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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

497 Oakview Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

942 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

122/223
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,027 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1088/1567
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154897/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,342 sqft

497 Oakview Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #122 out of 223 (ਟਾਪ 55%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,027 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #1,088 out of 1,567 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,897 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

305k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

102/223
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ299.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

918/1567
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

134804/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

497 Oakview Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #102 out of 223 (ਟਾਪ 46%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 299.7k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #918 out of 1,567 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #134,804 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/223
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

449/1567
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

497 Oakview Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Above Average. Ranked #35 out of 223 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #449 out of 1,567 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,698 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

163/223
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ4,714 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1243/1567
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121465/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ6,570 sqft

497 Oakview Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Below Average. Ranked #163 out of 223 (ਟਾਪ 73%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,714 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,243 out of 1,567 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,465 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 63%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 69%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 72%

497 Oakview Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 497 Oakview Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中,地段表现均衡: 居住面积942平方英尺,在其所在街道(Oakview Avenue)和社区(Rossmere-B)均处于中等水平,但在全市范围内低于平均水平。地块面积4698平方英尺,在街道和社区层面相对偏小。
  • 房龄较新,具有相对优势: 建于1956年,相比同街道(平均1950年)和同社区(平均1955年)的大多数房屋更新,在街道排名中处于前16%,这是一个显著优势。
  • 估值合理,投资门槛明确: 评估价值30.5万加元,与街道及社区平均水平基本一致,但明显低于温尼伯全市同类房屋的平均评估价值(39.01万加元),显示出一定的价格优势。历史售价在25-30万加元区间。

吸引力

  1. “街区优等生”属性: 在该房屋最直接的生活环境(Oakview Avenue街道)中,其建筑年份(1956年)是显著的长板,意味着房屋结构、管线等可能比周边许多房子更新、更少潜在老化问题。
  2. 明确的性价比参照: 评估价与社区均价持平,但远低于全市均价。对于预算有限、又想入住成熟社区的买家,这提供了一个清晰的“以低于全市均价购房”的机会。
  3. 稳定的社区环境: 从列举的周边房产看,该街区房屋大多建于1950年代,评估价值集中在30万加元左右,说明社区房产状况、居民阶层和房价都非常稳定,波动风险小。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家: 总价不高,且在同街区中属于房龄较新的物业,是“上车”温尼伯房产的务实选择。
  • 看重社区稳定性胜过房屋大小的买家: 房屋面积不大,但所在街道和社区的各项指标(面积、价值)都非常平均,是典型的温尼伯中产社区缩影,适合追求安稳生活、不喜剧烈变动的家庭或个人。
  • 对“可翻新性”有考虑的投资者: 房屋本身不算老旧,但仍有近70年房龄。其低于平均的地块面积可能限制了大规模扩建,但适中的评估价和稳定的社区租金需求,使其适合进行内部现代化翻新后持有出租。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子最大的隐性优势是什么?
    不是价格,而是其建筑年份在所在街道的排名。在一条平均房龄为1950年的街上,建于1956年的房子意味着它很可能避免了周边更老房屋普遍存在的某些特定问题(如早期建材、过时设计),维护基线更高。

  2. 评估价低于全市均价这么多,是房子有问题吗?
    更主要的原因是社区差异。Rossmere-B社区的平均评估价本身就低于全市水平。这反映的是社区整体定位而非单体缺陷。该房在社区内的估值处于中游,恰恰说明它“没有问题”,只是处于一个均价不高的成熟社区。

  3. 地块面积相对较小,是硬伤吗?
    这取决于用途。对于希望拥有大后院、花园或未来增建的买家来说是限制。但对于寻求低维护成本的买家(如年轻家庭、退休人士),较小的地块意味着更少的草坪修剪、园艺工作和地税负担(地税常与地块面积相关),反而成了一个减少日常操劳的优点。

  4. 与隔壁房子相比,它的价值在哪里?
    对比隔壁494号(同样建于1956年,面积987平方英尺,评估价32.1万),497号面积略小但估值也略低,每平方英尺的估值效率其实相近。497号的核心相对价值在于其“平衡性”:没有明显短板,房龄在街区占优,价格也处于合理区间,是一套决策风险较低的房产。

  5. 历史售价范围(25-30万加元)比评估价(30.5万)低,说明什么?
    这提示了议价空间的可能性。评估价是政府用于计算地税的参考,并非市场交易价。上次交易价低于当前评估价,结合该房在社区内59%的排名(即评估价略低于社区中位数),买家在实际出价时,有理由参考历史成交价并以低于评估价的价格作为谈判起点。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.