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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

555 Oakview Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

702 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

207/223
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,027 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1507/1567
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

186768/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,342 sqft

555 Oakview Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Below Average. Ranked #207 out of 223 (ਟਾਪ 93%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,027 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,507 out of 1,567 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #186,768 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

282k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

159/223
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ299.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1271/1567
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

146625/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ390.1k

555 Oakview Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Below Average. Ranked #159 out of 223 (ਟਾਪ 71%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 299.7k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,271 out of 1,567 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #146,625 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1923

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

181/223
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1471/1567
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166943/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1966

555 Oakview Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Below Average. Ranked #181 out of 223 (ਟਾਪ 81%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,471 out of 1,567 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,943 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,997 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

104/223
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ4,714 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

868/1567
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108571/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,570 sqft

555 Oakview Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #104 out of 223 (ਟਾਪ 47%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,714 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #868 out of 1,567 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,571 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 41%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 51%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%
4/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 79%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

555 Oakview Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 555 Oakview Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑：居住面积702平方英尺，显著低于同街区（1027平方英尺）、社区（1047平方英尺）和全市（1342平方英尺）的平均水平，在各项排名中均处于后10%。
  • 地皮相对宽敞：占地4997平方英尺，接近街区平均水平（4714平方英尺），在街区排名中处于中游（前47%），提供了可观的户外空间。
  • 历史悠久：建于1923年，比所在街区、社区及全市的典型住宅（平均建于1950-1966年）更为古老。
  • 评估价值适中：评估价28.2万加元，低于各级区域平均值（29.97万至39.01万加元），在街区排名中处于前71%。

吸引力

  1. 高性价比的入门机会：评估价和近年售价均低于区域平均水平，为预算有限的买家提供了进入温尼伯罗斯米尔社区的机会。
  2. 地块价值潜力：在紧凑型住宅中拥有相对较大的土地面积，为未来的扩建、园艺或户外生活提供了可能性，这是许多同面积住宅不具备的优势。
  3. 稳定的社区环境：所在街区住宅普遍建于20世纪中期，社区面貌成熟稳定。房屋虽老，但历经多次市场周期，表现出基本的保值性。
  4. 明确的翻新或投资标的：对于看重地段和土地、不介意房屋本身面积小且需升级的买家或投资者而言，这是一个清晰的“空白画布”。

适合人群

  • 首次购房者：总价门槛较低，是积累房产和权益的务实起点。
  • ** downsizing 的退休人士**：寻求低维护成本生活，且重视庭院空间胜过室内面积。
  • 看重土地的投资者：认为长期土地价值高于现有房屋状况，适合持有或未来再开发。
  • 亲力亲为的改造爱好者：愿意通过装修来提升这座老房子的价值和舒适度，使其焕发新生。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子看起来什么都“低于平均水平”，真的值得考虑吗？
值得，前提是您的需求匹配。它的价值不在于“大而全”，而在于“小而精”的切入点。您用低于社区平均的价格，获得了一块接近街区平均大小的土地和一个位于稳定社区的住所。这是一种用空间换土地的权衡，适合特定买家。

2. 1923年的房子，会不会有太多隐藏问题？
几乎可以肯定需要投入。这个房龄的房屋，其管线、绝缘材料、窗户等很可能已过时或需要更换。预算中必须预留一笔可观的检修和更新费用。但同时，老房子往往建筑结构扎实，这次购买更像是在为“土地+结构”付费，而非其当前的内部状态。

3. 地皮比房子本身更有价值吗？
在当前状态下，可以这么说。数据显示，其土地面积排名远优于居住面积排名。这意味着房产价值中土地的占比可能较高。对于考虑未来可能重建、加建（需符合区划）或单纯看重户外空间的买家来说，这是一个积极信号。

4. 过去售价显示波动，这是否说明价值不稳定？
不完全。数据显示2021年售价在街区排名前41%，而2016年则在街区排名前79%。这种波动更可能反映了不同时期房屋的装修状况、市场热度及交易策略的差异，而非房产本身价值的剧烈起伏。它提示您需要深入研究具体交易背景。

5. 与邻居相比，最大的劣势和优势分别是什么？
最大劣势：室内空间严重不足。相比街上许多面积约1000平方英尺的邻居，少了近一个主卧加客厅的面积，直接影响居住的宽敞度和功能性。
最大优势：在同等价位或更小面积的住宅中，它提供了更具竞争力的土地规模。例如，同街建于1922年、面积仅594平方英尺的房产，评估价仅为17.1万加元。相比之下，本房产以不算高的溢价提供了更多的土地和居住空间。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.