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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

535 Greene Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,096 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

94/301
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,033 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

470/1567
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

118188/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1,342 sqft

535 Greene Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Around Average. Ranked #94 out of 301 (ਟਾਪ 31%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,033 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #470 out of 1,567 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #118,188 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

367k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/301
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ311.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

107/1567
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93241/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ390.1k

535 Greene Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Above Average. Ranked #25 out of 301 (ਟਾਪ 8%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 311.7k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #107 out of 1,567 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,241 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

78/301
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1952

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

449/1567
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

535 Greene Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Above Average. Ranked #78 out of 301 (ਟਾਪ 26%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1952.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #449 out of 1,567 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,990 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

175/301
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ4,905 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1036/1567
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110279/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ6,570 sqft

535 Greene Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Around Average. Ranked #175 out of 301 (ਟਾਪ 58%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,905 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #1,036 out of 1,567 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,279 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 17%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 18%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 44%

535 Greene Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 535 Greene Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的居住面积：房屋居住面积为1,096平方英尺，在所在街道、社区均高于平均水平（分别排名前31%和前30%），在全市范围接近平均水平，空间实用性较强。
  • 显著高于周边的资产估值：评估总价（地税）为36.7万，在街道和社区排名均处于前8%左右，明显高于同区域平均估值（31.2万），显示其在地段或条件上具有相对优势。
  • 房龄适中且维护预期良好：建于1956年，比所在街道和社区的平均建造年份稍新，属于温尼伯较常见的成熟住宅年龄段，结构稳定且可能已完成部分更新。
  • 土地规模标准：土地面积4,990平方英尺，在街道和社区接近平均水平，提供适度的户外空间，符合典型独立屋地块特征。

吸引力

  • 性价比与增值潜力：评估价显著高于区域平均水平，但2021年初成交价区间为35-40万，与当前评估价接近，表明市场认可其价值。对于寻求资产稳健的买家，该房产在社区内具有明显的相对价值优势。
  • 社区位置稳定：位于Rossmere-B社区，各项指标（面积、估值、房龄）在社区内均优于或接近平均，反映该区域居住条件均衡，适合长期安家。
  • 数据透明度高：平台提供详细的对比排名和近期成交参考，并支持人工核实准确成交记录，减少信息不对称，便于买家理性决策。

适合人群

  • 首次购房者或小家庭：居住面积适中，社区环境成熟，兼顾经济性和实用性。
  • 注重资产保值的投资者：评估价在区域内排名靠前，显示其在地段或房产条件上的竞争优势，长期持有潜力较好。
  • 偏好稳定社区的居住者：房屋各项指标在街道和社区层面表现均衡或优于平均，适合寻求确定性高、邻里环境稳定的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价明显高于同社区平均，是不是地税会很高？
不一定。评估价用于计算地税，但具体税额取决于市政税率。该房评估价虽高于社区平均，但温尼伯的地税税率相对较低，且社区平均估值本身不高（31.2万）。建议对比同估值房屋的实际地税账单，可能并不会造成显著负担。

2. 1956年建造的房子，会不会有隐藏维修问题？
房龄接近70年，但值得注意的是，该房屋建造年份在街道和社区中排名前30%，意味着它比周边多数房子更新。这意味着主要结构系统（如屋顶、地基）可能已进入第二轮更新周期，反而比更老的房子更容易预测维修节点。重点可检查1950年代常见材料（如石膏墙、铸铁管道）是否已升级。

3. 土地面积在社区排名仅前66%，是不是院子太小？
土地面积4,990平方英尺，虽在社区内略低于平均，但差距很小（社区平均5,270平方英尺）。实际上，该尺寸在温尼伯独立屋中仍属典型，且地块规整度、朝向和后院布局对使用体验影响更大。可结合卫星地图判断实际可用空间。

4. 2021年成交价35-40万，现在买入会站岗吗？
该房当前评估价36.7万与2021年成交区间高度重合，显示过去几年价值保持稳定。在温尼伯市场整体温和的背景下，这种“无暴涨”历史反而降低了短期波动风险。更重要的是，它在社区内的估值排名（前7%）表明其相对抗跌性较强。

5. 社区排名靠前，但全市排名居中，是不是地段不够好？
全市排名涉及所有区域和房型，而该房在社区和街道层面的关键指标（如估值、房龄）均优于平均，说明它在微观区位内有竞争优势。对于自住者而言，社区内的相对位置比全市排名更实用——它意味着在同等预算下，你能在Rossmere-B买到比多数邻居条件更好的房子。

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