在所在街道和社区（Rossmere-B）处于中等水平，但低于温尼伯全市平均水平（1,342平方英尺）。
  • 地皮尺寸标准：占地约4,997平方英尺，与街道和社区平均水平相近，但小于全市典型地块。
  • 估值处于中游：评估价值为31万加元，在街道、社区和全市范围内均处于中等区间，显著低于全市同类房屋平均评估价（39.01万加元）。

吸引力

  • 社区稳定性高：房屋建于1950年代，所在街道及社区房屋年代相近（多为1955-1956年），社区发展成熟，居住环境稳定。
  • 性价比相对突出：评估价低于全市平均水平，但居住面积在社区内属中等偏上，对于追求实用面积的买家而言，具有价格优势。
  • 区位对比价值明显：在同一条街上，该房屋的建造年份较新，但评估价略低于街道平均值（31.8万加元），对于注重房屋年龄且希望控制预算的买家有吸引力。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价在社区和街道范围内处于中等，且低于全市均价，适合首次购房或寻求实惠的买家。
  • 注重社区成熟度的家庭：Rossmere-B社区房屋多为1950年代建造，社区氛围稳定，适合喜欢传统邻里环境的家庭。
  • 对房屋年龄敏感的买家：相比同街其他房屋（平均建于1950年），该房产较新，可能意味着更少的维护问题或更现代的设施基础。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子比街上大多数房子新，是否意味着它更可能拥有现代设施？
不一定。房屋建于1956年，虽比同街平均年份新，但仍属于上世纪中叶的住宅。关键取决于历任业主是否进行过厨房、电路或管道的系统性更新。建议查验维修记录，重点关注屋顶、暖通空调和电路系统是否已升级。

2. 评估价低于全市平均水平，这是否代表有升值潜力？
未必直接关联。评估价主要基于政府计税目的，不完全反映市场价。该房评估价低于全市平均，部分原因是温尼伯全市平均包含大量新建或大面积房产。其升值潜力更取决于Rossmere-B社区的改造趋势、地块再开发可能性（如分割建新房），而非单纯与全市均价对比。

3. 居住面积比全市平均小，但为什么在社区内还算中等？
Rossmere-B社区以1950-1960年代的中小型住宅为主，房屋面积普遍在1,000平方英尺左右，属于典型战后住宅区。全市平均面积被新区、郊区的大户型拉高。在该社区内，此房面积接近社区平均（1,047平方英尺），属于主流户型，符合社区定位。

4. 同一条街上有几套相似年份、相似面积的房子，为什么这套的评估价有差异？
评估价受多种因素影响，包括具体位置（是否临主路）、房屋状况、内部装修、庭院布局等。例如，同街463号评估价35.5万，可能因维护更好或拥有额外设施。此外，评估时间点差异也会导致价格波动。

5. 这个地块面积能否支持扩建或增建？
占地约5,000平方英尺，在社区内属中等偏小。能否扩建需查阅当地 zoning 法规，包括后退距离、覆盖率限制等。考虑到社区多为成熟住宅，大规模扩建可能受限，但后院增建阳光房或小型工作室或许可行，需向市政府核实具体规定。

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